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Italiano大陆楼市持续高涨 专家称房地产政策或再度收紧
【摘要】大陆经济不振但目前热点二线城市房价明显上涨，陆媒《财新》网今日消息称，分析指相关城市的房地产政策可能将進一步收紧，将会导致房地产投资增速承压。
大陆楼市热度持续，此图为上海一开发区场景。(PHILIPPE LOPEZ/AFP/Getty Images)
来源:希望之声 （本台记者梁欣、吕楠采访报导）大陆经济不振但目前热点二线城市房价明显上涨，陆媒《财新》网今日消息称，分析指相关城市的房地产政策可能将進一步收紧，将会导致房地产投资增速承压。
7月，70个大中城市新房环比增幅略有收窄，但热点二线城市涨幅突出。报导称，厦门、合肥、南京等8个二线城市环比涨幅超过4个一线城市。同比算数平均增速为6.35%，增幅较6月继续扩大0.61个百分点。近几个月房价环比涨幅连续居前的热点二线城市还有天津、杭州、武汉、福州、郑州等，三线城市中东莞、佛山等个别突出城市。
大陆国家统计局公布数据显示，7月，70个大中城市新建商品住宅价格环比算数平均增速为0.72%，增幅略收窄0.01个百分点。此前6月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%。
《财新》引述研究机构人士分析指，接下来会出台房地产收紧措施以稳定这些地区房地产市场。最直接的方式是通过信贷政策“降杠杆”，包括提高首付比例、上调贷款利率以及收缩个人按揭贷款和开发贷款额度，目的是减少资金过度流入房地产市场。
此外，北京当地时间8月17日，上海静安中兴社区的一个住宅基地，以一平方米10万人民币的楼面价格刷新了目前全国住宅地单价，而闽系开发商融信中国控股有限公司也因此成为新地王。
此前地王新城控股，7月14日，以总价37亿元竞得上海虹口区凉城新村街道073-06号地块，楼面价一平方米6万7千元人民币，溢价率77.39%，扣除公建配套和保障房后，实际楼面价达到一平方米73,786元人民币。
报导称，对应出台的新政策，在土地市场也可能会有“控地王”的举措推出，如明确出让地块开竣工时间、改变土地出让金支付方式、加强土地市场监管打击囤地、调整供地结构、限制拍卖地价等。
全国房地产开发投资在今年1月到7月期间为5.5万亿，同比名义增长5.3%，增速比1月到6月前半年回落0.8个百分点。7月单月投资额较上月减少了近三分之一，同比仅增长1.4%，为年内最低。
据光大证券分析，高频数据显示8月房地产销售面积同比增速可能继续保持较高增速。需求再度呈现回升迹象意味着房价将获得基本面支撑，预计未来几个月房地产投资或将保持平稳增长状态。
学者担心中国房市泡沫超过其他国家且更大、更持久
「浙江财经大学」教授、自由经济学者谢作诗指出，有两个原因决定中国的房市泡沫:一是与世界上任何一个国家相比，中国拥有的货币量都是最多的；二是大陆土地属于公有，资金会往增值力强的地方去。
谢作诗说：“如果土地私有不一定去上海买房、买地；有可能到农村去买房、买地，这样的话对钱就产生一个泄洪的池子，不能到广大的乡村去消化。这两个原因就决定中国的房市泡沫。我的看法，会比世界上任何一个国家更大、更持久。而更重要的问题在于，前期我们刺激政策产生很大的坏帐。地方政府坏帐、国有企业的坏帐、银行的坏帐；没有准确的数字，但是，一定是一个天文的数字。”
而要解决坏帐问题，未来恐怕或多或少，甚至主要是靠超发货币来解决。
谢作诗对本台记者说：“货币量多、未来还要发货币，人民币要贬值。当然大家要尽可能的，有能力、有途径，当然要把钱转移到国外去。事实上，大规模在这样做啊！担心啊！但是有两种选择，第一，产能过剩、成本高、不赚钱，投资实体不赚钱。你手上捏着货币、捏着钱看着它贬值、肯定要贬值；买房、买地，又可能跑不掉、套在高位，但是也有侥幸、还有一线希望，大家当然朝一线希望去。不过，我是坚定的认为房市的泡沫迟早要破灭的。”
责任编辑：唐洁
