发大财梦灭?中国北、上、深顶级商办空置率飙创高点
由于新创公司热潮,中国建商纷纷投入兴建商业办公大楼。但《南华早报》指出,美中贸易战恶化、创投热潮走下坡,甚至是 中共当局打击影子银行等因素,都导致深圳、北京、上海等一线城市的顶级商办空置率上升到数年来高点,建商发大财的美梦恐难成真。
不动产服务公司世邦魏理仕(CBRE)数据显示,深圳第2季的商办空置率升到创纪录的16.6%,第1季时为15%。閒置办公室空间总共达179万平方公尺,相当于10座香港国际金融中心,其中有一半都在深圳经济特区之一的南山区,也就是腾讯、中兴通讯、DJI大疆创新等中国科技巨头的所在地。南山区空置率为20.3%,或88.3万平方公尺。
而今年深圳新建商办的15个建商中,只有4个是大型开发商,其他都是小建商、投资公司或製造业、医疗保健、物流、零售的企业集团。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这些集团相信他们能从中国永无止境的经济成长中获利,因此盲目拿大把现金投入房地产,但是却在深圳摔大跤。
CBRE也指出,上海的顶级商办空置率至6月底上升了4.4百分点,到18%,是10年高点,新建商办的承租率仅有去年同期的20%。高力国际(Colliers)资料则显示,北京顶级商办空置率上升至11.5%,是8年来最高,且今年底恐增加到15.1%,因为私募股权、创投的热潮皆在降温。
此外,中共当局打击影子银行、P2P(网路贷款)借贷平台,也让许多「金融公司」退出商办,连带推升空置率。如世界第4高楼、深圳指标建筑之一的平安金融中心在一些资产管理和P2P公司迁出后,空置率达28%。
北京开发商SOHO中国更是有意出售价值78亿元人民币的商办物件,是该公司有史以来最大的标售。董事长潘石屹称,SOHO中国资产过度集中在商办,回报率只有3%,比向银行贷款成本的4%还低,未来不会开发用来出租的案子,而是可以卖的。
CBRE华南区顾问及交易服务主管程志文补充,贸易战正引起投资方和企业的最大关注,大多数都延迟扩张计划,特别是一些小公司、资产管理公司,已经开始缩减规模。
来源:自由时报