【希望之聲2020年3月24日】（希望之聲記者賀景田綜合報導）中共病毒疫情造成房地產銷售量大幅下滑，房企資金流承壓，連最大房企中國恆大也感受到寒意。有業內專家表示，賣不動房子的開發商，將面臨巨大的生存考驗。據統計數據，今年中國房企將有1.46萬億債務到期，不少房企開始再度發債融資，進入借新還舊的模式。此外，近期美元流動性需求大增，房企美元債遭到拋售，中國房企償債能力與資金鏈壓力再度被市場聚焦。
隨著中共肺炎疫情的蔓延，中國房企銷售回款能力被大大削弱，資金鏈面臨壓力越來越大，連中國最大房企也感到了寒意。
3月22日，中國恆大在港交所的公告稱，截至2019年12月31日，恆大全年度錄得之核心業務凈利潤及凈利潤有所下降，其中核心凈利潤預期約為人民幣408億元，較去年下降約48%，凈利潤預期約為人民幣335億元，較去年下降約50%。
此外，房地產龍頭企業萬科也在疫情中受損。據萬科總裁祝九勝透露，在銷售方面，公司2-3月的銷售金額同比減少了510億元。由於銷售減少，銷售回款也將同比減少。而疫情期間還增加了防疫成本，這些都對萬科未來1-2年的結算產生了一定的壓力。
群益證券（香港）分析師沈嘉婕分析認為，今年1-2月，受到疫情影響，房地產成交量大幅下跌。全國房地產銷售面積為0.85億平方米，同比降幅為-39.9%；銷售金額為0.82萬億元，同比降幅為-35.9%。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，隨著疫情進一步蔓延，賣不動房子的房企，終將面臨巨大的生存問題。據中共法院公告網消息，截至3月23日，已有98條房企宣布破產的公告。
張大偉指出，大部分房企實際真實的銷售額度跌了90%左右。除了個別龍頭企業重新定義了成交，將預定算成簽約。部分企業甚至已經開始1元訂房、10元訂房，說明房企的求生欲非常濃了。
統計數據顯示，今年房企境內債券、海外發債、房地產信託，總計債務達到1.46萬億，從今年的月度分佈來看，一直是逐月上升，債務壓力的峰值在今年7月份。
北京大學滙豐金融研究院執行院長、中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松今年3月中旬表示，今年房企的債務壓力峰值在7月份。
他指出，7月份到期房地產債務是1490億，全年合計1.46萬億，今年房地產債務到期規模比2019年還有進一步的提升，疫情會使高負債率、高槓桿率的模式受到比較大的衝擊。
巴曙松稱，「對比具有代表性房企的現金流和到期債權，可以預期，他們必須要找到新的融資產品，或者是加速現金流的回籠。」
克而瑞數據顯示，受監測的95家典型房企到2020年到期的債務已達5000億元。
房地產行業需要巨大的資金流，面臨債務到期壓力，房企進入借新還舊模式，加大了再融資力度，百億規模並不少見。
3月18日，榮盛發展發布公開發行公司債券預案。本次發行的公司債券規模不超過120億元（含120億元），可分期發行，發行期限不超過5年（含5年），榮盛發展表示，募集資金擬用於償還公司借款、調整公司債務結構、補充公司營運資金、改善公司財務狀況或項目投資等用途。
泰禾集團3月4日晚間公告，公司擬面向專業投資者公開發行不超過120億元公司債券，相關議案尚需提交公司股東大會審議。本次公司債券發行所募集資金扣除發行費用后擬用於償還公司債務、項目建設、補充流動資金等用途。
近期國際金融市場美元流動性需求大增，境外投資人拋售房企離岸美元債回籠資金，從而引發市場對中國房企償債能力與資金鏈的擔憂。
匯生國際融資總裁黃立沖3月23日分析說，「美元債券市場是全球互通影響的，它不是一塊獨立的綠洲，地產美元債近期跌得比較厲害，很多都是6折-7折來拋售，當舊債很便宜的時候，房企的新債也很難發行，所以房企的海外融資渠道也會受限。」
與此同時，隨著美元的持續升值，房企的還債壓力也將增加。根據Wind數據統計，2020年第一季度房企美元債到期償還金額為110.75億美元，佔全年的33.27%。彭博數據顯示，2020年房企海外債務償還高峰期為3月和11月，分別超過40億美元和50億美元。全年房地產企業海外債務到期規模達到294.65億美元（約合人民幣2039.83億元）。
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