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RSS/FEED訂閱美經濟學家：北京以共產主義措施應對房地產危機
【希望之聲2024年2月26日】（希望之聲記者凌浩綜合編譯） 美國經濟學家米爾頓•埃茲拉蒂（Milton Ezrati）近日在英文《大紀元》撰文說，北京計劃通過政府接管住宅房地產、強調租賃以及購買破產房產來控制房地產危機。然而，這一舉措肯定會扼殺中國的基本經濟動力，帶來長期的經濟問題。這是中共應對中國房地產危機的共產主義措施。
埃茲拉蒂的文章翻譯如下：
如果泄漏的消息是真的話，在2023年的最後幾個月里，北京已經提出了一個新的解決房地產危機的方案。
它涉及到政府接管住宅房地產，強調租賃而不是購房，併購買破產的房產，讓中共政府在房地產中的比重從目前的5％提高到30％。
這種行為肯定會讓中國回到毛澤東時代。即使這些計劃能夠短期掩蓋房地產危機，也將對中國的經濟前景造成巨大損害。
習近平和中共的詳細計劃仍然不清楚。公眾所知道的大部分內容都是從泄漏和一些含糊其辭的政府公告中得知的。事實上，北京已經承認他們還沒有完全制定出細節，聲稱將及時解決這些問題。
現有的消息表明，中共的「新模式」似乎準備每年投入相當於2800億美元的資金購買陷入困境的私人住宅房地產開發項目，並將其改造為租賃單元。其他的還有建設更多的住房，補貼一些租賃單元，在未來五年內在35個城市總共新增600萬套新單元。根據該計劃，當局將嚴格限制誰可以購買這樣的單元，還將禁止購買者在開放市場上交易他們的單元。
習近平的首席經濟政策助手、副總理何立峰聲稱，中共擴大的角色將在兩方面有所幫助：北京將可以控制房屋過剩，併為住宅房地產價格設定一個底線。
外界對於這樣的野心自然存有疑慮。首先，北京是否有財政資源來執行這樣的計劃，即使能找到資源的話，還不清楚它甚至是否有意願這樣做。其次，中國已經有大約700萬空置單元，人口也在減少，由於有新增的600萬套單元（租賃或其他），不知道中共如何控制供應或設定價格的底線。
但是，中共管理房地產的能力才是更根本的問題，中共當局到目前為止的表現非常糟糕。在2020年之前，北京積極鼓勵私人住宅房地產的發展，推動地方政府支持這類項目，並確保為開發商和購房者提供便利的信貸條件。
私人開發商和投機者積極回應，承擔債務，並追求日益危險的項目，以至於即使中國達到了滿足其住房需求的目的，房地產業也達到了約佔中國經濟總量30%的天文數字。然後，在2020年，北京突然取消了所有這些支持。毫不奇怪，高負債和高風險的開發商很快就開始失敗。
如果北京懂經濟，它本應逐步取消支持，以便讓開發商和購房者有時間調整。即使沒有這樣做，北京也應該在開發商開始失敗后立即採取行動，向金融市場提供流動性，以減輕大量的問題債務對債券持有人和金融機構的不良影響。
向開發商提供特殊信貸不是為了救助他們，而是為了使他們能夠完成已經簽約並已收到付款的爛尾樓。這樣北京可以挽救數百萬中國家庭的投資，並增強中國房主和購房者的信心。
但中共卻什麼都沒做。因此，金融市場對於如此多的可疑債務感到擔憂，沒有足夠的資源支持足夠的經濟增長。特別是那些爛尾樓侵蝕了購房者和一般民眾的信心。消費支出收縮，而購房不足導致了房產價值下跌，並侵蝕了所有中國房主的凈資產，又進一步抑制了民眾信心和消費支出。
經過兩年的無所作為後，北京在2023年末提出了一個試探性的措施。在2024年的開頭幾個月，它似乎已經確定了一個真正的共產主義解決方案：政府接管房地產開發和控制價格。
中共迄今為止處理危機的粗暴管理很難激發民眾對其計劃指導中國房屋存量的信心。毫無疑問，如果北京能夠投入這麼多資金，將掩蓋房地產危機的直接影響。不過，這些計劃將從根本上束縛中國的增長模式，也許是永久的。
當中國於50年前在鄧小平的領導下首次開放時，中國人民可以擁有自己的住房，這是很長一段時間以來的第一次。這是繁榮的根基。在中國文化【小編推薦:中華文化是高級文化系統】中（在全球範圍內也是），房地產構成了家庭財富的堡壘。積累財富的夢想為中國的勞動民眾提供了巨大的動力。一旦財富開始增長，就刺激民眾的支出和信貸消費，兩者都推動了經濟的高速增長。
擁有住房的重要性及其提供的動力在於，超過80％的中國家庭擁有自己的住房，這一比例遠遠高於大多數發達經濟體，包括美國（約66％）。
中共計劃控制市場並強調租賃，這威脅到了經濟增長和創造財富的引擎。如果北京禁止在開放市場上交易新單元，這也將削弱財富的創造。因為，這一政策使得這些單元不像是自己擁有的家庭財富，而更像是一個長期的租賃。
如果這些計劃付諸實施，中共未來面臨的經濟問題將比今天更嚴重。習近平和他在中南海的同夥們將熄火一個關鍵的經濟增長動力。
（原文鏈接：https://www.theepochtimes.com/opinion/beijing-puts-forward-a-very-communist-response-to-chinas-property-crisis-5590617）
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