经常看到有人说“你不知道，现在有钱人真多，房子就是刚需，某某小区十几万一平很多人疯抢”！

刚好家里有人搞贷款的，揭开一个大多数人不知道的真相：很多楼盘的价格是怎么做起来的？房产商自己买自己的房。以下说说操作流程：

比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧，现在一开盘，我直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付，并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位。

然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖。

你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。

中间有几年银行贷款卡的比较严，加上当时实体经济也还过得去，银行还愿意把钱贷给企业主。从去年开始，实体企业萧条，银行日子难过，房产公司就成了银行的救命稻草，谁还敢卡它们的贷款？

而且，南方一些手里还有点钱的老板，工厂也不干了，变卖出来一些资金，干什么好呢？工厂赔钱，高科技咱又不懂，那就买房子吧，感觉比较稳妥。

于是两方合力，就成了房产泡沫，这也是为什么深圳疯涨，也许是深圳工厂主多，套现买房的也多。你现在去深圳的一些新开楼盘，价格特别离谱，动不动十几万一平，但是很快就要售罄，并且你一看，购房合同都有，身份证也是大活人，这种房子，基本都不是“业主”本人住，房产公司A会租出去，租户的租金也不会打给“业主”本人。

这些高档楼盘租金贵，不容易租出去，就只好空着，然后告诉来买二手房的人，“业主”是大老板，手上很多处房产，对价格不敏感。偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再不买还得涨，咱砸锅卖铁也得入手一套，然后房子就非理性地上涨了。

前些年不限购，曾经出现过一个土著穷老头名下挂了一堆房产的事，那会儿身份资料还挺便宜，因为没有限制，后来限购，这种有购房资格但买不起房的人（很多是本地屌丝，或者离异无房的）就被炒起来了，通常一个本地人可以挂两套房产（如果是单身）。

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