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Italiano厲害！中國炒房團把這個國家炒崩盤了…
中國炒房團把這個國家炒崩盤了…
記者/主持人：轉載
1、加拿大樓市大潰敗
最近幾天，加拿大最大的非銀行房貸供應商遭遇大的流動性危機，一連七天，資金持續流出，總共減少了5.91億美元。以致該公司不得不舉債20億加元（約合15億美元）作為緊急流動性貸款。在高懸的樓市泡沫下，儲戶們對加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group失去了信任，於是引發了一場流動性危機。HomeCapital公司發表公開宣言：我們公司…沒錢了！現在需要$20億元信用貸款，以緩和壓力。緊接著，這個最大的房貸供應商，股價暴跌61%，隨後又引發了36%的資金從該公司出逃，瀕臨倒閉。
2、加拿大的樓市泡沫有多大？
近年來，加拿大房價漲得可謂喪心病狂：按房價收入比，加拿大房價一舉飆升至全球第二；按租售比來看，加拿大更成了全球最大的房價泡沫市場之一。
危機爆發前，加拿大房價剛剛大漲過一波：3月份，多倫多房價同比飆升33%，創近30年最大單月漲幅。
歷史總是驚人地相似！銀行擠兌、危機蔓延、資金外逃……一切都和當年美國的次貸危機如此相似。
加拿大，悲劇可能才剛剛開始。如果處理不好，加拿大的房地產泡沫加速爆破，局部危機繼續蔓延，信心進一步喪失，或將導致加拿大很多金融機構破產，造成多年的經濟衰退。
而不少當地人，認為中國炒房團才是加拿大房價暴漲的「罪魁禍首」。
有一名多倫多當地人甚至這麼說：
「你們中國人，來到這兒有了一套房子還買第二套，買了兩套還想買三套，甚至四、五套，一門心思靠炒房子投機賺錢；中國人可以不上館子、不進電影院、不去歌劇院、不購買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅遊、不上健身房，一心一意買房子買房子，哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房。
多倫多的房價就是這樣被你們抬高了！害得我們都住不起了！我父母已經退休了，原本準備在老房子里安度晚年的，結果他們的房子也漲了，地稅也隨之漲了一倍多，搞得他們入不敷出，只能將房子賣了，多倫多待不了了，搬去了倫敦（安大略省的一個小城），害得我每次去看他們都不方便了！我今天的生活狀態全拜中國人所賜，逼迫著我像你們那樣生活。不怪你們我怪誰？」
加拿大房價上漲，的確有中國炒房團的力量，但卻不是唯一。
銀行借貸問題也是導致加拿大房價暴漲的原因之一。在寬鬆的信貸政策之下，自然有大筆資金湧入房地產市場，高槓桿的投機活動讓加國的樓市泡沫日益膨脹，如今終於走到了崩潰的邊緣。加拿大的經歷卻足以引起整個中國的警惕。
3、要敲響警鐘：中國樓市槓桿率高達50%
加拿大的樓市不過暴漲了30%，就爆發了流動性危機。那麼中國的房價呢？以北京為例，從2006年2016年，北京新建商品房均價一路攀升，近十年漲幅達到了447%!
加拿大寬鬆的信貸致使樓市泡沫越來越大，中國又何嘗不是如此？
目前，房地產相關貸款（含以房地產作為抵押、擔保）的佔比已經超過了（總貸款）的三分之一，個別銀行的地產相關貸款佔比甚至超過了50%。2004-2008年我國家庭槓桿率不過才17%-19%，而到2009年之後，家庭槓桿率一路飆漲，今年竟然達到了50%！
前面有日本的例子。上世紀80年代末和上世紀90年代初，日本房地產泡沫解體之後，日本經濟在此後的20多年裡沒有走出陰影。
很多中國人希望通過投資樓市來搭上暴富的列車，銀行等貸款機構也想出各種高招幫忙大家貸款買房，房價也在貸款買房的狂潮中以驚人的速度攀升。吸取美國的教訓吧，曾經美國次貸總量在650億美元，僅占整個房貸的9%，此後每年不斷增長，到2006年左右，次貸總量已達6000億美元，占房貸總量的20%。據統計，深圳60%以上的借貸買房人的目的不是自住，而是投資。雖然中國目前還未出現大規模的貸款違約現象，但是隨著房價暴漲，貸款買房的人比比皆是，不得不防範次貸危機的魅影來襲。
如今加拿大樓市泡沫的破滅，給予了我們足夠的警示。沒有不滅的泡沫，沒有不破的謊言，隨著全球貨幣的逐漸收緊，大量處於高位的資產，勢必會越來越危險。
美國次貸危機和這次加拿大房地產泡沫破滅，都說明了一個問題，只要是嚴重的房地產泡沫，最終沒有不破滅的，而一旦泡沫戳破得太快太狠了，就可能造成山崩海嘯似的金融危機。
來源：難得說
