2017年刚刚过去2个月，中国 大陆开发商已经在香港挥霍了超过29亿美元，赢得了所有三个住宅地块的投标，加剧了自2016年年初以来的大量购买潮；汇金网注意到，包括时代地产岑钊雄在内的业内人士指出， 大陆开发商进军香港的趋势正在加剧； 大陆打压房价、港币与美元挂钩、税率低等因素都是吸引 大陆开发商的原因。

今年，中国 大陆开发商主导了香港的土地销售，挥霍了超过29亿美元，赢得了所有三个住宅地块的投标，其中一个海滨地块创下了成交价的新纪录。这加剧了自2016年年初以来的大量购买潮，据彭博数据，该时期香港政府土地销售额达到122亿美元，其中中国 大陆买家占53％。

一些香港的地产亿万富豪已经指出，地价上涨的现象看起来是一个障碍。地产大亨李嘉诚说，“面粉”(土地)的价格现在已经超过了“面包”(公寓)的成本；而八十岁的吕志和则说，在冲入云霄的地价上，他看不懂地产市场。

大陆开发商的疯狂购买也可能令香港的领导层感到头痛，因为香港的领导层试图压制这个全球最昂贵地产市场的住房价格。

根据分析师的说法，公寓买家倾向于看到积极的土地出价，来作为价格进一步攀升的依据，这有助于推动投机性需求。联昌证券有限公司估计，到2019年，土地价格上涨将导致成品房成本增加10％。

对那些惊诧于 大陆企业在香港以创纪录价格拍得土地的人，中国开发商时代地产控股有限公司董事长岑钊雄，给出了自己的建议：“要习惯”。

时代地产的岑钊雄还没有在香港投资，但他正在密切关注市场，并认为趋势正在加剧；因为中国 大陆开发商在大陆以外寻找新的增长区域，该地区的土地价格也正在变得高不可攀。

他称：“中国开发商在香港土地市场的份额将会越来越大”。

★ 大陆开发商杀入香港的动机★

中国开发商越来越感兴趣的原因很多。中国房地产信息公司研究部主管表示，2016年中国土地价格上涨了72％，这是由于土地供应减少和激烈的竞争。同时，监管机构表示要打击房价过快上涨，这是减少资产泡沫和市场风险的重要方面。

港币与美元挂钩，也是吸引中国 大陆开发商的重要因素，这有利于他们对自己的资产进行保值。

深圳Logan投资者关系总监表示，香港的整体税率低于 大陆，这令某些项目的利润率上升。

★并非所有人都乐观★

不过，对越来越多的中国开发商大军寻求在香港扩张，并非所有人都持乐观态度。

JPMorgan的分析师指出，开发商的现金回收周期平均为30至36个月，这是中国 大陆的三倍；此外，香港的房地产市场对美国的加息周期敏感，这是大陆不存在的因素。

• 香港楼市，垂死挣扎！最后一波韭菜来了！内地人大量涌入送香港最后一程｜政经孙老师 Mr. Sun Official
• 香港楼市连跌九月 港府终撤所有买楼额外税 复兴还待美国减息
• 香港楼市跌势加剧 港官改口露楼管「减辣」曙光
• 李嘉诚长实集团“七折”抛售房产 震动香港楼市
• 李嘉诚突然大抛售：折价30%！香港楼市巨震？

• 🔥法国犹太老板：神告诉我们，只有一位中国人能救人类
• 🔥华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 🔥解锁ChatGPT|全平台高速翻墙:高清视频秒开,超低延迟
• 🔥免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

来源：汇金网 转载请注明作者、出处並保持完整。