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Italiano中國人買房子 需要掏空六個錢包？這場悲喜劇 哭不出來 也笑不出來
作者：-張鳴
上海外灘黃浦江畔的高樓建築。(pixabay)
有大牌經濟學家說，中國人買房子，需要掏空六個錢包，爸爸媽媽，爺爺奶奶，還要加上外公外婆。這樣的事兒有沒有？當然有。至少，結婚掏空父母積蓄購房的人，是大把的。越是剛需房，就越是需要掏老人的錢包。
在15年前，就有人說中國的房地產市場跟人們的收入差距太大。如果年輕人僅僅是城市平均收入水平，憑小兩口之力，不吃不喝，一輩子也買不上房。但是，15年過去了，房價與人均收入的差距，越拉越大，不僅北上廣深差距大，連國內三四線城市，差距也在拉大。一個平均收入只有每月兩三千的城市，平均房價每平米都能上萬。如果不向老一輩，更老一輩求助，新結婚的小兩口，你讓他們怎生是好？所以，一直以來，就有經濟學家預言中國的房地產市場會大幅度降價，甚至崩盤。但奇怪的是，他們的預言都不靈，恰是少數預言房價會漲的人，都應驗了。房價是漲了又漲，極少數年份跌一點，很快就加速上漲。到現在，即使年薪一百萬，在北京上海深圳這樣的城市，已經沒法買房了，要想買房，不向老一輩求助的話，唯一的可能是你有一套房，把這套房賣了，再湊點錢，可以買一套稍微大一點的。房價上漲的速度永遠比你的手快，如果你在北上廣深把現有的房子賣了，用賣房的錢，在同樣地段買一套一樣的，幾乎是不能的。要買，只能轉到二線、三線城市去。
有人說，世界通行的經濟學定理，在中國的房地產市場，根本就不適應。所以，這裡是一個經濟學的百慕大三角，有一個巨大的黑洞，不僅吞下天文數字的金錢，還會吞下所有的經濟學常識。
顯然，不是經濟學常識失靈，而是房地產市場，本身就是一個畸形的市場。房地產的最關鍵的要素土地，是被一隻看得見的手掌控的。所以，這個市場的漲落，根本不會按市場規律來。掌控土地的那隻手，永遠不按市場規律來供給土地，相關配套的政策，也根本不理市場的茬兒，所以，房價就只能漲，莫名其妙的漲。一個四線城市，頭一年還庫存滿地，到處都是爛尾樓，轉眼房子就都賣出去了，而且瘋漲。一打聽，原來這裏搞了棚改。
所以，中國的房地產市場，就變成一個莫名其妙的魔幻世界。一邊，剛需房得六個錢包來買，發展下去，六個錢包都買不起。一邊，有錢人，或者已經早買了幾套房的人家，卻又拚命的炒房，大多數城市，房地產的買賣，都非常的活躍。這些人的錢，反正也沒地方去，擱在房地產上，事實證明，一定是合適的，可以掙大錢。做企業，無論做什麼，一年的利潤，都不如折騰一套或者幾套房。至於我們這種爬格子的，如果能早多買一套房，一輩子的稿費，就都有了。一邊是悲劇，一邊是喜劇。悲劇哭不出來，喜劇也笑不出來。
所以，無論房價高得怎麼離譜，怎麼荒唐，最終的結果，還是會漲。學區房的概念，原本就是開發商炒出來的，但買房的人，卻樂意接著炒。就算教育部門取消了學區，這個概念也死不了。北京一套學區的地下室買出上千萬，不僅現在有人買，將來還會有人接盤。沒有樂意真買地下室當產業，當居室，但只要房價在漲，無論現在的價格多高，將來都是可以掙錢的。
早就有人說房地產市場是泡沫，但泡沫卻像是特殊橡膠做的，無論吹多大，都破不了。房價漲得再高，總會有現在有房的人，把現在的房子賣掉，再添點錢去買，因為，此前的歷史證明，只要你買了，就一定會掙錢。這樣的循環，沒完沒了。當然，什麼時候真的泡沫破了，那爆炸的威力，也就沒法估量了。
來源：財新網
