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Italiano楼市不振碍收入 香港结构财赤危机至
受内部社会动荡及外围多重不明朗因素影响，香港经济衰退加深！民众对楼市的负担能力每况愈下，成交早就陷入胶着状态，由代理编制的楼价指数跌至9个半月最低，愿意支付“辣招税”入市的个案更寥寥可数，致使去年相关税收骤减，加上占政府库房极大比重的卖地收入势下滑，已敲响结构性财赤警号，长远势影响民生“派糖”政策，形势甚为严峻。
数据显示，去年各项“辣招税”共录2.28万宗，按年大减近四成，涉及税款仅约209亿元，按年锐挫43%。值得留意的是，上月该类税项仅1,286宗，按月再跌约26%，涉及税额仅8.9亿元，按月挫逾三成。若只计算住宅相关税项，上月只涉338宗，按月暴泻36%，为全年次低，意味着准买家入市心态明显谨慎；当中，反映非本地买家的个案仅95宗，按月减近半，即“北水”力量也见疲惫。
由于香港土地珍贵，过往政府单靠卖地，就可获取可观收入。举例来说，去年度政府收入约6千亿元，当中卖地就占去两成，计及印花税等楼市相关收入，就占据整体约四成，之前3个财政年度也是这样，当中个别更占近半，可谓主宰着政府财政盈余或赤字。
亦因如此，若回看2003年，由于受累“沙士”疫情，使该年度卖地收入仅占整体约3%，财政赤字达400亿元。如果以当时财赤占本地生产总值(GDP)比例计，如今赤字随时逾千亿元，相对过万亿元的财政储备，绝对称不上安枕无忧。
简而言之，若楼价大跌，地价必然跟随，全港市民也会被株连，只要正在供楼的人士减少消费，最终会一环扣一环影响基层。就经济而言，楼市相关行业包括建筑等，占据经济增长比重达两成，与贸易差不多，之后才是金融、公共服务，以及其他范畴。至于股市，地产相关股份占恒生指数比重排第三，仅次于金融及电讯，对上一次楼价调整期是2015至2016年，当时恒指累泻约一成，之后楼价重拾升势，恒指亦大幅反弹。这正正反映楼市地位举足轻重。
香港财政收入单一，税基狭窄一直为人诟病，政府亦已警告本年度卖地收入势减，财赤危机可谓钉在墙上，倘若经济颓势持续影响楼市购买力，结构性财赤势必成形，原以为丰厚的财政储备消耗殆尽只是时间问题。事到如今，社会重回正轨是必须且重中之重，试想若要扩阔税基，必定祸及民生，届时不止“上车”难，大众可支配收入更会减少，真的能承受得起？
来源：东网
