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Italiano台房市不见好 今年交易量估创25年新低
（中央社台北29日电）永庆房产集团调查发现，央行3月底放宽信用管制后，房市交易量未大幅反弹，明日央行若进一步降息，不代表交易量增，价格才是关键，估全年交易量约25.5万栋，创25年新低。
根据永庆房产集团2016年第3季网络会员调查，全台看跌第3季房市占比59%，其中“小幅看跌5%到10%”比例还是最高，占48%；在购屋理想价格部分，63%受访者认为“比实价登录成交行情低15%内”就愿意进场。
永庆房产集团业管部协理林泰隆分析，央行除豪宅外，全面房市松绑信用管制，激励民众购屋信心，第3季看跌比例为59%，已较第2季69%减少10个百分点，不过整体看跌趋势不变。
林泰隆表示，此次调查发现第3季有高达22%的买方，进场购屋理想价在“与实价登录成交行情差距正负5%内”，其次为“比实价登录成交行情低5%~10%”的21%、“比实价登录成交行情低10%~15%”的20%，三者合计占63%，比起第2季54%高出9个百分点。
而3季“比实价登录成交行情低15%到20%以上”的买方有32%，比起第2季的47%大幅减少15个百分点，显示在房价已有一段明显跌幅的状况下，第3季的买方出价转趋合理，不再是一开口就要求降价2成上下，有逐渐往实价行情靠拢的趋势。
对于卖方来说，第3季有40%的卖方愿意“比实价登录行情差距在正负5%到10%内”出售，比第2季的33%略多；其次为“比实价登录成交行情低5%到10%”的12%、“比实价登录成交行情低10%到15%”的7%，三者合计占59%，比起第2季三者合计约57%高出2个百分点。林正隆认为，这显示卖方心态转佳，建议有意售屋的屋主，按照最新实价登录价格再酌让10%，将加快成交速度。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，内政部资料统计发现，今年前4月全台买卖移转交易量仅约6.2万件，创近18年来新低；前5月六大直辖市交易量能持续下滑，台北、新北、台中移转量年衰退幅度均超过25%。
叶凌棋分析，虽然3月底央行理监事会议松绑信用管制后，压抑已久的买气自4月出笼，带看、斡旋增加2成，但交易量并未大幅反弹，5、6月房市表现也明显回软，若无有感降价，交易量能欲大不易，量缩格局不变，以近期交易量推估，2016全年交易量落在24.5万至25.5万栋之间，恐创25年来历史新低量。
他强调，全球资金宽松、超低利率环境恐成常态，房价溜滑梯式直线下跌的概率不高；目前房价虽然已有一段明显跌幅，就算央行明天理监事会再降利率，成交量也不易扩大，主要是买方“价格满足点”未到，降价期待仍高，预期市场将进入“低量盘跌期”。
