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银行行长坦言:10年后房子和现金,不如2样东西能带来安全感

2021年03月25日 12:31 PDF版 分享转发

对于现在来说,人们的对于家庭的财富无疑有两种处理方法,第一种无疑是存放在当中,为主;另一种就是选择买房投资,使自己的家庭财富能够保值,甚至是有所升值。对于这样的方法来说,选择最多的无疑是第二种方法,买房投资保值,然后将手中剩下一小部分现金,预备突发情况。

而对于现在来说,这种方式远不如以往了。首先我们先说一下现金,对于现金来说,大家都有一种感觉,那就是现在的钱越来越不值钱了。记得在以前的时候,100元都是不小的收入,比如笔者之前上学的时候,一百块钱足以花销很久,一碗面不过4、5块钱左右,就算吃一次火锅,也是绰绰有余的。但对于现在来说,一碗面都要十几元、二十几元左右,几个人要吃一顿火锅,没有几百元是不可能的,这就是因为现金在不断贬值的缘故。

而为什么现金会贬值呢?实际上这有着很简单的说法:“当货币供应量过多时,钱就会越来越贬值。”可能很多人不明白这是什么意思,我们来打一个比方。比如你生活的地方,总金只有1万元,而有商品1千件,这一千件商品的价格都是每件十元,但如果说总金现在有2万了,而商品还是1千件,想要购买商品就要付出更多的资金,每件可能就需要二十元了。这就很好理解为什么我们之前吃一碗面只需要4、5块钱,而现在需要十几元了。

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所以对于现金来说,贬值是非常正常的事情,对于人们的工资水平来说,在一直提高,也是同样的道理,这就是“货币通胀”。因此对于将全额现金留着手中的方法,无疑是非常不明智的选择,只能等着自己的财富慢慢贬值。

而对于投资买房来说,放在以前无疑是非常好的方法,但对于现在来说,楼市情况已经发生了很大的改变。因为对于以前来说,的上涨速度很快,所以投资买房后,静等两年的时间,房价就会上涨很多,而房子也会得到升值,这对于一个家庭来说,无疑是很好的增加家庭财富的方法。

但对于现在来说,房价已经非常高昂了,这点我们从房价收入比当中就可以看出。所谓的房价收入比,就是指家庭住房总价和居民家庭可支配收入的比值。而对于我国来说,在2020年时,房价收入比达到了9.2,而对于合理的房价收入比来说,4-6之间才是合理的取值范围。所以对于房价收入比而言,我国已经高于了合理水平,甚至一些城市的房价收入比已经高出合理水平好几倍。比如说在2019时,深圳的房价收入比达到了35.2,三亚的房价收入比达到了27.6,上海的房价收入比达到了25.1等等。对于这些城市来说,足以让大多数人断绝买房的念头。因为房价收入比太高了,一个家庭不吃不喝需要二三十年才能全款买一套房子。

而且现在的住宅已经过剩,城镇住宅空置率过高。根据央行给出的数据显示,现在的城镇居民的住房拥有率已经达到了96%,其中超过两套房的占比31.0%,拥有三套房及以上的占比10.5%,户均拥房1.5套。所以对于现在来说,城镇住房已经超出了家庭居住的需求,有大量的房子处于空置状态。根据西南财经大学在2017年做出的城镇住宅空置率研究数据显示,2017年时城镇住宅空置率达到了21.4%。这就意味着我国城镇住宅有五分之一都处于空置状态,这可是非常危险的一个数值,因为按照国际标准的空置率合理区域来说,在5%-10%之间才是比较合理的。

所以对于现在来说,房子已经存在大量过剩的局面,而且房价过高,这就导致了很多购房者都买不起房子,而楼市也存在房产泡沫。因此,我国早在2016年时就出台了调控政策,这几年来一直在不断的收紧,使现在的楼市已经逐渐平稳,而对于房价来说,上涨幅度也比以往小了很多,整体来看处于一个相对平稳的局面。因此对于现在来说,投资买房也不是一件很好的事情。因为房价逐渐平稳,买房的房贷利率可不低,如果房价的上涨速度无法超过房贷利率的话,投资买房的购房者到最后还是会赔钱,所以对于现在来说,投资买房风险比以往大了很多,而回报也比以往有所减少。

所以一位也是坦言说道:“10年后房子和现金都会贬值,手握两样东西才有安全感”。

01掌握一门过硬的技术

正所谓三百六十行,行行出状元,对于一门技术来说,只要做的好,到哪里都是非常吃香的事情。很多人的学历不同,对于那些重点大学来说,就是万人过独木桥,没有几个人能过去。但这也只能代表着一个人在社会上的起点,并不代表着终点。而掌握一门过硬的技术,就能在所处的地方如鱼得水,至少也不用担心工作的问题,收入有所保值。

02拥有一定的理财思维

对于现在来说,理财不仅仅是用来买房子,社会上有很多的理财方式,只不过对于这样的方式而言,很多人都不太了解,只懂得买房投资。因为对于之前来说,买房投资比较简单,而回报率很高。但对于现在来说,想要投资的话,还是尽量选择那些股票、基金等方法。但也不用全部把钱拿去投资,可以做一个合理的分配,手中留多少现金,投资理财多少资金等等,这样的话,在急需用钱的时候,自己手中的现金也足以应付。很多人都会说,选择这样的理财方式是有风险的,但对于买房来说,一样也有风险,之前在涿州赔的倾家荡产的不是一两个。对于选择投资的话,最好还是稳妥一下,不要太过于激进寻求短期回报,不然的话,会有很大积累会赔本。

来源:星座小天平

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