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習十九大前嚴管金融風險 王健林孫宏斌遭排查 中國首富易人

2017年07月20日 18:58 PDF版 分享轉發

亞洲首富林近來突然陷入困境,不僅不再是中國首富,他的大連萬達集團還面臨著當局的一系列監管調查和行動。同時,接盤他的融創公司也面臨被審查的風險。另外,陸媒報道,雙方在交接儀式上發生激烈衝突,王健林否認。

十九大前不能給外匯加壓

據美國之音19日報道,中國政府最新的行動是要求銀行停止向萬達的海外投資放貸。而王健林被認為與中共關係緊密,政府拿王健林“開刀”使中國商界為之震動。知情人士表示,許多人猜測政府是不是在向所有私企釋放政治信號。

報道稱,康奈爾大學房和酒店管理學院副教授劉鵬說:“我不認為政府是在針對王健林先生或者是萬達集團。實際上,這些行動與政府控制金融風險的政策是一致的。”

表面上看來,中國政府在要求公司降低金融風險,不要繼續給中國的外匯儲備增加壓力。但萬達是中國最著名的公司之一,而且適逢中共十九大即將召開,此時對萬達“開刀”釋放出的信號具有更深層的意義。

英國機構“經濟學人智庫”(EIU)的專家蘇越(Yue Su,音)指出,政府還在調查復星集團和安邦集團,這兩家公司也大量收購海外資產。

蘇越說:“政府還擔心這些公司在試圖將資產轉移到國外,同時把債務留在國內,這樣會使中國國內經濟狀況惡化。”

報道還稱,中國政府曾鼓勵公司收購海外品牌和資產,但隨著政府態度的改變,包括萬達集團在內的許多中國公司都被迫修改了投資計劃。今年初中國的外匯儲備下降,加強打擊資本外逃。這種劇變使一些公司不得不削減長遠的國際市場增長計劃。

劉鵬表示,政府將對“”項目加以區分,並允許那些想在境外投資的中國公司通過一帶一路投資。劉鵬說:“一帶一路項目是政府的戰略。我認為這是不同的。企業將在自己的商業計劃、增長戰略與政府在基礎設施和全球合作發展的戰略上找到匹配之處。”

融創也將有大風險銀行在排查融創的融資

19日,海外中文媒體看中國報道,據Wind數據,截至目前,萬達在中國國內發行債券數量17隻,債券發行規模870億元。

萬達系的股票方面,目前萬達電影在A股停牌。萬達酒店發展在港股下跌6.25%,報0.6港元/股,該股已連續六個交易日下跌,基本將公布出售資產消息后的近150%的最高漲幅盡數抹平。

負面消息還波及了海外市場,萬達旗下的美國第二大院線AMC的股價暴跌逾10%,創2016年2月以來新低,市值蒸發約2.9億美元。AMC是萬達董事長王健林這幾年來在海外收購的起點,後續更是依託這個平台展開全球院線的系列收購。

同樣在18日,融創中國上午10點后急跌,一度跌逾10%。

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中國發改委新聞發言人18日上午在新聞發布會上表態稱,有關部門將繼續關注房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域非理性對外投資傾向。受近期監管的收緊的影響,近幾年來在境外娛樂體育業、房地產業投資特別激進的萬達,在全球範圍的“債股齊跌”或將持續上演。

路透社7月17日引述消息來源報道,為遏制中企的海外收購熱潮,中國銀監會命令銀行業停止為萬達提供海外收購的資金。各銀行被告知,不能提供資金給萬達的海外交易,也不要允許萬達使用境外資產來抵押貸款。

資本市場的反應並不令人感到意外,不過引起了融創中國董事長孫宏斌的重視。18日下午,孫宏斌在北京華貿的麗思卡爾頓酒店接受媒體採訪時坦承,與萬達的這筆大交易已經引起銀行風控部門的重視,銀行在排查融創的融資。

孫宏斌表示,有的銀行僅是萬達的債權行,跟融創沒有業務合作,因此也有必要在這筆交易公布后,對融創進行風險排查。

融創中國董事長孫宏斌

這一風波源於中國房地產歷史上最大的一筆併購交易。7月11日上午,融創公告其收購了萬達13家文旅和76家酒店的項目資產,共計631.7億元。此外,融創還將在未來20年每年向萬達支付6.5億元的管理諮詢費。在融創完成這一交易的資金來源中,有295.75億元來自萬達給融創的委託貸款。

融創如此大手筆的併購,這對其流的影響是市場最關心的事情。截至2016年年末,融創中國的借貸規模為1,128億元,境內外發債近400億元。在這筆交易后,融創的資產負債規模將產生重大變化。

據惠譽此前測算,此次收購價格加上所承接的債務,幾乎相當於融創2016年末890億元的調整后凈負債。

據標普測算,2017年以來,融創控股用於收購土地、投資非核心業務包括投資樂視系公司、鏈家的支出,總計已達1,200億元。這些支出已經超過其2017年1至6月共1,089億元的合同銷售額。

截至7月12日,標普、穆迪、惠譽三大國際評級機構先後都對融創發出了風險警示,標普和惠譽均下調了對融創的評級,認為融創的財務槓桿將進一步轉差。

三大評級機構均提醒了融創的現金流問題。標普表示,即使融創在2017年銷售額實現30%增長,達到2,250億元的條件下,該公司未來12個月的財務槓桿也不太可能改善。據其預測,融創控股的經營性現金流將繼續為負,因此它將依靠進一步舉債來支持自己的擴張,並推高其槓桿水平。

