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中國式假離婚:"一次就掙一百萬 後悔沒再離一次"

2017年06月23日 12:32 PDF版 分享轉發

工作10年,果真就抵不上一個“”?在採訪中,三年前通過“假離婚”換房成功的吳嘉告訴《Vista看天下政商智庫》,雖然沒到10年的收入,但換房確實讓他們多賺了一百多萬。眼看著一路飆升,吳嘉還有些懊惱,後悔沒有再離一次婚,“現在一看,還是虧了”。

吳嘉離婚了。

在胡亂回答完有關財產歸屬、孩子撫養權等問題后,他心滿意足地在離婚協議書上籤下自己的名字,如願拿到了那個深紅色的證書。

出了婚姻登記中心大門,他拉著“前妻”直奔,以非京籍、未婚的身份,迅速買下了之前早已看中的房子——通州一處160多平米的期房。

“沒辦法,都是被逼的”,三年後對《Vista看天下政商智庫》記者講起此事,吳嘉語氣極為平靜。他不認為“假離婚”應該受到什麼道德上的譴責,甚至想不起這次離婚到底發生在2014年,還是2015年。

相當於掙了一百多萬

根據那一年政策,對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。

吳嘉屬於後者。他40出頭,供職於一家媒體機構,在北京混跡多年但沒有北京戶口。妻子的情況也基本相同。兩口子帶著兩個孩子,住在一個100平米的房子里,毗鄰軍事博物館。

房子是吳嘉的妻子2005年花了四五十萬買下的。

十年後,眼看著當年的新小區變得灰頭土臉,吳嘉惦記起長安街延長線另一端的通州。彼時的通州,雖然被賦予了北京市副中心的地位,但經濟實力一直落後于昌平、順義等新城。據公開資料顯示,2014年,通州區住宅(不含商住公寓)成交8484套,均價21659元/平米,同比上漲11.4%。除了懷密平延4個遠郊,這一漲幅在北京市區域排名中為倒數第一。

5月31日,北京,通州區的居民住房建設。(CFP圖)

按照當時的政策,吳嘉和妻子根本沒有買房資格。“外地人必須是首套房才能買房,而且既‘認房’,也‘認貸’”,在吳嘉看來,這堪稱史上最嚴格的限購令,“也就是說,即便我把手上的房子賣了,但是因為我們夫妻曾經是有過房子的,那也不算首套房,拿不到買房資格”。

離婚成了他們最後的稻草。

在基本選定了要買的房子后,吳嘉和妻子先是把手頭的房子賣了兩百多萬,又去通州挑中了心儀的房子——160平,四百多萬。然後,他們直奔老家的婚姻登記中心。整個過程一氣呵成,沒有一絲糾結。“通過‘假離婚’去買房,其實是夫妻關係好的證明”,吳嘉坦然地為自己的行為辯護,“這說明夫妻彼此信任,不用擔心這個事弄假成真”。

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歲末回家過年,吳嘉和妻子帶著兩個孩子,到縣民政部門辦理了復婚。

三年後,眼看著通州房價一路飆升,吳嘉算了筆賬。當年買下來的時候,每平米兩三萬。按照現在每平米五六萬的價格,多出來的60平米,“相當於,比我們不換房子可能要多賺100多萬吧,沒到十年的收入”。

和北京房價飆升的速度相比,這一數字並不誇張。

據6月20日《經濟參考報》報道,有房地產中介給記者算了筆賬:如果按照2016年10月之前的政策,同樣是300萬元,首套住房最低為85折,二套住房為基準利率的1.1倍計算,在30年等額本息還清的情況下,前者支付的利息約為226萬元,後者約為306萬元,多出80萬元。統計數據顯示,2016年度北京職工年均工資為85038元,也就是說,一次“假離婚”,單是利息的差距就相當於一個平均工資水平的職工“不吃不喝乾10年”。

