【希望之聲2020年9月28日】（希望之聲記者賀景田綜合報導）對於恆大向廣東省政府發出求助函引發股債巨震事件，澳新銀行發布報告稱，恆大對中國房地產市場未來幾個季度構成事件風險，更多開發商可能面臨去槓桿挑戰。有媒體報道稱，最近中國重點房地產開發商被召集到北京商談如何降低債務危機，這很像美國次貸危機那部電影，其中一家投行遭遇債務危機，美聯儲召集所有知名投行一起商量如何收場。因此，除非國家出手，不然也是泡沫破裂，最終結果是全社會一起扛。

恆大事件加劇市場擔憂

路透9月28日報道，澳新銀行資深中國經濟學家王蕊等發表報告稱，中國恆大上書求助事件加劇了市場對開發商流動性狀況和槓桿比率的擔憂。

據測算，約有五分之一中國A股房地產上市公司的槓桿比率超過了「三條紅線」。

報告稱，開發商明年到期的公司債有5,260億元人民幣，離岸美元債到期規模在500億美元，如果「三條紅線」明年實施，開發商將勉力展期或償還債務。

澳新銀行表示，中共政府不太可能給開發商網開一面，儘管恆大在經濟運行中發揮的作用不可低估。

中共銀保監會主席郭樹清在8月16日出版的2020年第16期《求是》雜誌撰文稱，新冠肺炎疫情發生后金融領域出現新的重大挑戰，房地產泡沫是威脅金融安全的最大「灰犀牛」。

8月20日，中共央行和住房城鄉建設部聯合召開重點房地產企業座談會後，並以「三條紅線」對12家試點房地產企業的融資行為進行約束。所謂「三條紅線」是指，房企剔除預收款后的資產負債率不得大於70%，凈負債率不得大於100%，現金短債比不小於1。

中共央行將防範金融風險和房地產風險作為今年的工作重點。

為防止房地產泡沫破裂引發金融風險，中共今年以來加大了對房地產的調控力度。據不完全統計，2020上半年，中國大陸出台了304條房地產調控政策，平均每天有1.6條政策落地。

路透報道稱，在戴上「三條紅線」緊箍咒后，恆大全線七折促銷自救尚未見得實效，而四年前築下的「回A夢」即將破碎，不得不進入「極限求生」模式。

76家房企年內須償還2.5萬億債務

《21世紀經濟報道》9月27報道，據南都大數據研究院調研數據，中國76家房企一年內到期的有息負債超過2.5萬億，約佔有息負債總額的35%。按照7%的的平均融資成本來計算，每年要還的利息超1700億。

數據顯示，一年內到期有息負債超過1000億元的有4家，恆大、融創、綠地、碧桂園分別高達3957億、1406億、1214億、1058億；一年內到期有息負債超過500億-1000億元的有6家，分別為萬科、華夏、富力、泰禾、招商、保利。

超六成房企的短期債務規模聚焦在100億-500億元的範圍。其中，一年內到期有息負債超過300億-500億元的有16家，代表房企有奧園、金地、華潤、雅居樂、世茂、中海等。

一年內到期有息負債超過100億-300億的房企有30家，代表房企有旭輝、時代、中南、遠洋、龍湖等。此外，還有20家房企的短債規模不超過100億元，如力高、中交、城建、綠地香港、建發等。

報道稱，債務說白了就是泡沫，就像美國次貸危機那部電影，其中一家投行遭遇債務危機，然後美聯儲召集所有知名投行一起商量如何收場；最近中國重點房地產也被召集入京商談如何降低債務危機。除非國家出手，不然也是泡沫破裂，最終結果是全社會一起扛。

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原文鏈接：恆大揭開中國樓市風險序幕 76家房企年內2.5萬億債務到期