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央媒頭版評論:應加快熱點城市房地產稅試點

2017年03月20日 8:27 PDF版 分享轉發

經濟參考報今日頭版刊文稱,大力發展,防止社會資金“脫實入虛”,需要擰緊資產炒作閥門,其中關鍵則在於控制市場。

報道稱,實體經濟和虛擬經濟發展的失衡,特別是社會資金向房業聚集,推升了資產價格泡沫,侵蝕了中國實體經濟轉型升級的動力。

報道認為,2016年熱點城市大幅上漲帶來的巨大財富增長效應,與部分國內上市公司的微薄利潤形成強烈反差。若現在不採取有效措施擰緊資產價格炒作閥門,“脫實入虛”現象仍將繼續上演。

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應該看到,建立在價格非理性預期之上的資產市場繁榮,顯著減少了社會創新動力,降低了經營實體意願,它已經成為阻礙實體經濟轉型升級的攔路虎。

報道稱,只有從根本上消除熱點城市住宅價格炒作,才有可能引導社會資金關注實體經濟創新。要做到這一點,首先要嚴格執行現有限購政策,二是要完善差別化個人住房政策,三是加快熱點城市試點,四是適當增加供應。

文章認為,2016年熱點城市房地產調控從緊后,雖然市場整體已經降溫,但炒房慣性依然存在,加快房地產稅試點處於較佳時間窗口

以下為文章全文:

近日,總書記在參加十二屆全國人大五次會議遼寧代表團審議時指出,不論經濟發展到什麼時候,實體經濟都是我國經濟發展、在國際經濟競爭中贏得主動的根基。這為我國供給側結構性改革指明了方向。而大力發展實體經濟,防止社會資金“脫實入虛”,需要擰緊資產炒作閥門,從而引導資金活水澆灌新興製造業,凝聚新經濟增長動力。

目前看來,我國經濟運行中的結構性失衡導致了經濟出現循環不暢,這是加快供給側結構性改革的內在動因。

其中,實體經濟和虛擬經濟發展的失衡,特別是社會資金向房地產業聚集,推升了資產價格泡沫,侵蝕了我國實體經濟轉型升級的動力。應該看到,資金“脫實入虛”現象背後有著深刻的市場利益驅動。在2008年國際金融危機爆發后的全球經濟再平衡過程中,我國實體經濟需求急劇調整,但供給體系反應滯后。其後果便是,供求關係出現錯位和缺口,實體經濟盈利能力急劇下降,大量資金因此轉向資產市場炒作,尋求高額回報,而資產價格上漲反過來又進一步強化了資金“脫實入虛”意願。

2016年這一現象更為明顯。熱點城市房價大幅上漲帶來的巨大財富增長效應,與部分國內上市公司的微薄利潤形成強烈反差。若現在不採取有效措施擰緊資產價格炒作閥門,“脫實入虛”現象仍將繼續上演。應該看到,建立在價格非理性預期之上的資產市場繁榮,顯著減少了社會創新動力,降低了經營實體意願,它已經成為阻礙實體經濟轉型升級的攔路虎。

目前看,擰緊我國資產價格炒作閥門,關鍵在於控制熱點城市。上個周末,多個熱點城市集中升級了樓市的限購政策。北京、石家莊、鄭州、保定等地均針對、第三套房等重點領域出台了相關政策。資本“脫實入虛”在房地產市場的表現尤為明顯,一方面是熱點城市加碼限購,另一方面是非熱點城市房地產去庫存優惠政策不斷、力度加大,但社會趨利資金還有自發向熱點城市住宅市場集中的趨勢,既包括金融資源的區位配置,也包括各種形式的民間資金。

因此,只有從根本上消除熱點城市住宅價格炒作,才有可能引導社會資金關注實體經濟創新。要做到這一點,首先要嚴格執行現有限購政策。在綜合分析過去幾年非戶籍人口購房數據基礎上,提高限購政策精準度,強化政策執行效果。二是要完善差別化個人住房信貸政策。差別化信貸政策不應局限於首套房和二套房在利率、首付比、貸款期限的差異,也可考慮結合當地房價現狀,對購房區域、住房類型、交易價格實施差別化政策,引導市場交易行為,並進一步強化個人按揭貸款借款人真實還款能力的審查。三是加快熱點城市房地產稅試點。2016年熱點城市房地產調控從緊后,雖然市場整體已經降溫,但炒房慣性依然存在,加快房地產稅試點處於較佳時間窗口。四是適當增加供應。在科學規劃城市功能基礎上,加大衛星城建設,適當增加城市土地供應,緩解供求矛盾。

綜合來看,擰緊資產炒作閥門,既需要從源頭上控制金融資源向資產市場集中,也需要從終端調節資產市場供求關係,密切監測資產市場價格運行態勢,通過財稅、金融措施的優化組合,及時消除資產價格異動,向市場傳遞清晰政策信號。此外,必須加快推進供給側結構性改革,大力治理“殭屍”企業,打贏“去產能”攻堅戰,營造社會創業創新氛圍,努力推動實體經濟盈利能力提升。

來源:華爾街見聞

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