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作者 中國網友

社科院曾發布研究報告稱中國家庭住房自有率為93.5%，而近年來關於中國人住房擁有率遠高於發達國家的報告屢見報端，引發公眾質疑自己是"被有房"了。實際上中國目前並沒有官方機構統計過住房自有率，既有數據只反映了住房私有率。而民間調查的數據樣本不足，統計方式也存疑。

"住房自有率"不等於"住房私有率"，國家統計局、住建部等官方數據都是混淆了概念
"住房自有率"是國際上考察居民居住條件的常用指標，指居住在自有產權住房的家庭戶數佔全部住房家庭戶數的比例。該數據通常用於反映房地產市場中，有多少人是住在自己的房子里，有多少人需要租房居住。而事實上中國目前並無官方發布過關於住房自有率的數據，在近年來國家統計局、住建部等相關部門給出的報告里，關於城鎮自有住房率接近90%的表述都是與私有住宅面積佔全部住宅建築面積的比例挂鉤，這種演算法顯然是混淆了"住房自有率"和"住房私有率"的概念。後者僅僅能表明有中國有90%的住宅是私人擁有，並不能說明90%的家庭都住在自有產權的房子里，更不能說明90%的人都有自己的房子了。

民間調查樣本小，統計方式有偏差，租房的年輕人只要父母有房也算擁有自有住宅
調查數據的可靠性顯然與樣本數量、問題設置、統計方式等有關，而民間抽樣調查雖然概念在樣本復蓋上能否具有代表性還存有疑問。2012年西南財經大學發布的《中國家庭金融調查報告》稱中國自有住房擁有率高達89.68%，但其全國調查樣本只有8438個，而浙江大學與清華大學聯合發布的《中國居住小康指數》回收來自全國40個城市的調查反饋有10308份，平均每個城市僅250餘份。而在統計方式上，中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁解釋稱，之所以出現數據與公眾感覺不符的情況，是因為與父母同住或在外租房的年輕人，只要父母有房也屬於自有住房家庭的統計範疇內。

中國住房的 "高自有率"不能反映居民住房條件改善，佔比最高的是質量差的房改私房
有官員和地產商拿中國"住房自有率高"為高房價辯解，但事實上，中國城鎮住房的"高自有率"很大程度是當年住房制度改革的結果，房改房出售在短期內迅速提高了城市居民的住房自有水平，住房整體質量卻不高。根據國家統計局住戶調查辦公室公布的報告，至2010年底，城鎮居民家庭自有住房率為89.3%，其中11.2%的城鎮居民家庭擁有原有私房，40.1%的家庭擁有的房產基本上屬於九八房改之前單位分配的福利住房或者之前是福利住房之後被拆遷改造的房子，38.0%的家庭擁有商品房。也就是說，佔比最高的是房改房，也即原來的老公房，由居民低價認購，這類房屋破舊、功能不全、面積小，居住舒適度非常低，多為舊改和拆遷對象。地產商任志強2005年也曾發表文章承認大多數家庭的住房條件尚未改善，2005年67%的私有住房轉化來源為房改私房，對市場的衝擊極低。

就算住房自有率高，也並不代表居民購房能力提高，相反，該數據與經濟增長水平負相關
就算是中國住房自有率高達90%，也並值得誇耀，因為數據研究表明，住房自有率與經濟增長呈負相關關係，並非是經濟發展水平高，居民購房能力高，住房自有率就高。中國社會科學院世界經濟與政治研究所博士后李宏瑾根據聯合國歐洲經濟委員會的數據，對歐美各國曆年住房自有率的平均值進行對比，發現住房自有率水平高的國家，幾乎都是經濟水平發展比較低的轉軌國家，而住房自有率低的國家則大多為經濟發達的國家。英美等較發達國家自有住宅率普遍在60-70%，而保加利亞、立陶宛等國都在90%以上，甚至壹度高達97%。

"中國住房自有率高"是政績謊言，反襯公有住房建設滯后，導致民眾不得不買私有房
早在2002年有官員引用住建部數據，誇口"中國住房自有率世界第壹"，已"趕英超美"，2006年更有官員稱"'居住必買房'是危險導向"，甚至稱政府應該減少保障房投入，引導多數人租房。事實上，根據復旦大學陳傑的解釋，概念混淆的"自有率世界第壹"根本站不住腳，英美等國家少有公共部門持有房產權，私有率概念沒有多大意義。另外，根據統計局的數據，中國"住房私有率"從82%到89.3%壹路高陞，即意味著住房中私有住房的比例越來越高，公有住房（包括廉租房、公租房）的比例在變小，反襯出中國保障房建設的不力，把人們都趕到商品房市場上購買自有產權的房子，背負越來越重的買房負擔。

壹味強調"自有率高"是替房價畸高做掩護，掩蓋貧富不均的現實，無視公眾住房剛需
官員反覆強調"中國住房自有率高達九成，已世界第壹"，意味中國居民住房問題基本已解決妥善，在此前提下住房問題也就不存在兩極分化、貧富不均，商品房價格畸高也只是影響少數富人而已，民眾還要抱怨房價高都只怪"人人都想買房"或"過度超前的住房消費觀念"，無關開發商暴利，更不是政府管理部門的失職。