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Italiano美國房價疑過熱 降溫信號將出現
當今買氣強強滾的美國房市，已經擺脫五年前房價崩盤的陰霾，但卻引發經濟學者與仲介業者疑慮，憂心房地產價格可能已經過熱。
華爾街日報報導，根據最新統計，由於新建案數量極為有限，加上市場上來自買方的需求量相當龐大，使得美國房地產價格被越推越高，出現了房價成長率比收入所得成長率還高出一倍的榮景。不過，經濟學者認為，這並不是能夠可長可久的狀況。
25日最新公布的史坦普／凱斯席勒房價指數（S&P CoreLogic Case-Shiller）顯示，今年2月間，美國房價比去年同期增加了5.8%。如果與2012年2月間，在房價最低迷的谷底期間相比，如今房地產價格幾乎漲了40%之多。
相形之下，根據聯邦勞工部統計資料，今年2月間，個人收入所得與去年同期相比，卻只出現了3%的成長，與2012年2月相比，則有12%的增加幅度。
在美國某些地區，當地房地產價格近幾年一路走來，經歷了相當極端的變化。以舊金山為例，從房市泡沫化期間的低點到現在，當地房價已經暴漲了98%，現在價格更比先前2006年時的最高點還要多出7%。
在達拉斯，如今房價也比前幾年最低點時漲了將近53%，比之前最高價格還要貴上35.3%左右。丹佛的狀況也差不多，如今房價比之前最低點成長了59%，現在價格比之前的最高點還要多了36.5%。
某些房地產市場，如今搶著購屋的買家簡直擠破了頭。仲介業者表示，有些買家為了搶買房子，甘願付出比開價更高許多的現金，另外有些買家則以自願放棄購屋檢查，做為得夠成功買下房子的交換條件。
半官方房貸機構房利美（Fannie Mae）前任首席經濟學家、目前擔任全國保險公司（Nationwide Insurance）首席經濟學家的貝爾森（David Berson）指出：“這種現象是支撐不久的。無法永遠持續下去的。”
另外，美聯社報導，Genworth Mortgage Insurance首席分析師劉天（Tian Liu，音譯）分析指出，由於買方有著龐大需求量，整體房地產市場供應狀況卻頗為吃緊，導致對於新建房屋產生迫切需求。
他也表示，新建案房屋價格目前狀況穩定，代表著市場上出現越來越多價格在可以負擔範圍內的房子，這將有助於建商爭取到更多首次購屋族的生意。
根據統計，今年3月美國房屋銷售價格中位數為31萬1400美元，較去年同期增加1.2%。
來源：世界日報
