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路透: 港府控制房價新政策成功希望渺茫

2017年05月29日 12:35 PDF版 分享轉發

圖中為香港新建的居民大樓(網路圖片)。
圖中為新建的居民大樓(網路圖片)。

記者/主持人:宇寧

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香港金融管理局5月19日推出新一輪物業按揭監管措施,以提升銀行的風險管理和抗震能力,但是業界人士認為此舉將買家推向監管不力的地下銀行,可能會導致風險性在整個金融業蔓延,但是卻無益於遏制香港高昂的價格。

據路透社報道,香港金融管理局5月19日推出新一輪物業按揭監管措施,再次提高銀行抵押。這是香港金融管理局自從2009年以來第九次在的稅收政策和監管政策的前提下提高。 香港的一些提供抵押貸款服務大商業銀行隨後表示,他們將溫和地提高各自銀行的按揭貸款利。

作為全球最貴的房市場, 香港的從2008年的經濟危機以來已經上漲了137%, 一間不到200平方英尺的小公寓的房價就可高達50萬美元,這成為港府頭疼的一個問題, 2014年的香港大規模抗議就是由於住宿價格過高引發的。 這也給香港繼任行政長官(Carrie Lam)構成了巨大的挑戰。林鄭月娥已經表示,她會將香港的經濟適用住房作為其就職后的首要任務處理。

分析人士表示,香港高昂的房價是由於供應短缺、貸款利率過低和來自於中國大陸投資者的投資潮造成的。 中原地產代理公司(Centaline Property Agency)2016年來自於中國的買家佔香港去年新房購買者的21%。

報道表示, 香港房地產收入佔香港的物業和及其相關的入是港府的收入的第二大來源,據估計港府2016-2017財政年從物業和相關投資方面的收入比2015-2015財政年的收入翻了一番,因此估計林鄭月娥不會採取極端的措施來遏制香港房價的上漲, 例如對大陸買家採取懲罰性稅收,因為他們擔心這會導致香港房地產的價格崩盤。

但是金融管理局多次上調抵押貸款利率的做法,卻從來都沒有成功地遏制過香港房價的上漲, 然而卻迫使買家轉向地下銀行融資, 中原地產代理公司表示,地下銀行為2016年竣工的新公寓融資了8.7%的抵押貸款,而對於2017年竣工的公寓,地下銀行司的融資份額飆升至15.5%, 並估計這一趨勢會繼續上升。

很多房地產代理表示,這些金融公司缺乏監管,如果他們繼續擴大其融資行為,會損害香港房地產業的信心。 例如根據標準普爾公司提地下的數據,香港銀行2016年12月的抵押貸款的貸款價值比為51%,但是很多地下銀行的金融公司抵押貸款的貨款價值比為100%。而這些地下銀行帶的風險性也將影響整個金融業。

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