以樓價高昂著稱的香港，其啟德機場搬遷后空出的大型市區發展區的首幅商業地，雖獲九間本地地產商入標，但因為出價未達港府底價而收回，宣告流標，是24年來首幅流標的政府商業地，亦是時隔三個月第二次有地皮流標，只是當時流標的是山頂豪宅地皮。

流標的地皮是啟德第4C區5號一幅面積達10.2萬平方呎的臨海商業及酒店用地，位於跑道區末端，毗連郵輪碼頭，可建樓面61.2萬平方呎，當中三成至五成樓面須作酒店發展，預計可提供340至570間酒店客房。地皮獲九間本地發展商入標，當中包括長實、新鴻基地產等龍頭地產商，但沒有被指搶高地價的中資企業參与競投。

市場估計，上述地皮的估值介乎80億至115億港元(下同)，每平方呎樓面地價介乎1.3萬至1.8萬元，即最低估值與2017年中售出的上一幅啟德商業用地的12863元呎價相近。地政總署30日收回地皮時指，投標者的出價視乎種種因素，該署不會就此作出揣測，但投標價未到價便不會出售土地。這令該地成為自1995年九龍灣常怡道工商業用地后首幅流標的政府商業地。

有份入目標會德豐地產主席梁志堅認為，流標是港府高地價政策所致，他強調，集團按照市價出價，希望港府能跟貼近市價去訂定底價。而有份投標的嘉華國際則指出，流標是因為政府及發展商就地皮價值的看法有落差，因為發展商發展地皮需時，評估投資回報期或較政府預期長，並不代表發展商看淡後市。

中原集團施永青則估計，地產商可能受中美貿易戰影響而調低投標價，這亦屬正常做法。測量行多對項目流標感到意外，但相信是個別事件，例如可能政府傾向以酒店發展估價而地產商以商業用地計算，便會出現差別，相信是次流標不會影響市場氣氛。

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來源：RFI