中国经济问题缩影深圳办公楼空置率高升

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2019年07月21日 18:06 PDF版分享转发

深圳（图源：Pixaba y）

中国经济改革开放的前沿深圳，其A级办公楼空置率攀升，比北京和上海都高。分析指出，这和金融业受挫、网络金融遭受打击整治、企业经营不易以及新建办公大楼多以致供应大增等因素有关。

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综合21世纪经济报导及每日经济新闻报导，今年上半年，深圳A级办公楼的空置率23.3%，远高于北京的11.5%、上海的18.0%。

而如果只计深圳前海区，A级办公楼的空置率更高达65.7%，原因是当地有很多新建成的办公楼，但配套不足，大型的企业机构都未入驻。

前期入驻前海区的企业以小型物业为主，这些企业本身体质不十分健全，很难保证长期经营状况稳定，一旦经营情况不理想就会退租。

包括高力国际、第一太平戴维斯等机构的报告都曾指出，网络金融的退潮影响到了深圳的办公楼市场。

一名在福田区租用办公楼的创业者说，核心区域的商办楼租金在下降，一定程度反映了当前的经济形势。

此外，也有市场观察人士指出，企业经营不易是主要原因。为了节省成本，有些企业裁员并搬离市中心，到创意园区寻找便宜的办公地点，租金可打到6折，生活费也较便宜。

高力国际资料显示，2019年上半年，深圳全市A级写字楼租金下挫至每月每平方公尺人民币236元（约每月每坪新台币3511元）。

值得注意的是，办公楼空置率提高的问题，不只出现在深圳，上述北京和上海今年上半年的优质办公楼空置率，也分别创下近8年和10年新高。

来源:中央社

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