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Italiano杭州女股神栽了：5600萬賣豪宅 5萬人圍觀 沒人出手
被稱為“杭州第一天價樓盤”，江南里5幢1號，15日在阿里司法拍賣平台開拍——
起步價5600萬，單價18萬元/平（地上面積311平方米，庭院面積170平方米），堪稱杭州單價最貴法拍房！
拍賣房源內景
來源：杭州網
該處豪宅的房東為王女士，但真正的房主是她的母親——杭州一帶小有名氣的“女股神”。2015年那輪牛市中，她靠借款炒股大賺一筆，先後買了武林壹號豪宅給兒子，江南里豪宅給女兒。兩套房產平均價值數千萬。
但股神的好運並沒延續到接下來的熊市，特別是2018年上半年一波下跌由於拆借款收不回來，股票接連虧損，不得不司法拍賣房產抵債。位於武林壹號的豪宅已經在去年年底先一步被拍賣。如今，這套江南里也保不住了。
5600萬豪宅流拍5萬人圍觀
拍賣資料顯示：江南里5-1號房源，建築面積約311.3㎡，庭院面積約170㎡，含6個地下車位。庭院內池塘、涼亭、假山、松柏、布置勻停，移步換景。
視頻來源：Knews
豪宅、女股神、爆倉、最貴…這一充滿關鍵詞的拍賣訊息引發5萬多人網上圍觀，還有30餘人去實地看房。
“昨天有三十多個，從9點45看到12點，分好幾批，法院帶來看的。這是2017年11月交付的，200多平、300多平、400多平的都有，現在入住的還少，一半多還在裝修。”
如要參与競拍報名，需要提前繳納560萬元的保證金。但最終無人出手！16日，這套豪宅第一次拍賣流拍，預計在下周二啟動這套房子的二拍。
流拍的原因，除了價格之外，高昂的稅費也是主要原因。因為原房東購買不滿兩年，買家還需繳納5.6%的增值稅，再加上契稅等，算下來稅費就高達500多萬，折算到單價上，每平方米近20萬元。
下周啟動二拍或再降千萬
而根據法律規定，二拍的起拍價必須低於一拍，降價幅度不得超過之前拍價的20%。也就是說，二拍的起拍價最低或降至4480萬，相當於降價近1200萬，“女股神”賬面損失至少上千萬！
之前，法院也了解到，即便她的三處房產全部拍賣，還是不夠她還清所有借款，如果江南里的拍賣價格降低，意味著她的債務總額和資金缺口差距更大了。
但是法院也表示，這個說不定，因為是競拍模式，哪怕起拍價低，如果不斷有人加價，二拍成交價未必會低於預期。
如果兩次都流拍怎麼辦？那這棟豪宅就會進入變賣環節，價格是二拍的起拍價。如果60天里有人出價並一次性付款，這套房子就賣出去了。
如果再賣不出去，只要債權人接受，這套豪宅很可能直接用來抵債。
杭州女股神爆倉輸掉三套房
杭州是一個盛產股神的地方。從章建平到孫惠剛，他們大多來自於草根，萬元起家，在A股短暫的歷史中積累了數十億財富。
但這個世界哪來這麼多股神，更多人只是被之前的運氣蒙蔽了雙眼。
據此前媒體報道，這位杭州女股神，1963年出生，浙江人。2015年那波牛市，她通過各種關係在借錢加槓桿炒股，賺到了不少錢。接連買了武林壹號和江南里兩處豪宅，價值都在數千萬元。
然而，在經歷了2015年那波巨震后，女股神的多隻股票接連爆倉，無力還本付息的情況下，她非但沒有收手，還想著再搏一把。
2017年以來，她把位於江南里、武林壹號、湖墅路某80多平方米高層公寓等三處房產陸續抵押給銀行，其中江南里抵押后貸款了5000多萬元。但2017年去槓桿，以及2018年這波走熊遠超預期，很快這筆錢也消耗殆盡。
由於無法按時還款，借款人陸續到法院起訴。去年上半年，她和其中一個原告達成庭前調解，約定在去年9月將2000餘萬元借款支付原告。可她沒有按時履約，原告只好向法院申請強制執行。
最終，上述三套房子都進入司法程序拍賣。江南里這套房子涉及該女股神最大的一筆債務，除了這筆債務外，還有好幾起要求她還錢的官司。
55折也賣不掉！北上廣深法拍房也不好賣
無獨有偶，去年四季度以來，北上廣深法拍房呈現倍數級增長，變現折扣率卻在下降，有些房子打55折都賣不出去。
今年春節期間，深圳龍崗區一個名為歐景花園的小區內，建築面積為201.42平方米的一棟複式房產正在淘寶司法拍賣平台上拍賣，這棟房產的評估價為762萬元，而變賣價僅為426萬元，相當於評估價打55折。可能拍賣正值春節，疊加法拍市場變冷，這棟房產最終變賣失敗。
數據顯示，2018年，淘寶和京東全國司法拍賣房產共計367340次，同比大幅增長61%，尤其是去年9～12月份，國內四大一線城市北京、上海、廣州、深圳拍賣標的數呈現倍數級增長，僅這4個月的數量就佔據全年的半壁江山。
單就城市來看，一線城市的市場流動性表現稍好。比如，2018年淘寶和京東北京、上海司法拍賣房產中一拍房產共計分別為1525次、1257次，同比分別增長77%、98%；一拍房產數佔總拍賣房產次數的比重分別為68%、71%。
但在拍賣價格方面，2018年下半年，即便是北京和上海，住宅變現折扣率也呈明顯的下降趨勢，同時，因為起拍折扣率也以相同速度下降，因此，變現價相對於起拍價的溢價幅度基本不變。
來源：第一財經
