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Italiano美國加息 中國高貸款買房者為啥焦慮？
6月15日凌晨，美聯儲宣布加息25個基點，至此聯邦基準利率已經上調到了1%—1.25%。對於美聯儲的這次加息，中國央行維持公開市場利率不變。儘管如此，美聯儲加息消息確認后，各種分析美聯儲加息影響的文章也隨之出現。與美聯儲加息對股市、黃金等影響相比，大家更關心美聯儲的這次加息對樓市的影響，是否會影響房價的走向。
小M綜合這些文章發現，美聯儲加息對樓市的影響，他們的觀點主要體現以下三方面。一是美聯儲加息會衝擊到全球最被高估的資產，中國房地產市場就是其中之一；二是雖然中國央行對美聯儲此次加息表面上“按兵不動”，但鑒於美聯儲官員們預計2018年底美聯儲還有4次加息，有學者預測為避免中美利率倒掛，中國央行2018年底有加息可能；三是美聯儲加息后，國內高槓桿及高貸款買房的購房者就要寢食難安了。
看到這裏，不少網友還雲里霧裡，美聯儲加息后中國央行維持公開市場利率不變，那麼美聯儲加息為啥會影響國內高槓桿及高貸款買房的購房者？美聯儲加息，高槓桿及高貸款的購房者為何會焦慮？
在回答這個問題之前，我們先要弄明白美聯儲對全球經濟的影響。美聯儲（美國聯邦儲備系統），簡言之，就是美國的央行。鑒於美國在全球的經濟地位，美聯儲的任何決策都會對其他主要經濟體政策的制定產生一定的影響。例如，美聯儲貨幣政策的變動會通過溢出效應間接影響到主要經濟體宏觀經濟金融的運行。
此次美聯儲加息后，雖然中國央行維持公開市場利率不變，但市場的應急機制已經啟動。從目前看，不少銀行已經上調房貸利率。從長期看，如果美聯儲真如美聯儲官員們預測的那樣，在2018年底還有4次加息，為了避免中美利率倒掛，中國央行未來幾年就有加息的可能，那就意味著央行有上調基準利率的可能。央行上調基準利率就意味著所有的借貸利率例如國債利率，企業債利率，銀行間拆借利率，甚至是房貸利率都會上漲。
此外，由於銀行與購房者簽訂房屋貸款合同時，一般會選擇浮動利率，即銀行的貸款利率會根據每年央行基準利率的調整而調整。所以只要央行上調基準利率，放貸銀行就會在基準利率調整之日的次年1月1日開始，按調整后的基準利率確定並執行新的利率。如此以來，高槓桿及高貸款買房的購房者的還貸壓力就會大增，甚至有斷供的危險。
舉個例子。假如央行在2018年底調整基準利率，五年以上商業貸款利率由現在的4.9%調整到6.15%（2014年11月22日—2015年3月1日，5年以上的商業貸款基準年利率6.15%），如果購房者商業貸款300萬，貸款30年，等額本息還款，每月還貸就要從15921.80元變成18276.84元，每月要多交2355.04元的月供。而在北上深等一線城市，不少商品房的總價都在500萬以上，貸款遠遠高於300萬。有部分購房者甚至首付都是借錢湊齊的，假如央行上調貸款基準利率，高貸款者就要面臨著每年要多還數萬甚至數十萬的房貸，還貸壓力不言而喻。
對此，不少網友提出異議，假如高貸款或者槓桿購房者真有一天還不起貸款，只要他手裡有房子，房價還處於上漲周期，他們把房產出售，問題不就解決了嗎？理論上沒錯，前提是他們手裡的房子要在一定的時間內賣的出去才行。暫且不看限購令已經從一、二線城市蔓延至二三線城市，但從一二線城市樓市成交量的下滑態勢來看，想在特定的時間內快速把手裡的房子轉手並非易事。所以高貸款或者槓桿購房者還是要早做打算。
來源：騰訊
