加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）作為該國房市監管機構，周三在《房屋市場評估》（HMA）的季報中表示，有強烈跡象顯示房地產市場處於整體問題狀態（overall problematic conditions）。

儘管全國範圍的房價估值過高現象（overvaluation）從8個中心城市縮減至6個，過建（overbuilding）問題也有所緩解，顯示房地產市場出現改善跡象。但有中等證據（moderate evidence）顯示，全國房價仍有抬升（acceleration）和過熱（overheating）跡象，導致全國房市整體存在問題。

分地區來看，蒙特利爾、魁北克和里賈納的房價情況改善，但西海岸維多利亞市的房價估值過高跡象從“中等”惡化至“嚴重”，當地房市供求基本面無法解釋房價的過高漲幅。

此外，東海岸的安大略省會多倫多和附近的阿密爾頓市房價持續面臨“抬升”、“估值過高”和“過熱”等現象，對租房、成屋和新屋銷售的需求都大於供給，導致了房價躥升。

而加拿大西海岸第一大港口城市溫哥華的房市展現了房價“抬升”的中等跡象和“估值過高”的強烈跡象，令其處於較為嚴重的問題狀態。

監管機構將“問題狀態”定義為：出現過建、估值過高、過熱和房價抬升等單一或混合現象，顯示市場供求明顯偏離於歷史平均水平。CMHC發表季報的目的是提供加拿大房市的現狀與專業分析，以期提供“早期預警系統”來維護加拿大金融和房地產市場的穩定。

頗為巧合得是，就在監管季報發表前幾小時，加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group宣布將舉債20億加元（約合15億美元）作為緊急流動性貸款，因為其高利儲蓄賬戶（High-Interest Savings Account）存款額從3月28日至4月24日急速減少了5.91億美元，目前僅剩14億美元且還會繼續流失。

這導致公司股價周三暴跌61%至2003年以來最低，單日降幅創公司史上新高。而其他加拿大房貸供應商的股價也應聲暴跌，例如Equitable Group下跌17%，Street Capital Group下跌13%，First National Financial Corp.下跌7.6%。金融博客Zerohedge認為，這說明加拿大的房市泡沫終於爆發。

加拿大第一大城市多倫多的3月房價同比飆升33%，創近30年最大單月漲幅，可能的原因之一就是購房者年初從溫哥華東移，因為該市加大了對海外購房者的稅收措施。

華爾街金牌沽空者Marc Cohodes從2015年起就開始做空加拿大房地產市場，押注溫哥華、多倫多和卡加利的房市存在泡沫，任何因素都可能將泡沫引爆。而他的具體方法就是做空Home Capital Group的股價。

• 以色列猛烈抨擊加拿大「嚴重錯誤」
• 辭掉公務員，去加拿大做驕傲的女木工
• 加拿大國防安全峰會 強調抗擊中俄之必要性
• 加拿大政府與曾被中國指控為間諜的「兩個邁克爾」之一達成和解
• 為何美國總統越來越老 加拿大總理越來越年輕？

• 🔥法國猶太老闆：神告訴我們，只有一位中國人能救人類
• 🔥華人必看：中華文化的颶風 幸福感無法描述
• 🔥解鎖ChatGPT|全平台高速翻牆:高清視頻秒開,超低延遲
• 🔥免費PC翻牆、安卓VPN翻牆APP

來源：華爾街見聞