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Italiano中國海外炒房團噩夢真要開始了嗎？
近日，加拿大央行突然宣布自2010年來首次加息，調高基準利率25個基點至0.75%（美聯儲目前利率區間為1.00%-1.25%），這是繼美國之後首個加息的七國集團（G7）成員。議息結果公布后，加元對美元盤中漲約1.6%，創逾一年新高。
實際上，加拿大這次加息主要源於兩個方面：一方面，加拿大的經濟在復甦，而通脹也在同步回升。加拿大央行將今年的GDP增速預期由四月份的2.6%上調至2.8%，同時，加拿大央行預計，通脹率到明年年中會到達“接近”2%。通脹率有上升預期，現在就要提前做出反映。
另一方面，加拿大與美國的國界線就長達8900公里，而在經濟上則深度融合。而美聯儲的貨幣政策收緊，加拿大作為經濟政策調整上的“小弟”，也必須要緊隨其後。由於美聯儲的財政剌激政策，有望推動加大拿的經濟恢復性增長。美聯儲加息，加拿大也必須與美國同步，這樣才能分享美國經濟復甦帶來的利益。
對於絕大多數中國人來說，加拿大加息不會帶來多大影響，但對於在加拿大的中國海外炒房團而言，可謂是晴天霹靂。彭博社指出，雖然加拿大央行在聲明中對加拿大的房地產隻字未提，但加拿大的房地產投資將會因為加息而減緩。
據最新6月發布的報告顯示，2016年中國 大陸的對外房地產投資首次超過1000億美元的大關。目前中國 大陸對外房地產投資前五名的地區依次為美國、澳大利亞、中國香港、加拿大以及英國。
此外，數據還顯示自2010年到2015年，有900多億美元中國資金流入加拿大房地產，至2016年溫哥華房地產有33%是外資持有，全加拿大房地產外資佔比也有19%。中國買手被認為是推高加拿大房價的重要因素，去年就有一個中國學生1.57億人民幣買下溫哥華最貴豪宅讓整個加拿大炸鍋了。
正是因為，大量中國炒房者的持續進入，才促進了加拿大房價大漲，據加拿大央行統計，2016年5月溫哥華房價較前一年漲幅高達30%，多倫多漲幅也有15%。中國買手被認為是推高加拿大房價的重要因素，目前加拿大的新屋平均售價比美國高出50%以上，家庭中負債與收入的比例已經高達169.4%，對此，當地學者曾驚呼：“加拿大樓市泡沫破裂的警報已經拉響。”
為此，溫哥華和多倫多地區政府于去年8月針對海外買家出台15%的“排外稅”，但是由於在融資成本上的價格仍舊相當低廉，致使“排外稅”的效果不太理想。今年5月，溫哥華房價再創新高，各類房屋價格均突破歷史新高。而隨著加拿大跟隨美國進入加息通道，房地產市場勢必受到消極影響。
事實上，中國海外炒房團近年來為全球各大城市房價上漲做出了“不可磨滅”的貢獻。剛開始很多國家都很歡迎中國海外炒房團的到來，因為這能給當地經濟帶來更多的稅收，也會剌激這些國家的消費。但時間久了，很多國家都開始厭惡起中國海外炒房團了。
第一，通常而言，買房子是用來自住的，或者你買下房產收取租金也是不錯的。而中國海外炒房團購房目的只是將房產大量囤積起來，待漲到更高價格出售。正是緣于中國海外炒房團的到來，使得當地居民要在房價上漲中付出更多金錢，還會影響到當地年青人購房置業，這顯然是不受歡迎的。當然，炒高當地房價后，還會帶來貧富差距的社會矛盾。
第二，中國海外炒房團的到來，會加劇當地房價的波動，也不利於房地產市場的穩定。作為海外炒房團，他們是不可能長期大量手握樓盤資源，最終目的是想以更高的價格出售。而當房價和房貸利率出現拐點，那麼，他們會毫不猶豫的拋售房產，從而引發房地產市場的巨震，弄不好還將引發當地的金融危機。
繼美聯儲加息之後，加拿大央行也宣布步入加息通道，全球各國央行都將收縮貨幣。對於中國海外炒房團來說，如果光是加大房產出售稅斌，還不足以扭轉其炒房預期，但是如果不斷提高房地產的融資成本，那麼這將是中國海外炒房團的噩夢的開始。全球央行都在降槓桿，去泡沫，中國海外炒房團好日子結束了。
來源：微博
