臉書專頁
翻牆交流電報群
RSS/FEED訂閱傳合肥房價暴跌！業主要求救市
“合肥樓市下行，濱湖、蜀山、北城業主們坐不住了，集體抗議：房價要崩，紛紛呼籲政府要救市！”
先來看看投訴內容：
1、業主投訴蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之最。而目前合肥二手房開啟拋售模式，房價已經崩盤，政府卻拿新房價格說保持穩定，我們業主表示極其憤怒，百姓資產大幅縮水。
2、網友投訴北城房價要崩盤，降價20萬仍賣不掉。進入12月，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬依舊難賣。11月份120萬能賣掉的房子，現在102萬都賣不出去。
3、網友投訴濱湖二手房崩盤。濱湖區一直是投資客的集中區，但是樓市限購后，二手房價格開始下跌，這慌了不少業主。該業主表示：濱湖二手房從11月開始就一直跌，進入12月跌幅更加擴大，某些樓盤的二手房每平降價4000元都無人問津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對二手房價一路狂跌，若明年政策還不放鬆，我家房子價值豈不腰斬？大家都不買房了，出租房源哪裡找？房屋租金肯定會大幅上漲。
從10月2日限購后，合肥二手房市場已經發生翻天覆地的變化，二手房到底跌到什麼樣子？限購后，市區不論新房或者是二手房都處於一個觀望期，而二手房更為慘淡，降價出售案例比比皆是！
案例一：濱湖某小區降價30萬也要賣
濱湖區新房的高價、稀缺等種種因素匯成了兩個字：難買!，同時，濱湖的二手房價格也是繼政務新區之後的全市最高。
但最近一向高貴冷艷，任你愛買不買的濱湖區二手房房主，為何此時鬆了口，不僅報價低，送車位，還明確表示價格可以繼續往下談呢？近日，已經有小區業主主動降價30萬。某中介工作人員表示：“有房東一開始掛價205萬，最近下降到175萬了。”
案例二：政務某小區業主直降50萬
政務區的二手房很堅挺，再加上房源稀缺，業主掛牌價都很有信心。但限購后，政務區二手房價格也出現下跌。
案例三：北二環某小區總價直降25萬
據了解，北二環某小區業主將自己房源總價再進行調整，由原來的155萬降到130萬，整整降了25萬了。儘管如此，諮詢的客戶依然不多。雖然房東主動降價，但是如今的價格依然高於市場價，再加上客戶觀望情緒濃厚，不願接手，自然賣不掉！
合肥二手房進入寒冬!降價拋售蔓延？
據數據顯示，合肥市區二手房呈現量漲價跌的態勢，掛牌均價為16278元/㎡，環比下跌了0.38%，但掛牌面積有所上漲。
1、合肥近500家二手房價格下跌
據不完全統計，自10月2號合肥正式啟動“限購”政策至今3個月時間里，合肥九區三縣二手房有近500家價格出現下跌。二手房的價格卻變化最大，部分泡沫較重的二手房，價格會下降超過10%甚至更多。隨著調控的深入，合肥的房價會由滯漲走向微調下降，其中二手房首當其衝。
2、成交量下降：分析稱，現在限購限貸，讓很多外地人買不了房，客戶有錢但沒有社保，買不了。
3、人氣冷淡：年底二手房人氣很淡，有房東降價拋售，但是不多，很多房東等著年後來賣。而那些降價很猛的房東都是急於變現，而過年後或有越來越多的房東拋售。
業主開始不安，擔心資產縮水，呼籲救市！
有網友在投訴中表示：房價漲，剛需苦，房價崩，剛需哭！能不能別再坑剛需了？能不能在制定政策時理性一點，把握好度，過猶不及，矯枉不必過正！
相關部門如何回復？
對於網友投訴房價上漲過快，合肥市物價局回復：根據國家政策規定，新建商品房價格屬於市場調節價，開發企業可以根據建設開發成本、合理利潤及供求關係等因素自主定價，根據依法行政的要求，政府部門不得干涉企業的自主定價權。
不過也指出，如果出現超出備案價格銷售行為，物價局依法處理。
而對於網友投訴的房價崩盤，市房產局回復：經市場處辦理，房價有漲有跌是正常的市場現象，房價的波動主要是市場調節，但過快上漲和下跌都將影響經濟與社會發展，將關注房價問題，認真應對，努力保持房地產市場平穩發展。
其實，原因還在於2016年合肥二手房市場十分火熱，二手房、新房價格倒掛現象嚴重，二手房價格漲幅大，很多房東跟風漲，再加上投資客出手，整個市場價格都是虛高。
如今二手房價格下降也只是回歸常態，市場趨於理性。如果有支撐條件、品牌、物業等方面都過硬的小區，價格依然會堅挺。
此外，業主的心態也存在問題，房價不可能一直上漲，最終會進入平穩期，購房者既然選擇出手，就要做好承受的準備。買來自住的客戶選擇配套、學區、物業過硬的房子，房價自然會堅挺。而投資客有部分已經賺得盤滿缽滿，高位接盤的只能說勇氣可嘉。
哪些人高位接盤了？
買房人基本分為投資和自住，而在這一波樓市中，哪些購房者高位站崗，成為接盤俠？
2016年你買房了嗎？什麼時候買的？多少錢買的？
1、投資客
2016年不少投資客賺的盆滿缽滿，一夜身家暴漲。但是2016年10月2日合肥出台限購，市區房價限死，至少一年內難大漲，購房者觀望，投資客難拋售，再加上房貸利息，投資客日子難過。
2、部分剛需客
剛需客戶買來自住，房價下降對剛需客的衝擊沒有投資客大，但是部分剛需客戶高位接盤，承擔更多的房貸，壓力大。如今，不少樓盤價格漲不動，甚至出現優惠，房價暗降，如果剛需在房價最高峰時期出手，可能要後悔了！
3、部分改善客戶
雖說無論剛需客戶還是改善客戶，這部分買房主要自住，但是房價下降讓他們資產縮水。
有評論稱，當初買房子時，是誰逼著你，還是是誰答應了給你多少回報率？我們一再提醒，從目前來看，除了北京、上海、深圳，其它地方買房要悠著點，看來聽進去的沒幾個。投資性買房一定是人口增量大，有強力產業支撐的城市。
來源：新浪財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。
