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Italiano差距真的非常大！美国加州地产见闻
作者：狻猊哥
因为家庭事务的需要18和19两个新年，我们全家都在加州度过。出于职业的习惯我在闲暇时光顺便有去就近的楼盘去参观。现将见闻和感想做简单分享，因为是较为随意的走访没有深入调研，故本文不会有任何严肃的结论。
在旧金山我们参观了都柏林市郊的WALLIS RANCH项目，都柏林是旧金山湾区外围城市，通过580号公路与湾区连接，驾车到湾区就业集中地旧金山市中心或者圣何塞都大约需要一个半小时（高峰期超过两小时）
都柏林是个成熟的小城（city）商业设施配套完善，从该小区去最近的商业区大概5公里距离，驾车在10min以内
WALLIS RANCH长这个模样
价格方面：一个3房3卫280平的独立公寓（condo）售价在105万刀左右，4房5卫340平左右独立屋（single family）的价格在145万刀左右，全部都是精装修交付。加州房产需要缴纳房产税，税率在1.1-1.3%之间，新房一般按照购置价格作为计税基价，每年根据市场波动调整，法律规定最高升幅每年不得超过2%，二手住宅一旦成交按照市场评估价计税。
独立屋更加惊艳
在洛杉矶我们参观了华人置业热点地区的尔湾市（irvine）和钻石吧（dimond bar）从三个楼盘的情况来看美国的住房标准化程度非常高，产业成熟，提供的住房质量很高。
看房过程中我们遇到台湾移居美国的一家子华人，他们有自己的房子但是还是利用周末时间来看看新房，因为加州房价看涨所以他们有投资的欲望，考虑到美联储近来数次加息房贷利率已经超过5%，他们还是有所顾虑。
另外我们也通过Zillow了解了加州太平洋沿岸一些我们到过的城市的房价做个初步比较：旧金山湾区的房价最高（据媒体报道2018年7月的中国位数价格是93万刀，美国房屋成交80%以上为二手房），洛杉矶地区同比旧金山大约要低15%左右，可能因为湾区的经济和环境更优；除了纽约以外其他一些我们耳熟能详的地区比如西雅图、休斯顿的房价要远低于加州核心城市。我想这是由于加州核心城市经济繁荣人口持续流入造成的。让我意外的是一号公路沿岸的小城市圣克鲁兹、圣巴巴拉等城市房价和旧金山非常接近，而艺术家小镇卡梅尔的房价令人乍舌。我不了解这些城市具体有啥产业，但是很明显他们的人文和自然环境都非常优越，加上美国富有的闲人数目庞大，所以在这些地方即使没有很多好的就业，还是能维持很高的房价。
看到这里我们也许内心很难平静，我们的大城市付出的高房价和享受的环境和美国真的差距非常大。这个结果形成的原因非常复杂，我个人拥有的信息有限，也没有各方面的数据比较，所以我无法给出任何严肃的结论。但是我还是摆出中美些许差异供大家参考，每个人自己去思考：
1、资源条件不同：
美国国土面积937万平方公里人口3.25亿（2017），除了天寒地冻的阿拉斯加州和内华达州、犹他以及加州东南部的部分沙漠外大部分国土都是宜居之地，所以美国的人均资源和中国比较有巨大的优势，加之长期以来繁荣的经济得以持续，所以住房条件自然十分优越，据报道目前美国独立屋的成交占到总成交量的80%。中国960万平方公里、人口13亿，宜居面积也小于美国很多。
2、中美城市化阶段不同：
目前美国城市化率已经达到83%（农业人口1.8%），中国（大陆地区）的城镇化率是58%。
3、土地制度不同：
美国实行土地私有制，城市扩张的过程中根据规划法案，推进城市的建设。作为房地产的原材料土地的供应多元化，近郊的农场、荒山、牧场或者不符合现代城市发展的旧建筑拆除后都能为地产项目的发展提供土地。
中国建设用地实行国土有土地制度（比例极少的集体建设用地），由政府收储后垄断供应市场。
4、生活习惯和出行方式不同：
中国甚至整个东亚地区大部分城市都是高密度的拥挤型城市，美国因为汽车文化高度发达，加之人的独立个性，城市呈现扁平化，模块化。
最后看看美国人如何建房子的，去之前我的确没想到：
