盼星星盼月亮，9月份的70城房價數據總算出來了。雖然比往常晚了幾天，但該來的總會來——只是這數據，確實讓人笑不出來。
簡單來說就一句話：不管你看的是新房還是二手房，曲線圖都是一片「綠油油」。
數據顯示，9月份一線城市新房價格環比下降0.3%，比8月份多跌了0.2個百分點；二線城市環比下降0.4%，也多跌了0.1個百分點；三線城市同樣下降0.4%，跌幅倒是和上個月持平。
這說明什麼？
要知道，今年土拍市場「提質縮量」，市面上改善型樓盤供應增加，按理說應該會拉高整體均價。但9月份的數據告訴我們：所謂的「第四代住宅」憑藉高得房率、低容積率這些賣點，也沒能撐住價格。當整個市場的預期轉向時，單個產品的優勢就顯得力不從心了。
新房都這樣了，二手房市場就更不用說了。很多新房價格的「虛高」，完全是在背刺二手房。
具體來看：一線城市二手房價格環比下降1%，跌幅和上月持平；二三線城市分別下降0.7%和0.6%，跌幅都比上個月擴大了0.1個百分點。
這裏要特別注意一線城市：意味著在北京、上海這些城市，一套500萬的房子，一個月就縮水了5萬。考慮到這些城市的總價高，這個跌幅的絕對值相當驚人。
而且一線城市的跌幅明顯高於二三線——這正是我們從6月份就開始提醒的：一線城市二手房正在加速補跌。
如果把視野放寬到全國70個大中城市，情況就更清晰了。
二手房市場更誇張：對，70個城市全部在下跌。而3月份還有10個城市在上漲。
這組對比太鮮明了：上半年和下半年的樓市，簡直是一個像春天，一個像冬天。進入下半年後，房價壓力明顯增大。
原因其實很清晰：第一，上半年那些鬆綁政策的「藥效」過去了。就像吃藥治病，葯勁兒過了，癥狀又回來了。
第二，下半年沒有新的強心針。
今天LPR按兵不動，意味著今年只在5月份下調了10個基點。對比一下，2024年可是下調了60個基點，而且還單獨調整了存量房利率。
在購房預期本就疲軟的當下，市場真的很需要政策托底。但結果大家也看到了——沒有新的刺激政策出台。
雖然對市場來說不是好消息，但對真正想買房的朋友來說，房價下行期，急的是賣家，淡定的是買家。如果你有購房計劃，現在不妨多看、多比、多談價。
來源：俏麗愛裝扮