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RSS/FEED訂閱國內融資難 資金饑渴的中國房企瞄準香港股市
【希望之聲2020年7月7日】（希望之聲記者賀景田綜合報導）在經濟整體下滑和中共病毒的雙重打擊下，中國一些中小房企已經熬不下去了，據法院公告網數據顯示，截至6月8日，2020年中國有210家房地產企業倒閉。而勉強活下來的房企，面臨融資難和資金鏈斷裂的風險，開始轉向香港尋求IPO（首次公開上市）。
台灣《自由財經》7月7日引述陸媒搜狐財經報道，自2020年2月中共病毒（武漢肺炎）疫情以來，中國內地房地產企業開啟了赴港上市潮，以尋找「救命錢」。今年上半年中國有24房企已向香港交易所提交IPO申請，其中14家為開發商，13家為物業管理公司，但有多家房企面臨資金吃緊和負債過高的問題。
例如，祥生控股的凈負債率高達360%，現金部位無法覆蓋短期借款，現金流吃緊；實地地產至2019年底的負債總額達465.06億人民幣，凈資產負債比率達225%；金輝控股2019年凈負債率也達170%。
據悉，這些尋求赴港上市的房企，有多家已是多次提交IPO申請。例如，港龍地產、三巽地產、大唐地產等3家房企，今年已是第二度提交IPO申請。
這說明中企赴港上市並沒有那麼容易，但中國房企仍努力爭取，因為這些房企負債纍纍，急需資金救急。
根據中國房地產測評中心發布的「2019中國房地產上市公司測評研究報告」，125家上市房企資產負債率較2018年增加3.04個百分點至68.09%，凈負債率均值年增2.65個百分點至92.52%，今年上半年赴港上市的14家開發商都也上述問題。
另據彭博報道，中國房企海內外融資渠道正在被收緊。去年上半年房企境內外舉債創下紀錄后，中共發改委去年7月通知稱，為強化市場約束機制，防範可能存在的風險，房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。
而在現行規則下，一年內的短期外債無需發改委審批。去年靠著前期發債資金支撐的房企，今年獲取新額度的壓力可能有所上升，從而將目光投向短期限債券。
彭博彙總的數據顯示，上半年中資房企發行期限在364天及以下的美元債規模為43.7億美元，按半年度計，為2018年上半年來最高，且此類債券占房企美元債上半年總發行量的比重約13%，顯著高於同期全口徑中資美元債不到8%的比例。
新加坡銀行資深分析師Wai Mei Chan表示，開發商從發改委獲得一年以上中長期外債額度存在難度，不滿足條件的開發商尋求發行364天期及以下的票據，不過由於期限短，未來滾動再融資的需求和風險也會上升。
彭博數據顯示，未來12個月中資開發商離岸債券到期金額約461億美元，約佔其未償債務總額的22%。
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