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Italiano新一輪調控之後 房地產稅出台加速勢在必行？
在去年930調控之後，樓市依然高溫不退，引發了過去20天中調控的升級，也讓備受關注的房地產稅話題再次成為關注焦點。
中國發展研究基金會副理事長、國務院發展研究中心原副主任劉世錦周六在2017年中國發展高層論壇上稱，房地產稅還是要出的，也不能拖的時間太長。
經濟參考報今日也刊文稱，只有從根本上消除熱點城市住宅價格炒作，才有可能引導社會資金關注實體經濟創新。要做到這一點，其中措施之一就是加快熱點城市房地產稅試點。
分析師認為，本輪房地產政策調控尚未結束，原本希望以限購限貸為代表的短期政策為長期政策爭取時間，現在來看只有加速住宅土地供給和房地產稅的推進了。
房產稅或能改善供需比例
華泰證券分析師謝皓宇在此前研報中提到，雖然上海重慶此前的房產稅試點開啟后，數據顯示試點對房價和縮小貧富差距影響微乎其微，但房產稅的確改善了普通住房的供需比例：
在需求方，房產稅起到了調整房屋銷售結構的作用，使得普通住房銷售佔比增大，別墅和高檔公寓佔比相對下降，2011年重慶高檔住宅的銷售面積下降了36.3%，而全國僅僅下降了11%
觀察到供給方，房產稅在引導房地產企業提高普通住房的投資比例、增加房地產市場上中小戶型的供應、活躍房屋租賃市場方面也取得一定成效。
今年無望
上月底，中國財稅法學研究會會長劉劍文表示，房地產稅法草案已經完成，最快有可能2017年提交全國人大常委會審議。但是，即便提交全國人大常委會審議，也並不意味著就能落地和實施。
劉劍文稱，從立法程序上，房地產稅法在2017年出台是很困難的事情，也可以說是不可能的事。
3月4日，全國人大發言人傅瑩表示，房產稅立法已經列入五年立法規劃，今年沒有關於房地產稅立法的安排。
加速出台？
儘管如此，在樓市高歌猛進，新的調控手段接連出台之際，市場對房地產稅加速出台的“憧憬”一直很高。
社科院城市與競爭力研究中心倪鵬飛上月上海證券報撰文稱，在當前的最佳時間窗口和關鍵時刻，有關熱點城市應做好房地產稅試點的準備工作。當前樓市問題的實質是投資需求過度。房地產稅不僅是抑制過度投資需求的重要手段，還具有“一箭多雕”的機制效應。
在上周六由國務院發展研究中心主辦、中國發展研究基金會承辦的“中國發展高層論壇2017”上，劉世錦稱：
如果有房地產稅，你可以進行結構調整的。所以這些任務都很艱巨，時間已經到了，我就講這樣一個圖景，看我們有沒有可能朝前推進。
劉世錦認為，過高的地價會導致城市運營成本上升，可能導致很多產業因此而衰落。城市政府不能因為得了賣地收入的芝麻，而將整個城市轉型升級的西瓜丟了。他表示：
城市政府有意無意把房價往高推，為什麼這麼搞呢，賣地有收入。但是我想，如果地價過高以後，成為生產運營各方面最大的成本，整個城市運營成本上去以後，你是沒有競爭力，城市相當一部分產業可能會衰落。
在今日的頭版文章中，經濟參考報也稱，大力發展實體經濟，防止社會資金“脫實入虛”，需要擰緊資產炒作閥門，其中關鍵則在於控制熱點城市房地產市場。
文章提到，只有從根本上消除熱點城市住宅價格炒作，才有可能引導社會資金關注實體經濟創新。要做到這一點，其中措施之一，就是加快熱點城市房地產稅試點。
2016年熱點城市房地產調控從緊后，雖然市場整體已經降溫，但炒房慣性依然存在，加快房地產稅試點處於較佳時間窗口。
平安證券策略分析師魏偉、張亞婕認為，本輪房地產政策調控尚未結束，從中央經濟工作會議以後房地產市場的表現，有可能會引起政府對於中長期房地產政策的加速出台：
原本希望以限購限貸為代表的短期政策為長期政策爭取時間，現在來看只有加速住宅土地供給和房地產稅的推進了。
來源：華爾街見聞