據悉,萬達和融創將在7月19日就上述交易舉行正式的簽約儀式,但包括上述委託貸款在內的具體交易結構,可能在協議中有所變化。

萬達和融創發布會現場起風波

大陸鳳凰財經訊19日消息,萬達融創19日于北京萬達索菲特大酒店宣布召開發布會舉行簽約儀式,但發布會風波不斷,一波三折。

報道稱,發布會定於16:00開始,記者到達現場發現,展板意外出現字眼,現場背景板變為“萬達商業、融創中國、富力地產戰略合作簽約儀式”。但隨後,指針撥到原定發布時間,萬達方面突然宣布發布會延遲一小時,現場記者被要求集體離場。

記者發現,現場工作人員開始從展板摳掉富力地產字眼。期間,王健林、孫宏斌及富力地產董事長李思廉陸續到場,並進入小會議室。有記者表示聽到會議室傳來摔碎玻璃杯聲音和爭吵聲音。

最初的展板

很快,最初展板被換掉,富力地產的名字被刪掉

緊接著,17:20分,發布會正式開始,記者驚訝地發現,展板又恢復成了萬達、融創、富力三家。隨後萬達方面宣布,融創將承接萬達13個文旅項目,富力承接77個酒店項目。

簽約儀式現場。最終展板又恢復成了萬達、融創、富力三家

對於更換展板延遲發布,王健林回應說,我們在等列印簽字,其實印表機慢,然後看網上的直播,說現場傳出了爭吵、摔玻璃杯的聲音。謠言怎麼來的?就是這麼來的。明明是談笑風生。

儘管波折叢生,最終三方仍然達成公告,富力地產以199.06億元收購萬達77家城市酒店全部股權,融創房地產集團以438.44億元收購13個文旅項目的91%股權。

王健林被打敗,不再是中國首富

馬雲(左)和王健林。

據中國經濟網20日報道,《》最新財富榜周一出爐,微軟創辦人比爾·全球第一,阿里巴巴集團董事長馬雲華人第一,打敗王健林。

在最新的《福布斯》富豪排行榜中,華人富豪則沒人能進前10名,排名最高的是阿里巴巴創始人馬雲,以354億美元(約1517億令吉)身家排在第18位,重新取代王健林成為華人首富。

緊隨馬雲之後的三位華人富豪分別是誠(凈資產332億美元,排名第21位)、(凈資產324億美元,排名第23位)和王健林(凈資產:304億美元,排名第24位)。

報道還稱,相比去年,今年馬化騰超越王健林成為華人第3名,2016年華人前三為王健林、馬雲和馬化騰。馬雲、李嘉誠和馬化騰的身價分別增長了71億美元、10億美元和75億美元,馬雲排名上升5位,李嘉誠排名下降2位,馬化騰排名上升8位,而王健林身價卻縮水了9億美元,排名也下降了6位。

以下是《福布斯》財富榜的全球6強名單:

第1名:微軟創始人比爾·蓋茨,他以900億美元的身價蟬聯第一,同時這也是比爾蓋茨在《福布斯》全球富豪榜上的第18次奪魁。

第2名:亞馬遜創始人兼CEO傑夫·貝佐斯,凈資產852億美元。

第3名:西班牙零售巨頭阿曼西奧·奧特加,凈資產832億美元。

第4名:股神沃倫·巴菲特排名下滑至第四,凈資產734億美元。

第5名:墨西哥電信大亨卡洛斯·斯利姆,凈資產:671億美元。

第6名:面子書創始人朱克伯格,凈資產:667億美元。

(注:1美元=4.28令吉)

報道還說,世界的富豪更加年輕正在成為趨勢。不管是通過自主創業還是繼承家庭財富。富豪正在走向年輕化。此次《福布斯》財富榜中排名第6的面子書創始人朱克伯格生於1984年5月14日,33周歲。其個人凈資產為667億美元,是排名前100中僅有的兩位年齡低於40歲的人之一,另外一位是35歲的碧桂園董事局主席楊惠妍,150億美元身家的她排在第76位。

萬達、融創、富力三方聯合公告如下全文

三方於2017年7月19日同時分別簽署轉讓協議,萬達商業將北京萬達嘉華等七十七個酒店轉讓給富力地產;萬達商業將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目、哈爾濱萬達文旅項目、無錫萬達文旅項目、青島萬達文旅項目、廣州萬達文旅項目、成都萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目、桂林萬達文旅項目、濟南萬達文旅項目、昆明萬達文旅項目、海口萬達文旅項目等十三個文化旅遊城項目91%股權轉讓給融創房地產集團。主要內容如下:

一、富力地產以199.06億元收購該77家城市酒店全部股權。簽約后2日內付20億元定金,2018年1月31日前付清全部轉讓價款,完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次轉讓影響,繼續執行,直至合同期限屆滿。

二、融創房地產集團以438.44億元收購前述十三個文旅項目的91%股權,並由交割後項目承擔現有全部貸款約454億元。簽約后付150億元,簽約后90日內付清全部轉讓價款,完成交割(個別項目待交割條件具備時辦理)。

三、萬達商業與融創房地產集團雙方同意交割後文旅項目維持“四個不變”:

1、品牌不變,項目持有物業仍使用“萬達文化旅遊城”品牌;

2、規劃內容不變,項目仍按照政府批准的規劃、內容進行開發建設;

3、項目建設不變,項目持有物業的設計、建造、質量,仍由萬達實施管控;

4、運營管理不變,項目運營管理仍由萬達公司負責。

四、融創集團、富力地產考慮今後投資開發的商業中心及影城全部委託萬達商業和萬達電影管理。三方同意今後繼續在文旅項目、電影等多個領域全面戰略合作。

阿波羅網孫瑞后報道

來源:阿波羅網孫瑞后報道

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