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Italiano揭秘京東地產帝國：萬畝土地估值千億 堪稱樂視第二
作者：樓市資本論
數據來源：京東及各省市官方報道
樓市資本論獲悉，劉強東昨日以低價38.5億入手北京亦庄一宗約26萬平米的商辦用地，面積與京東的亦庄總部大樓面積相當。
在地產圈引發震動！
樓市資本論小編，經過對京東擁有土地量，做了千辛萬苦的調查，結果令人震驚！
據不完全統計，京東已在全國擁有土地9285畝，估值千億，堪稱樂視第二。
自此，京東地產帝國成型。
前些日子因為一句“我根本不知道她漂不漂亮”，被財經科技圈調侃為“不知妻美劉強東”的京東老總。
我們也不知道這位惹到奶茶妹妹的耿直Boy回家後有沒有跪搓衣板。
但這下成為可以坐擁萬畝土地的老闆娘，奶茶妹妹估計要樂暈在廁所了吧。
樓市資本論認為如今的京東集團底氣越來越足，估值更是直逼百度要將BAT換成ATJ了
而除了市值，其實最讓人大開眼界的還要屬京東的地產帝國。
01
北京327畝
在北京，據報道2010年，京東就在北京亦庄經濟開發區購置了200畝土地，並建成一個佔地超過30萬平方米、亞洲最大的電子商務物流中心，其中包括一個15萬平方米的單體庫。
到了2012年初，京東又以2.95億元底價拿下亦庄東區兩宗商業金融用地4.5公頃合67.5畝，用於建設京東總部大樓。
京東總部大樓
地塊總建築面積為28.3萬平方米。
昨天8月8日，京東集團以底價38.5億元競得位於北京亦庄經濟技術開發區東路的約26萬平米的商辦用地，與之前地塊面積接近約60畝。
02
上海260畝
在上海，2009年12月8日，京東商城與上海嘉定工業區正式簽署投資協議。
在嘉定工業區建設佔地260畝的京東商城華東大區總部，將建一座面積達26萬平方米的“亞洲一號”倉儲中心，成為全國最大的單體倉儲中心。
03
江蘇2070畝
在宿遷（劉強東家鄉）570畝
京東信息科技園位於宿遷，園區佔地570畝，總投資45億元，建築總面積73萬平方米。
包含京東商城全國客服中心、信息研發處理中心、財務結算中心、物流管理中心等四大中心。
04
蘇州崑山1500畝
據介紹，京東“亞洲一號”項目於2013年5月布局崑山，總佔地面積約1500畝，總規劃建設面積約100萬平方米。
首期用地492畝，項目共包括6個亞洲一號倉庫和2個分撥中心，總建築面積30.9萬平方米，在京東整個戰略布局中具有重要戰略地位。
05
湖北武漢1280畝
在武漢電商巨頭京東集團華中物流基地在新洲陽邏開發區開建，計劃總投資70億元，規劃用地1280畝，新建京東集團華中區域總部大樓、華中區域訂單生產中心等。
一期投產後年銷售可達200億元。
06
廣東723畝
在廣州150畝
京東“亞洲一號”廣州小件庫是京東亞洲一號工程的重點項目，位於廣州九龍，總佔地面積10萬多平方米，倉庫佔地面積4.8萬平方米，建築面積達到12萬平方米，是集倉儲、自動化分揀、打包、配送為一體的自動化電商物流中心。
07
在東莞543畝
京東亞洲一號東莞麻涌項目用地543畝，位於麻涌新沙工業園，預計2018年建成投產。
該項目計劃建設電子商務運營中心、智能物流示範基地、區域採購中心、電商聚集園區以及設立O2O模式全國首批試點等。
08
在肇慶30畝
今年3月27日，京東雲華南總部項目正式落戶肇慶新區，市政府與京東集團在肇慶新區商務中心簽訂京東雲華南總部項目投資合同。
據了解肇慶新區京東雲計算數據中心一期項目佔地面積約30畝。
09
四川成都865畝
據了解，京東成都“亞洲一號”項目規劃一期項目面積365畝，二期項目用地500畝。
而在5月25日，京東亞洲一號成都天府新區物流園一期Ι段項目在天府新區官網已公布環評公告。
10
遼寧瀋陽260畝
在瀋陽，據介紹，京東“亞洲一號”瀋陽倉儲項目佔地面積17.4萬平方米，合260畝，建築面積約11.7萬平方米，為單層、多層鋼結構物流倉儲建築。
11
山東780畝
在濟南300畝
據悉，京東集團計劃在濟南規劃投資建設京東首都電子商務運營基地和貿易結算中心，要將濟南發展為集團8個重要中心城市項目之一，需用地800畝-1000畝，總投資30億元。
其中一期土地300畝以上，能在近期供地。
12
在青島480畝
據了解，京東亞洲一號青島物流園項目包含7棟倉庫、1棟廠房、1棟宿舍、1棟食堂等配套設施，佔地面積近32萬平方米，合480畝。
項目由京東集團投資20億元。
13
安徽合肥800畝
公開資料顯示京東安徽電子商務產業園項目計劃總投資約30億元，佔地約800畝。
致力於打造高端電商物流中心基地，將建設區域運營中心、智能物流示範基地、雲數據中心、現代化採購中心、京東電商產業園、供應商運營中心、綜合創新示範基地等。
14
陝西西安至少200畝
據介紹，西安航天基地為京東的無人系統技術發展提供了巨大的支持和優厚的條件。
包括長達5公里的“管道式”空域、面積1500平方米的專業無人機研發製造廠房，和面積200畝的試飛場地。
15
河南鄭州700畝
根據協議，京東與鄭州市政府雙方將共同推動智慧物流配送體系建設。
京東將投資30億元人民幣，建設佔地700多畝的鄭州京東“亞洲一號”智能物流倉。
16
福建500畝
在廈門400畝
據報道京東集團與福建省廈門市政府簽署戰略合作協議，根據協議，京東將投資20億元在廈門同安建設“京東廈門電子商務產業園”。
用地面積約400畝，主要建設“亞洲一號”智能配送中心，項目預計於2019年正式投產。
17
在泉州100畝
據了解佔地100畝、預計總投資2億元的塑米京東雲粵東運營中心項目也正式啟動，將建成京東“互聯網+產業園”模式的新型產業園區。
18
海南120畝
京東（海南）運營項目落戶在海南（澄邁）金馬現代物流中心，佔地約120畝，計劃投資2億元。
項目計劃建設集配送物流、物流移動支付、上門取換件等滿足消費者個性化需求的現代物流配送倉儲中心。
19
江西南昌400畝
在江西南昌，京東江西電子商務項目擬選址在向塘開發區，佔地約400畝。
包括區域營業中心、智能物流示範基地、現代化採購中心等在內的綜合性項目。
綜上，據不完全統計由公開報道可知京東在全國圈地總計9285畝，估計也就僅次於號稱擁有萬畝土地的互聯網圈地產巨頭樂視吧。
但是相對於樂視土地所在位置（據報道3000畝位於山西臨汾），其價值遠不能與京東的相比。
京東這近萬畝的土地市值怎麼也得過千億，難怪即使奶茶妹妹不管劉強東說什麼都總是那麼開心呢。
另外，據京東財報顯示截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地，合5850畝。
這是已經握在京東手裡的，與新聞報道匯總的差距，除了表明京東在全國拿地布局的決心，也說明京東拿地的速度正在越來越快。
樓市資本論認為以京東為代表的互聯網巨頭頻頻進軍房地產，是不是說明大佬們發現還是房產最賺錢呢。
相信這既不是開始，也不會是結束。
來源：財經頭條
