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Italiano地產調控又密集來臨，你還買房嗎？
來源: 前沿觀察 作者: 前沿君 
十一馬上要來了，這是地產銷售「金九銀十」的關鍵時刻，也是房地產調控的傳統時刻。這輪房地產調控就開始於去年的930新政。
所以，剛剛房地產調控又密集來臨，重慶和南昌都發布了限售政策，獲得房產證后2年限售。西安發布了調價需要申報的政策。石家莊則是直接限售8年（比保定之前的10年少2年）。也許，還有其他城市的調控政策正在路上。
「限售」是這一輪調控才出現的新政，有些城市沒來得及跟進，現在也全面跟進。
歷史上的房地產調控還是有一定周期間隔的，和這次完全不一樣，去年930開啟了這輪調控，然後今年3月份來一波，而今才只過去了半年，又來一波。
本來說好的，管好了房貸，但哪知來了消費貸接力，於是消費貸大爆發。最近，全國各地都在嚴查消費貸，要求提供消費發票等，嚴防資金用於買房。
因為去年房貸放得太猛了，今年各大銀行的房貸都有所收緊，許多地區分行額度都接近用完，於是房貸利率又普遍上調，且申請獲批進度緩慢。房貸利率是個敏感的指標，對加槓桿買房有直接的影響。
前段時間，「租購同權」等概念炒得非常熱鬧，但實際落地仍存疑，因為文件是住建部門發的，但是住戶希望「同」的「權」大多不歸住建部門管，而是教育、社保、醫療等部門主管。如果沒有協同推進，真正的同權就太難了。
今年上半年，一線城市大多是管住了，但是部分二、三、四線城市仍然火熱，那是去庫存的中心，沒有調控措施或採取的調控措施較少。
國家統計局發布的8月份70個城市住房價格指數，新房同比上漲10%的除了一線城市廣州和省會城市瀋陽、濟南、鄭州、長沙、南寧、重慶、西安之外，出現了一大批過去並非熱點的三線城市，如秦皇島、無錫、揚州、徐州、金華、蚌埠、九江、贛州、洛陽、宜昌、岳陽、常德、惠州、湛江、韶關、北海。
一些城市的二手房漲幅更為兇猛，如無錫和長沙同比竟然超過20%，而青島、鄭州、武漢和廣州均超過15%。這是國家統計局發布的數據，而實際感受到的漲幅可能比這更高。
現在三四線城市的窪地慢慢填起來了，但代價是許多人加上了沉重的槓桿，掙扎在這個看不到盡頭的樓市。
許多圈友問，房地產未來走勢怎麼樣？
我說，這取決於房地產商的壓力，如果房地產商現金流壓力大，那麼降價的肯定就多了。如果房地產商壓力不大，自然會挺一挺。
但是因為去年銷售旺盛，房地產商回籠的資金太多了，至少目前日子好著。即使今年稍微差點，但目前還可以加一些槓桿，還沒有到一定要降價的時刻。這個勁還在較，看誰撐的時間更長。
當然，每個地區有每個地區的差別，有些地區二手房已相比高點已大降七八千，但是有些地區依然紋絲不動，即使成交冷靜，但是房價就是落不下來。
政策的不確定性依然很大，長效機制目前仍然不明確，包括討論中的房產稅，至今沒有什麼動靜。但是，如果限售真的是8年10年，你還會買房嗎？
