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Italiano香港地產商倡三贏方法紓緩樓市需求
2017年4月23日，政府以“辣招”調控樓市已有多年，但地產建設商會認為作用不大，樓價依然高企。（戴維森攝）
香港樓價居高不下，有地產商倡議三贏方法，以農地興建公私營混合項目，紓緩樓市需求。而財政司司長陳茂波表示，政府近期對樓市“加辣”，是看到新樓盤對“大手客”的銷售方式。（戴維森報道）
候任特首林鄭月娥曾經表示，考慮抽部分賣地表的土地，試行公私營混合發展，興建“上車盤”予首次置業的市民。
地產建設商會執委會主席梁志堅，周日（23日）出席電視台節目時認為建議可行；他亦提出政府可以考慮利用發展商所持有的大量農地來興建，這些農地主要因補地價或未能改划用途等，未能夠加以利用。他表示，用農地混合興建私樓同資助房屋，認為對政府、市民和發展商都有利。
梁志堅說：地產商都樂意去參与的，尤其是現時說有這麼多農地等待發展，那些即時可以做到了，有人能上樓；第二、政府問題亦解決了，地產商亦“有得做”，三贏的方式。但過往我們實際上都有跟政府提出過，但政府，我亦不妨在這裏說，擔心會官商勾結，所有事公開的，不可能官商勾結。
他指只要補地價等條件合適，除了興建私人樓宇，同時要興建多少公屋、居屋，發展商都樂意商討。
梁志堅對政府以“辣招”處理樓市問題，認為沒實質效用。他指，政府推出樓市“辣招”近7年，但作用不大，只是令政府增加幾百億元的特殊稅收。梁志堅表示，樓市是供求問題，而樓價貴是因為地價貴及建築費貴，其中建築費這幾年已經增加1倍，政府應該想辦法。
因為樓價貴、小面積單位就愈建愈多，但依然很多人買，而發展商對買多個單位的“大手客”有特別安排。財政司司長陳茂波出席電台節目后表示，政府收緊印花稅機制，是看到近期出現“一約多伙”情況有上升趨勢，發展商為1次購買多伙的客戶提供優先購買待遇，所以政府要出手遏止。
陳茂波說：見到2至3月出現“一約多伙”情況比以往多，而且勢頭往上，所以我們（政府）要出手將它封著。而之前亦見到新盤開售時，出現一些情況，讓多買幾個單位的人的優先銷售手法，對為買樓自住者造成不必要心理壓力，亦造成市場內一些容易被誤解的熾熱現象。
不過梁志堅認為，是因為政府的“辣招”而造成這種現象。
梁志堅說：如果不是政府這麼多掣肘、這麼多辣招，怎會有這些現象？這些現象是辣招造成。
陳茂波表示，針對“一約多伙”、劃一需付15%印花稅的“加辣”措施，只推出大約2個星期，成效仍然有待觀察。他又提醒有意買樓的市民，指未來3、4年的單位供應最少有94,000伙，處於高水平；而且美國加息周期開始，香港難以長期處於超低息環境，樓市屆時可能會出現調整，呼籲要量力而為。
來源：RFA
