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香港地产商倡三赢方法纾缓楼市需求

2017年04月24日 18:53 PDF版 分享转发

2017年4月23日,政府以“辣招”调控已有多年,但建设商会认为作用不大,依然高企。(戴维森摄)

楼价居高不下,有倡议三赢方法,以农地兴建公私营混合项目,纾缓楼市需求。而财政司司长表示,政府近期对楼市“加辣”,是看到新楼盘对“大手客”的销售方式。(戴维森报道)

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候任特首林郑月娥曾经表示,考虑抽部分卖地表的土地,试行公私营混合发展,兴建“上车盘”予首次置业的市民。

地产建设商会执委会主席梁志坚,周日(23日)出席电视台节目时认为建议可行;他亦提出政府可以考虑利用发展商所持有的大量农地来兴建,这些农地主要因补地价或未能改划用途等,未能够加以利用。他表示,用农地混合兴建私楼同资助房屋,认为对政府、市民和发展商都有利。

梁志坚说:地产商都乐意去参与的,尤其是现时说有这么多农地等待发展,那些即时可以做到了,有人能上楼;第二、政府问题亦解决了,地产商亦“有得做”,三赢的方式。但过往我们实际上都有跟政府提出过,但政府,我亦不妨在这里说,担心会官商勾结,所有事公开的,不可能官商勾结。

他指只要补地价等条件合适,除了兴建私人楼宇,同时要兴建多少公屋、居屋,发展商都乐意商讨。

梁志坚对政府以“辣招”处理楼市问题,认为没实质效用。他指,政府推出楼市“辣招”近7年,但作用不大,只是令政府增加几百亿元的特殊税收。梁志坚表示,楼市是供求问题,而楼价贵是因为地价贵及建筑费贵,其中建筑费这几年已经增加1倍,政府应该想办法。

因为楼价贵、小面积单位就愈建愈多,但依然很多人买,而发展商对买多个单位的“大手客”有特别安排。财政司司长陈茂波出席电台节目后表示,政府收紧印花税机制,是看到近期出现“一约多伙”情况有上升趋势,发展商为1次购买多伙的客户提供优先购买待遇,所以政府要出手遏止。

陈茂波说:见到2至3月出现“一约多伙”情况比以往多,而且势头往上,所以我们(政府)要出手将它封著。而之前亦见到新盘开售时,出现一些情况,让多买几个单位的人的优先销售手法,对为买楼自住者造成不必要心理压力,亦造成市场内一些容易被误解的炽热现象。

不过梁志坚认为,是因为政府的“辣招”而造成这种现象。

梁志坚说:如果不是政府这么多掣肘、这么多辣招,怎会有这些现象?这些现象是辣招造成。

陈茂波表示,针对“一约多伙”、划一需付15%印花税的“加辣”措施,只推出大约2个星期,成效仍然有待观察。他又提醒有意买楼的市民,指未来3、4年的单位供应最少有94,000伙,处于高水平;而且美国加息周期开始,香港难以长期处于超低息环境,楼市届时可能会出现调整,呼吁要量力而为。

来源:RFA

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