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RSS/FEED訂閱老武：我寫野夫發文很困難
文章節選，合院與朴墅是什麼性質，目前最全的解釋。-武文建
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【2】
作家野夫謀划的清邁別墅項目，之前推銷時吹得天花亂墜，業主入住一看，一地雞毛，或高呼或暗嘆上當。我之前寫了幾篇文字（遭刪二篇），可以說只要是理性者，不難發現別墅問題之多，野夫無論如何也有推卸不了的責任。許多洗地者張嘴就說，要有證據。我不清楚他們眼裡的證據是什麼？好吧，我再大致說一下別墅之不堪。
首先，凡是外國人購買泰國別墅，只能灰色的「代持」打擦邊球形式，不僅存在風險，更違法。雖然多年都是如此操作，這麼說吧，如同以前某國一些地區的色情一條街，雖然大家都知道，別以為沒事，萬一領導換屆或相互使絆子等，說掃黃就掃黃，哪怕不久以後再開張。這個代持性質就如同小姐，地方領導缺錢了或其他原因，說掃就掃，你還沒地方說理。大家明白沒有？
具體說野夫推銷的二片別墅區。1，合院項目分12345期，野夫居住和銷售的是4期，34戶，這幾期項目挨得很近，放屁大點鄰居都可聽到。2，朴墅項目，就是旁邊一百米火葬場那片。
野夫推銷的這二個別墅小區，現狀都不能辦理正規的過戶和租賃手續，正規手續是拿著土地證到土地局做正規備案，土地局會在在地契上備註租賃人的名字。不是與開發商私下籤署的租賃合同，跟開發商簽一萬年租賃合同，不具泰國法律效力與保護。航東區更為特殊，再合法的租賃，即使泰國人去做，也只給15年。
如果一戶一公司代持，朴墅37戶，合院共100多戶，不可能弄一百多個公司持有，如果那樣，意味著宣告小區都是代持，百分百會被查。退一步解釋，假設土地，報建手續合法，只要全部賣給外國人，則意味著一切都不合法。說查封就查封。
合院別墅是綠地（農業用地）性質，這種土地開發地產項目完全違法，所以只能搞度假村或農家樂項目，建了別墅后，根本沒辦法辦理出售或租賃手續。如同國內在耕地上建樓房，拆你沒商量。泰國官場錯綜複雜，拆與不拆，靠關係與命了。總之，不靠譜，也許十年沒事，第十一年就死翹翹了。
朴墅項目略好一點，是「黃地」，這種地大概是可以建房子，但不可以出售（好像泰國人可以購買，我目前不敢確認。價格這麼高，泰國人也不會買），可以租賃，基本這個意思。即便可以租賃，開發商入賬手續不合法，許多稅沒交，誰給你辦合法手續？泰國有喜歡罰款的愛好，各種罰款。再退一步說，入賬合法，辦理30年租賃，土地廳等部門要給別墅做價的，朴墅房子都是一百多或二百多萬人民幣購買，泰國做價是40萬人民幣左右。那麼別墅業主們肯定不幹啊！
沒有一戶辦成了合法的租賃權。目前過戶的都是泰國人代持。還是開發商找的親戚代持，還要給開發商親戚20萬泰銖的費用（別的地方代持大概2-3萬泰銖）。每年2個親戚，多了也會被查。被查后就麻煩大了。
關於泰國人代持，政府部門會調查泰國人以往的財務狀況，往年的納稅申報，是否有能力買房，如果本身買個摩托都需要貸款的，突然名下多了套房子，代持沒跑。代持是犯罪。
上面說的只是土地合法及代持問題，構建別墅的規範許多都不合法，如房子之間的距離、小區內馬路寬度、飲用水和下水處理、小區有無圍牆、大門、安保等等，許多都不合規。泰國人性格慢悠悠，但是，想罰你款時，幹勁相當的足。
合院別墅區面積當初設計師建十多棟，野夫要求多建（誰說了算，大家清楚了吧？），多快好省地建了34棟。小區門口就有兩個車位，一個是野夫的，一個是物業的班車。小區里開不進汽車，假如小區發生火災咋辦？假如小區有人突發疾病，又住裏面，野夫出去舉老寒腿去了，小區班車也出去，叫出租的時間，也許人玩球了。大家用屁股想想，小區如此不規範，正常人誰敢給他們辦理合法手續？除非跟野夫一樣，瘋了！
以上這些，我說明白了沒有？洗地的那些人要證據，這些是不是證據？不合法細節還有許多，我都一直犯暈，極為不想了解，太煩。對了，應該別墅的用電不違法，供電局也許很贊，電費賊貴賊貴的！本來泰國電費就比國內貴許多，泰國一年四季又賊熱，還用高價電。
為了闡述清楚，我盡量多廢話幾句。泰國的大多別墅，別理解成國內的別墅，就是現在南方農村蓋的二層，甚至許多國內二層比泰國所謂別墅強多了，泰國的牆面太薄，裝修用料也差。我哥白血病與裝修用料有直接關係（他幹了多年裝修）。我可不是嚇唬業主，還有合院的地下水質，長期用這水洗澡、洗衣服、洗碗筷等，不知有事沒事。我當然希望業主們平安無事。另，朴墅別墅東側圍牆，與火葬場距離不足100米，時不常地吸口兒骨灰也許有益健康。
不行，我還得多說一句。泰國別墅造價，不算土地，蓋房裝修完，一平米是13000泰銖左右（就說2700元人民幣）。野夫的地皮不貴。
這兩個別墅區不僅粗製濫造，造價能省則省，目前質量問題已經凸顯。而且離古城很遠，四周都是莊稼地。我靠，你們是生活去了，還是囚禁自虐去了？這就是忽悠中的世外桃源和諾亞方舟么？我草得嘞！是我內心陰暗還是你們頭腦傻叉？
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所謂開發商實為野夫馬仔的陳子鳴，曾威脅台灣女士說，誰要說合院不好，他就跟誰拚命！再次跟陳子鳴說，我老武都給你們團伙連鍋端了，你想怎麼玩，本人奉陪到底。
