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RSS/FEED訂閱北京當局再出大招救房市 專家：新問題或將層出不窮
【希望之聲2024年5月18日】（希望之聲記者王驍採訪報導）
北京當局5月17日推出了一系列試圖扭轉房地產業困局的新舉措，其中包括大舉收購過剩房屋，降低抵押貸款首付，取消第一套和第二套住房的利率下限等。美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田表示：中共政府大力度干預房地產市場，可能會給房市及股票帶來刺激和興奮，但是解決不了現在的房地產問題，可能會帶來更多的問題。況且房價一路下跌，老百姓買房的意願不會太高。
5月17日，在北京召開的全國切實做好保交房工作視頻會議上，中共國務院副總理何立峰指出，地方政府要酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困；對於商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。
在中共國務院新聞辦於5月17日舉行的國務院政策例行吹風會上，中國人民銀行副行長陶玲介紹說，中國人民銀行擬設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計帶動銀行貸款5000億元。
中共官媒新華社報導，上述舉措，城市政府可根據當地保障性住房需求、商品房庫存水平等因素，自主決定是否參与。由城市政府選定地方國有企業作為收購主體。該國有企業及所屬集團不得涉及地方政府隱性債務，不得是地方政府融資平台，同時應具備銀行授信要求和授信空間，收購后迅速配售或租賃。
受利好消息影響，當天中國房地產板塊全線飄紅，A股市場全天低開高走，三大指數均漲超1%。萬科A、榮安地產、金地集團、保利發展、城建發展等20餘股漲停。
但華爾街認為，這波反彈並不能抹去近年來的巨大跌幅。例如，遠洋集團的股價與2018年初觸及的峰值相比仍下跌了90%以上。而對於恆大房企來說，為時已晚。恆大目前正被清算。
謝田對希望之聲表示：很多國有企業也在虧損，如果是借貸的話，中共又是印錢來放水了，那就又把這個負擔轉嫁到全體國民身上。
「這三千億，杯水車薪，這麼多房地產企業，有國有，中共權貴支持的白手套的企業，還有私人企業，那到底誰來購買？買誰的房子？實際上給權力尋租購買開了一個大門。我們可以肯定，有權貴關係的、有背景的白手套的企業會優先的獲得這個錢。而民企、私企可能也得不到。還有按什麼價錢購買的問題。按現在這個已經膨脹起來的社會市場價來買嗎？實際上馬上他們就會虧損。買了以後這個價格就降下去，他們也沒辦法維持。如果低價購買也解決不了這些房地產企業的問題。為什麼現在價錢這麼高？因為當時買地的時候，成本就很高，各種各樣的花費在起來。政府的國營的低價收購的話，他們可能還入不敷出，也會讓一批企業倒閉。」
今年以來，中國房價下滑的趨勢並沒有停止，最新數據顯示，今年的跌幅已經達到10%。
中國人民銀行和國家金融監督管理總局17日發出通知，宣布從5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25%，並調整最低首付比例，決定取消全國首套房及二套房商業性個人住房貸款利率政策下限，兩者的最低首付比例分別調整為不低於15%，以及不低於25%。
謝田指出：降低首付的條件，讓本來買不起房子的人，現在可以買了，增加了這些房地產貸款以後，可能會變成壞賬、賴賬，實際上會增加房貸違約的可能性，帶來長遠的影響。現實中，中共救市的力度，不太可能把所有的房子都買下來，老百姓看到房價還會繼續下跌，買房的意願應該不會太高。
謝田表示，這種政府干預的做法，可能對市場有刺激，給人帶來興奮，但會製造出一大批新的問題，而現有的問題也沒有真正解決。
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