買房限號,離婚也得限號

在巨大的利益驅動下,用“假離婚”的手段,使夫妻中的一方“凈身出戶”,變身為首套,是限購以來不少購房者和中介想出來的幾乎唯一的辦法。

2013年,國家再度收緊房產限購。以上海為例,離婚增長率高達38%。(網路圖)

但並不是每對“假離婚”的故事都像吳嘉夫婦的一樣寡淡。

6月13日的《廣州日報》上就出現了狗血的劇情——47歲的阿亮(化名)為買房和妻子“假離婚”,而其凈身出戶的命運也始於這一紙離婚協議。根據協議,女兒由女方撫養,阿亮支付女兒撫養費1500元直至女兒獨立;阿亮自願放棄屬於妻子名下的財產(包括房屋、設施、流動資金、固定資產)。

購房后,妻子拒絕復婚。阿亮向法院提起訴訟,要求撤銷《離婚協議書》。

法庭上,他搬出各種證據——離婚登記后,阿亮為雙方居住的房屋繳納電費的票據以及夫妻二人的合影。他還找同事出庭作證,證明他們在2016年還以夫妻名義吃飯、旅遊,參加婚禮。最終,法院認為離婚協議已生效,並駁回了阿亮的所有訴訟請求。

諸多案例中,亦不乏折騰了半天,還是沒能買上房的人。

此前媒體報道,有購房者想以“假離婚”的方式“蹭首次購房貸款優惠”,多買一套房。在寫離婚協議時,照著“範文”填“答案”。除將男方凈身出戶外,還要求男方給兒子支付每月兩萬元撫養費。丈夫看后笑稱自己被掃地出門永世不得翻身。

順利完成離婚、看房、簽合同等步驟,到了貸款時,被銀行告知——拒貸。

理由是,根據離婚證書,男方已經沒有了任何資產,每月還要支付高額撫養費。按照其提交的收入證明,銀行對其還款能力存疑。

中介幫你搞掂

“購房合約簽完,三個月後就可以離婚,整個流程五個月左右可以走完”,面對一波又一波的限購令,中介早就“貼心”地幫客戶想好了對策。在這裏,婚姻就是一門生意,可以交易,可以變現。

有中介為了免去客戶離婚、復婚的麻煩,索性利用民政局婚姻信息不與房管局聯網的漏洞,替買方製作可以以假亂真的離婚證和戶口本。也有中介可以幫客戶找“”的對象,開價五萬。其中三萬五歸假結婚對象,一萬五為中介費。

最誇張的例子是,上海一位八零后單身房產中介,為了將房子賣給那些限購之後沒有購房資格的外地客戶,不惜與客戶“假結婚”。成功買房后再離婚,雙方皆大歡喜。一結一離,他可以得到6萬到8萬元的報酬。幾年下來,這個單身無房青年,已經結婚、離婚四次,歲數最大的客戶已經70多歲。

某中介小伙為賣房,已和客戶結了4次婚。(網路圖)

而其背後,是2016年3月24日上海市政府頒布的、堪稱史上最嚴的樓市新政“滬九條”。其核心政策包括從嚴執行住房限購政策,即提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得。

該中介被央視曝光后,網友點贊近萬次。有人評價,“只賣藝不賣身,沒毛病”。

隨著北京、上海等地戶籍愈發矜貴,“假結婚”、“假離婚”能實現的不只有買房。有人利用北京市落戶政策規定,與外地戶口未成年孩子的母親或孕婦准媽媽假結婚,幫她們把孩子的戶口落在北京以後再離婚,一次可賺取幾十萬元的好處費。後者則完美實現孩子落戶北京的夙願。

廣東廣強律師事務所婚姻家庭法律事務部主任吳傑臻抽樣研究了2014年—2016年1000例涉及“假離婚”的法院判案后發現,儘管絕大部分“假離婚”案件的證據不足,但主要動機暴露出補償、躲債、移民、購房、學位、計生等六大方面的物質訴求。

