作者：心路獨舞
一個多月以前，我曾寫過一篇《美國人為何不興相親》的文章，不想裏面最引起最多人注意的卻是這一段內容：
……在美國買房的壓力的確也要小得多，一個典型的例子是，我博士之後拿到第一份正式工作后就能貸款買得起獨立屋了，因為第一棟兩百多平米建築面積房子的價格不過只相當我兩年年薪的樣子。
不少人因此留言問我，是不是所有的博士都像你一樣兩、三年的年薪就買得起房子，美國一般的大學生畢業收入怎麼樣，要多少年年薪能買到一棟房，他們需要兩家父母幫助嗎，等等。
先說年輕人的收入。
根據美國教育部全國教育統計中心（National Center For Education Statistics）的統計數據，2016年美國25歲至34歲的年輕人中有67%的人做全職工作（即每周工作35小時或以上），其中在有本科以上學歷的人中有73%的任全職，高中或以下學歷的人只有65%任全職。在做全職工作的人中，有碩士學歷人的中線工資是5.9萬美元，有本科學歷人的中線工資是4.99萬美元，有高中文憑是3萬美元，沒有高中畢業的人中線工資是2.5萬美元。
再看美國房價。
先看新房。美國人口普查局（U.S. Census Bureau）每個月都在公布美國新房的售價數據，根據人口普查局的最新資料，2017年2月全美新房的中線價格為30.2萬美元，如果按這個數據計算的話，在25到34歲的年輕人中，有碩士學位的人約需5.1年的年薪可以買到一棟新房，本科畢業生需不到6.1年，有高中文憑的人需要10年，高中沒畢業的人需要12年。
再看二手房。上面提到的美國人口普查局沒有二手房的售價統計，但美國地產經紀商協會（National Association of Realtors）隨時會公布二手房的售價，根據他們的數據，2017年2月全美二手房的中線售價為22.84萬美元，如果用這個數據計算的話，在25歲到34歲的年輕人中，有碩士學歷的人只需3.9年的年薪就能買一棟房子，本科畢業生需不到4.6年，有高中文憑的人需要7.6年，高中沒畢業的人需要9.1年。
看到這裡有人或許會問，你上面使用的是全國範圍的中線收入和中線房價，不同地區的房價和收入會有很大差別，在紐約或矽谷這類熱門地區收入與房價比是不是就不一樣了？的確，美國房價的地域性很強，中線房價的錢放在紐約的話別說買一棟房子了，買套公寓（condo）恐怕都會很難。不過應該注意的是，在美國房價和收入之間是屬於正相關關係的，房價高的地區居民收入一般也比較高，譬如我這個專業的博士畢業時進入美國最大的化學品公司杜邦，在弗吉尼亞首府里士滿的起步工資是8萬美元多點，但不久后改派加州Palo Alto工作時工資就浮動到了12萬，工資水平的確定是和當地的生活消費水準（Living Expense）之間挂鉤的，因此以全國中線家庭收入與房價比來看的話，還是可以給出一個大致參考。
在收筆之前，我還要回答一個很多人曾問過的問題，既然美國人要不了幾年的年薪就能買一棟房，為什麼美國的房屋擁有率不過65%上下，而年輕人更低？這個就要牽涉到美國人的消費和文化習慣了，美國沒有戶口，因此居住的流動性很強，哪有工作就搬到哪裡，有些美國人不願意被房子拴住了，加上租房在美國是一個非常成熟的產業，因此年輕時租房住是主流，結婚和工作穩定后才會考慮買房安定下來。還有一點就是美國人提前消費的觀念盛行（福利相對較好所以難有危機感），尤其是年輕人儲蓄較少，不大容易存到20%房價的首付款（down payment），加之絕大多數父母不會在金錢上資助子女購房，因此，年輕人在工作的頭幾年要湊足買房頭款還是很不容易的，這恐怕是年輕人不急於買房的另一個重要原因了。
來源：心路獨舞的博客