大陆本月初开始，先后增加受楼市调控措施约束的城市，至目前，受影响的城市已增至最少22个，政府企图用折重点是扭转三四线城市房地产过度积压的情况。有地产代理集团认为，减库存应该以公众为本，不能单单考虑发展商利益。（高锋报道）

农历新年过后，内地楼价再度升温。位于广东省佛山市顺德区的一个楼盘，两年前卖楼花时还只是平均每平方米9000多元，现时接近完工，每平方米颷升至13000多元，而且据讲已抢购一空。当地居民李小姐就怀疑发展商造假，托高楼价。

李小姐:其实（单位）并未全部卖出。没理由一建好单位就全部卖光。

本月以来，出台限购或限购升级措施的内地城市，一个接一个。除北京、广州、长沙及石家庄等一、二线城市外，大部份“加辣”的均为大城市外围的县市，使新一轮调控楼市的城市数目，增至最少22个。

今轮调控的重点明显在于限贷，例如广州政策列明，小额贷款公司、信托公司，及互联网金融机构，不可发放购房贷款。

国务院副总理张高丽周日(19日) 在中国高层发展论坛表明，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，因城施策，重点消化三四线城市房地产过量库存。发改委主任何立峰也在同一场合表示，要控制信贷资金过度流向楼市。

何立峰: 房地产和实体经济失衡，有大量资金涌入房地产市场，曾经一度带动了一綫城市，和热点二綫城市的房价，过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本

广州中山大学经济学系教授林江认为，三、四线城市列入限购限贷名单，对于整体楼市降温有关键作用。

林江:举例，假如广州的楼价不断上升，而佛山升幅没那么厉害，你限广州不限佛山，人们就会到佛山买，但因广佛同城，当佛山楼价上升，自然使得广州楼价上升。如果仅一线城市抓住，但放任三、四线城市，但三、四线城市“炒起”，亦有可能带动一线城市上升。

他认为乡镇城镇化，乃缓解三、四线城市库存的良方。

中原集团主席施永青表示，现时内地希望以增加内需带动经济，但偏偏有大量资金流向房地产，提醒当局不能只顾帮发展商“清货”。

施永青:使得空置的房子有人用，而不是有人买。现在的减库存太简单化，如果卖了没人住，同样是浪费。如果房了售出，落入投资者手上，发展商的投资失误，就会成为小市民的投资失误。

另外，由人民银行主管的“中国金融时报”指，内地部分城市楼市，朝著泡沫化方向演变，当中暗藏的风险及带来的冲击，不容忽视，一旦泡抹破裂，楼价大幅下跌，将带来广泛的经济社会影响，即使泡沫不破裂，楼价大升也会挤压居民其他领域的消费支出，进而影响实体经济正常发展，强调要做好“靶向治疗”，防止资金脱实向虚，以及不合厘的加杠杆行为。

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