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Italiano最后警告！这些城市的房子 谁买谁血亏
作者：菜导
核心提示：中国楼市全局性普涨的好日子已经一去不复返了。在高度分化的楼市现状下，未来绝大多数三四五线城市的楼盘都将彻底回归其本来的居住属性。
2万元你买不了吃亏，2万元你买不了上当，2万元你就能拥有一套房子！
怎么样，是不是听起来很有街边2元店那种让人心动的感觉？
这还真不是段子！说的就是前段时间的黑龙江省鹤岗市，仅需1.9万元就能买下一套55平的房子，算下来单价还不到400块。
如果你连2万块都不想掏，可以考虑加入鹤岗警队，入职后送车送房，就怕你不来！
见惯了天价房的网友们顿时炸了，一时间，鹤岗房价成为了坊间最热门的谈资，大家都在细说鹤岗房价为什么跌到这么低，鹤岗为什么留不住人，鹤岗的今天是谁的明天。
谁都没有在意那些挂盘2万卖房的人面临的现状，会不会成为更多人头疼的将来。
实际上，只有当浪潮退去之后，你才会发现，原来大家都在裸泳。
1
关于鹤岗2万一套房的分析已经刷屏多次，最多的结论就是这个价格不代表全部，因为毕竟只是棚改房。
确实，这些“白菜价”的低价房，大部分都是棚户区改造后的房子。
棚改户在回迁时分到了两套、三套、甚至更多的棚改房，急于出手选择低价卖出多余的棚改房。
毕竟棚改房在入住满5年之后才可上市交易，而且要补交免收的相关税费，因此价格相对也就较低。
但是其他地方也有棚改房，5年后交齐税费也能当商品房，为什么唯独鹤岗棚改房的价格如此之低？
说白了，还是因为卖不出去。
如果周边房价年年涨，大部分人还会急着卖吗？即便是棚改房，在房价高企的地方一样不便宜。
急着出手，便宜甩卖，是因为害怕，害怕没人接盘。
在《户籍制度大变革！这些城市的房子别再买了！》一文中，菜导提到了不少的收缩型城市，鹤岗就是其中的典型。
近几年，鹤岗一直处于人口净流出趋势。
在4万亿计划的推动下，产能过剩是2008年之后最大的资源矛盾，煤炭业的衰败不可避免，鹤岗的衰败也已成定局。
人口持续外流，服务业留不下，工业也不赚钱，人就更不愿意留下，形成一个恶性循环，最终被时代遗弃。
城镇化率高达84%，也没有了农民进城，即便是2016年去库存，也没能拉起一直低迷不振的鹤岗房价。
棚改带来了大量的住房供应，却再也找不到愿意接盘的人。
2
同样是北方边陲城市，丹东的命运看起来却大不一样。
作为一个港口产业主导经济的城市，在宏观经济下滑的压力下，丹东近几年的情况确实大不如前。
在4万亿计划的刺激下，2008年全国规模以上港口货物吞吐量同比增长17.02%，随后一路下滑至2017年的6.4%。
如今，在货币收紧的影响下，2017年丹东港债务发生实质性违约，资金链困局也为港口产业带来了更多的不确定性。
2016年房地产去库存，一二线城市房价应声暴涨，丹东的房价却没有得到炒房客的青睐。
直到2018年，在多方的推动下，朝鲜宣布停止核试验，进行朝韩跨世纪会晤，并着手推进改革开放。
外地炒房客一路狂奔丹东，几套几十套地买房，甚至有炒房团以栋为单位，二话不说就直接拿下。
因为什么？因为丹东终于有故事可以讲了。
作为对朝贸易最大的边陲城市，朝鲜改革开放有利于丹东对外贸易，而且半岛局势稳定也有助于丹东经济稳定。
房价很低，机会无限，成为丹东房价的再造神话。
在房地产经纪人的鼓吹下，大量炒房客涌进，仅仅2天时间，丹东房价暴涨50%。
时至今日，丹东仍有资本不断跑步进场。
可惜鹤岗就没有讲不完的故事，也得不到资本的鼓吹。房价的萎靡不振，最后割了一群在煤炭业高光时刻涌进去的伪中产。
3
在《国家破产之日》这部韩国电影里面，揭露了一个残酷的现实：总会有人靠收割韭菜赚钱。
1997年韩国在亚洲金融风暴中，也陷入了经济危机。
韩国在90年代初成为经合组织成员国，开始实施经常项目金融自由化，为之后的危机埋下了炸弹。
随着危机爆发，韩国货币大幅贬值，外汇储备暴跌导致国家濒临破产。
在危机之前，身在政府金融机构中的女主角韩诗贤，最早预见国家面临破产，坚守自己的底线一心想要挽救经济。
可惜，政府和民众都痴迷于经济的虚假繁荣，没有人听得进这样的劝诫之声。
而金融天才伊正学则洞悉到这场金融风暴将会无法避免，他寻求一切可能的资金，大胆做空股指期货。
正如他在片中所说：我的人生、阶层、身份，就要在一瞬间被改变。
有人在想方设法救己救人，有人只想着把握住千载难逢的机会，抓紧收割韭菜。
底层企业主岬秀，在危机之中遭受了重大损失，变卖一切资产用来清偿债务，并一度想过自杀。
根据经合组织的数据显示，韩国中产阶级收入占总收入的份额正在下降，住房、教育和医疗的核心成本在飙升。
还是那句话：雷霆雨露，皆是天恩。
2008年全球开启量化宽松时代，政策造就了趋势，资本却利用趋势收割韭菜。
一开始获得资本的人开始了原始积累，过着越借越富的日子，造就了一个个“债务之王许家印”这样的人物。
而脚踏实地工作的人们，却在通胀中不断被收割财富。
经济下行压力渐渐变大，货币政策在2017年开始转向收紧，人口政策也那一年发生重大转折。
资本却在炒作三四五线城市的房价，想要继续收割韭菜。
鹤岗是一个典型的例子，其实丹东又何尝不是，只是丹东还没有到最差的时候，还有故事可以讲。
当故事讲不下去了，现在这些冲进去的中产，可能就被收割了。
房价是否见顶，还是那句话：短期看金融，中期看土地，长期看人口。
在这个逻辑下面，不管是短期、中期、长期来看，很多中小城市基本都不具备房价暴涨的理由。
仅仅因为半岛局势可能稳定，房价就能涨翻天？
今年3月天量的信贷数据，确实让人惊喜万分，然后就有人开始鼓吹楼市小阳春，新一轮放水要来了。
结果短短几天时间，货币总闸门回来了，房住不炒也回来了。
中央要今年“货币政策要松紧适度”，即广义货币和社会融资规模的增速和名义GDP的增速相匹配。
说白了，当年4万亿计划的疯狂让人心生害怕，没有那么大的头再也不敢戴那么大的帽子。
如果没有了洪水滔天，人口出生率又在下滑，接盘的人越来越少，房价又如何可以全国没逻辑暴涨。
当你拿着钱满世界寻找机会的时候，就会有人盯着你的钱想尽办法收割你。
请记住，中国楼市全局性普涨的好日子已经一去不复返了。
在高度分化的楼市现状下，未来绝大多数三四五线城市的楼盘都将彻底回归其本来的居住属性，而不再带有人们臆想的“资产”价值。
而如今还义无反顾地往这些城市的楼盘里面冲的，最后也终究避免不了被收割的命运！
来源：菜鸟理财
