【希望之聲2020年6月8日】（希望之聲記者賀景田綜合報導）北京當局正在中國市場試水房地產投資信託基金（REITs），對此，有外媒指出，REITs很可能不適合中國市場，一旦政策鼓起的熱潮退去，個人投資者可能會蒙受損失。
此前的4月30日，中共證監會與發改委聯合聲明，經過一年多公眾諮詢，批准成立房地產投資信託基金（REITs），將允許中國的共同基金髮行可以像股票一樣買賣的公共REITs。
房地產投資信託基金是藉助不動產的證券化，在證券交易所上交易流通，使不具有龐大資金的普通投資者也可以參与不動產交易，而無需實質持有不動產標的，是一種類似於購買股票的金融投資行為。
本台此前的報道評論說，這是在中共病毒重創中國經濟之際，中共試圖引入私人投資振興經濟，瞄準了中產家庭的錢袋子。
《華爾街日報》6月8日報道，房地產投資信託基金（REITs）或將很快被中共官方引入中國市場。與中國市場政策市通常造成的投資熱點一樣，散戶投資者最初可能順應政府釋放的信號大舉湧入，將政府的支持視為輕鬆獲得回報的保證，造成一股投資熱。
然而，不幸的是，有充分理由懷疑REITs是否適合中國。一旦最初的熱潮褪去，買入者或將受損。
高盛（Goldman Sachs）預測，中國REITs市場規模最終可能達到3萬億美元，其中基礎設施支持的REITs將約佔半壁江山。中國已經有了面向機構投資者的類似REITs的產品，但上述新舉措意味著個人投資者也將能夠參与其中。
隨著中國加大基建來支持經濟，這方面的重點起初將在倉庫和收費公路等資產上。發行像股票那樣在交易所交易的REITs，將有助於為新項目籌集資金，並減輕地方政府的債務負擔。今年前5個月，中共地方政府已發行了近人民幣3.2萬億元（合4,500億美元）的債券，同比增長了65%。
值得注意的是，中國的REITs存在回報率不足的問題，投資者可能很難賺到錢。
首先，打包成REITs的資產需要提供足夠高的收益率。一些最盈利的項目可能會作為試點，優質資產將吸引投資者。例如，擁有連接中國政治和金融中心的京滬高鐵在1月份的首次公開募股（IPO）中籌集了43億美元。不過，鑒於許多基礎設施項目服務於公共目的，它們不會產生高回報。而且，中共地方政府經常為問題項目提供資金。
此外，中國資本市場也沒有足夠的機構投資者來投資這類長期收益產品。眾所周知，中國股市是由散戶投資者推動的。個人通過槓桿投資房地產通常是為了資本增值，而不是為了租金收益。中國的租賃市場仍不發達，租金收益率低，空置率很高。儘管REITs最終可能也會涉足房地產，但最初的REITs將專註于基礎設施建設，這將限制它們的吸引力。
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