如南京市高新區江北村丁解一組,為獲取更多的拆遷補償,全村160多對夫妻,上至80多歲老兩口、下至剛結婚不久的小夫妻,絕大多數都“假離婚”。根據現行拆遷政策,離婚後每一戶可額外獲得70平方米的房屋面積以及13.1萬元的補償款,因補償利益誘人,絕大多數居民都已辦理離婚手續。

南京高新區一村莊拆遷時,全村160多對夫妻絕大多數都為多得拆遷款離了婚。(CFP圖)

後悔沒再離一次

張昭夫婦至今還沒有復婚。

2016年初從民政局回家的路上,“前妻”哭了,儘管他們知道這隻是一個流程,“是為了過上更好的生活”。

在此之前,他和妻子的名下各有一套房子。如果再買,意味著無法享受首套房的福利。做出離婚決定后,他們迅速賣掉妻子名下位於安慧橋那套40多平米的一居室,再用其名義把早已看好的房子買下來。張昭還打算,等把自己名下的另一套房子也處理掉,再去復婚。

公開數據顯示,以北京為例,2014年—2016年,三年的結婚數保持平穩,均在17萬對左右。然而,在結婚人數大體平穩的情況下,離婚人數卻逐年遞增,2016年達到97600對,比2014年上漲73%。同時,2016年北京復婚數為22607對,比2014年上漲131%。

中國青年報》評論文章稱,婚姻家庭關係是社會關係的基礎,缺乏對婚姻應有的神聖感和敬畏感,勢必影響婚姻關係的穩定,對社會主流價值觀也會造成衝擊。為了獲得一些額外利益而“假離婚”,是對婚姻關係的不尊重。

一些專家則直言,“假離婚”的主要原因,是政府出台與民眾不動產購買或處置有關政策時,大多只是簡單地以“戶”而不是以“人”為單位來限定某些權利。於是,有些人為了獲得更多利益,採取離婚方式繞過政策限制。這就導致出現很弔詭的現象:政府作為婚姻關係的確認方和社會道德倫理的堅定維護者,卻成為導致婚姻關係被利益支配甚至工具化的破壞性力量。

2017年3月,央行發布了《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》,對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策,從嚴防控信貸風險:離婚一年以內的房貸申請人,商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》截圖。

6月21日,百子灣附近一家房地產中介的工作人員向《Vista看天下政商智庫》記者證實了這一說法。“離婚一年之內都算二套”,提到“假離婚”,他不自覺地壓低了聲音,“‘317’新政出台後就這樣了”。按照新政規定,二套房首付比例提高到60%,且銀行利率也調高了10%。但如果是首套房,只需支付35%的首付,貸款時不僅可免除10%的利率上調,還能享受銀行折扣。由於“假結婚”這條通道也被堵住,一向門庭若市的中介冷清了許多,意欲購房者多持觀望態度。

“我從某種程度上是認同限購政策的,是應該區別對待一套房和二套房”,吳嘉坦言,“但是我房子都賣了,我想買一套自己住都不讓買。這個就過了。”

吳嘉搬到通州,入住新房后,北京市限購政策又有了調整。他和妻子商量,要不要再離一次婚,再買套房。但由於當時手頭沒錢,又覺得折騰,便作罷了。

僅僅幾個月後,有消息傳出,通州被明確為北京市副中心。緊接著,通州限購令出台,規定除必須符合本已嚴厲的在京購房條件外,要購買通州的商品房,還要求必須在通州區落戶滿3年或連續繳納社保和納稅滿3年。2017年1月10日出台的《2016年12月中國大數據房價指數(BHPI)》報告顯示,2016年12月,通州房價同比上漲76.7%,居北京各城區首位。

“當時還是應該離了再買啊”,吳嘉有些懊惱,“現在一看,還是虧了”。(吳嘉、張昭均為化名)

來源:鳳凰網

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