從境內到海外，從證券市場到銀行間市場，房企融資渠道全面收緊。
《經濟參考報》援引券商人士消息稱，在境內多種渠道發債融資被限后，地產企業轉而尋求海外發債融資，但最近一段時間房企海外發債也已基本處於被暫停狀態；目前海外發債是全面限制，不過，未來對於達到一定投資級別的商業類用房，熊貓債有放開的可能。
房地產主要融資渠道紛紛被限，房企悄然迴流信託融資。經濟參考報還從相關部門獲悉，為抑制房地產的過熱發展，針對房地產信託渠道收緊政策也將加碼。
國內融資渠道收緊房企海外發債升溫
國內房企融資渠道收緊，部分房企將融資需求轉向至海外。新華社此前指出，截至今年2月，國內房企共成功發行海外債券13隻，累計金額達到46.4億美元；而2017年1月發行6隻房地產公司債，2017年2月更是「零發行」。
去年10月起就有交易所暫停了地產企業公司債發行的消息傳出。交易所隨後公布《關於試行房地產、產能過剩行業公司債券分類監管函》，明確指出房地產企業的公司債券募集資金不得用於購置土地；于房地產市場調控期間在重點調控的熱點城市存在競拍高價地、哄抬地價等行為的房企將被禁止發行公司債。
嚴控境內發債之餘，銀行向房地產企業發放的貸款規模也在下滑。中國證券報4月底的報道指出，房地產風險是「三套利」治理中的重中之重，銀行已大幅收緊開發貸，同時監管部門也加大對銀行理財資金違規流入房地產的排查力度。
私募基金融資也被收緊。今年2月13日，中國基金業協會發布了《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規範第4號-私募資產管理計劃投資房地產開發企業、項目》，適用範圍包括證券公司、基金公司、期貨公司，以及它們的子公司等。文件規定，私募資產管理計劃投資于房地產價格上漲過快的16個熱點城市普通住宅地產項目的，暫不予備案。
不過，「房企住宅類海外發債已經沒戲了，商業類有可能放開」。經參援引券商人士表述稱，目前海外發債是全面限制，不過，未來對於達到一定投資級別的商業類用房，熊貓債有放開的可能。
主要融資渠道被限房企迴流信託明顯
信託融資是房企除銀行貸款外的主要融資方式，隨著房地產主要融資渠道紛紛被限，房地產信託業務悄然升溫。經濟參考報援引數據指出，今年以來，68家信託公司共發行326隻房地產信託產品，累計為房企融資1005.5億元；5月房地產信託發行依然「有增無減」。截至目前，5月房企通過發行集合信託計劃募資額已達113.7億元。
5月13日至5月19日的一周內，共有24家信託公司發行了39款集合信託產品，發行數量環比增加11款，增幅為39.29%。其中，10款為房地產項目。
不過，經濟參考報還指出，房地產業務一直以來都是信託產品違約的重災區，為抑制房地產的過熱發展，針對房地產信託渠道收緊政策也將加碼。
此前人民網報道稱，銀監會近期要求信託公司控制向房地產行業提供融資的行為，重點針對房地產行業以及其他產能過剩行業。在4月初召開的信託監管工作會上，銀監會信託監督管理部就指出，房地產信託的信用風險呈上升趨勢。據該監管部門的數據顯示，截至去年末，房地產信託餘額1.64萬億元，同比增長18.29%。但監管層認為，考慮到部分資金繞道投放至房地產領域，房地產信託的實際規模可能更大。
來源：華爾街見聞