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中国资金涌入 曼谷房价水涨船高

2017年07月29日 19:04 PDF版 分享转发

高企,市民上车未见曙光,150余方呎劏房盘的呎价最高达2万元,一般车位价格亦逾百万。与其投放百万元投资面积相当于车位的纳米楼,愈来愈多华人放眼海外物业,特别是东南亚地区,传统旅游热点正是受欢迎的置业目标之一。代理樊山至尊行政总裁李丹翔表示,随着中国资金流入,料明年曼谷市中心楼价最高可升一成,而市中心外围料也有5%升幅。

李丹翔表示,近两年曼谷黄金地段楼价升幅达两成,平均呎价6000元。因为觅地和改变土地用途困难,例如河畔地区的楼宇设高度限制,压抑了供应。李丹翔表示,市中心平均每年有8000伙新盘供应,但预料明年只有4000伙(图1)。相反,自去年底起大量资金流入泰国,以及"一带一路"政策带动下,楼市供不应求,李预料明年曼谷市中心楼价上升7%至10%。

料明年市中心楼价最多升一成

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目前泰国未有特别针对的税项,但仍有不少限制,例如当地法例规定海外买家只能购买一个项目49%永久业权(Freehold)单位,这种单位不需缴付差饷和补地价。如海外人士购入其余单位,需以租用业权方式持有,业权限期为30年,期满再续约。若买家在购入物业后5年内卖出,需付3.3%特别商业税;如在5年后售出则需付0.5%印花税。

除了税率,汇率也是海外置业的重要考虑。近年港元跟随美元走强,购买非美元国家资产时变相有折让,每港元兑泰铢最新报4.28泰铢。

高级公寓呎价5800元按年升13%

世邦魏理仕今年首季报告显示,期内曼谷市中心有2812伙新公寓(Condominium)供应,按年微跌3%;高级公寓平均叫价每平方米26.9万泰铢(每方呎约5864港元),按年升13.1%。市中心优质地皮价格上升,导致新项目价格屡破纪录,例如提供77个单位的98 Wireless,每平方米价格最高达72万泰铢(每方呎约1.5万港元)。惟这个呎价水平在香港也只与公屋单位相若,一个近月成交的蓝田德田邨单位,实呎达15,030元,成为香港呎价最贵公屋。曼谷公寓市场首季仍然疲乏,因为银行收紧按揭和整体经济未有复苏迹象,世邦魏理仕相信未来发展商会较针对中高收入人士市场,因为他们受经济下行影响较少。该行指泰国地产商尝试拓展海外客源,而且当地旅游业蓬勃,预料未来会更多海外买家购买泰国公寓,令公寓市场更活跃。数据显示,首季曼谷内持工作签证的外籍人士按年升2.1%至8.4万人,当中日本人仍是最大族群佔22%。中国人则佔13%,比例自2011年以来增加一倍,但他们的住屋预算普遍较低。外籍人士仍然主要聚居于素坤逸区(Sukhumvit),因为邻近BTS站(曼谷大众运输系统)和有大量餐厅及商店。

根据海外地产资讯网页Global Property Guide资料显示,今年第一季泰国楼价按季下跌0.16%(图2),跌幅较前一季的1.9%收窄,但已是连续3季下跌。若按年计算,泰国楼价下跌0.62%;在主要亚洲国家或地区中,只有泰国与新加坡楼价录跌幅。泰国一间大学的调查则显示,住宅买家信心指数由去年底的62.4,上升至今年3月的68,因为经济有好转迹象;但今年住宅需求相比去年仍未见明显提升。

湄南河景豪宅入场费500万起

此外,港人熟悉的新加坡酒店管理及水疗品牌悦榕庄,与泰国地产商Nirvana Daii(NVD)合作推出曼谷豪宅项目"悦榕庄河畔曼谷",将于下周在香港开售,共有133个单位,呎价料6500元起,入场费约500万元。项目实用面积747至9006呎,主打1至4房户,并另有一个5房复式户,所有单位都享有湄南河景。香港买家可获项目的永久业权,不需担心未来业权问题。

李丹翔预计项目将于香港售出10至12个单位,相信买家由买入单位至收楼期间,当地楼价会升15%;而附近同类单位呎价介乎8500至1.1万元。他预计当地楼价平均每年升5%,租金回报约5厘至6厘;而项目价格每年将会升10%,因为身处黄金地段,买家可拥有3.5厘至4厘回报。

来源:明报

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