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「史上最大」房地產泡沫終於要破了?多倫多樓市5月量價齊跌

2017年06月06日 23:05 PDF版 分享轉發

成功學演說家和流行歌手的站台,似乎也並未繼續撐起泡沫。

多倫多房產局周一公布的數據顯示,大多倫多地區樓市5月量價齊跌。各類房屋平均售價為86.3910萬(人民幣436萬元),較4月的92.0791萬加元下滑6.2%。儘管可售房源增加了19%,當月交易量卻環比下滑12%。

以下為官方公布的同比數據:

作為最大的城市,多倫多樓市穩步上行的態勢已經持續了超過20年,近年來漲勢尤為驚人。從2008年金融危機后的低點算起,多倫多迄今漲幅高達220%。

今年3月,大多倫多地區平均房價更是同比攀升33.2%至91.6567萬加元,為1989年2月以來的最大單月漲幅,較2月房價環比上漲4.6%。這也促使當地政府在4月推出16點計劃,為樓市降溫。

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對於5月的樓市表現,英國《金融時報》援引豐業銀行首席經濟學家Jean-François Perrault稱,人們關於政府打壓價格快速上行的討論似乎“改變了市場心理”:

如果你只是一名投機者,持有房產的收益可能已經見頂了。我認為,市場正向更健康的方向發展。

不過這種情況顯然不是開發商希望看到的。加拿大媒體Macleans’s此前報道稱,4月的一場多倫多房展銷,請來了美國成功學演說家Tony Robbins和說唱歌手Pitbull為其站台。

在這個銷售盛宴上,地產商向年輕人兜售通過買房成為百萬富翁的夢想,高呼:“不要怕!多倫多是全世界最安全的地方。”

在多倫多樓市降溫的同時,加拿大另一熱門城市溫哥華樓市泡沫卻在持續放大。

華爾街見聞此前提及,溫哥華5月房價再創新高,各類房屋價格均突破歷史新高,坐實了史上最大的稱號。該區域公寓基準價格為571,300加元,同比漲幅高達17.8%,環比上漲3.1%;

如下圖所示,藍色線代表獨棟房屋價格走勢,這類房屋的價格已經突破去年高點;紅色線代表的連棟房屋和綠色線代表的公寓,價格均創下歷史新高。

來源:華爾街見聞

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