作者： 木子悠
房子在多數人眼中，是一個能夠遮風避雨的場所，也是一個必不可缺的資產。在中國，同樣如此。多數專家學者認為，房地產是中國經濟增長的核心引擎之一。依照中國國家統計局的數據來看，房地產對經濟、對中國國內生產總值（GDP）的貢獻率約10%，多數在6%-7%之間。但是，這份統計結果以自有住房服務為計算依據，採用的是歷史成本折舊法，並未考慮房產價值的增加，因此，這個不足10%的結果可能偏低。進而有不少學者專家專門對其進行探究，多數學術論文或報告的結果均高於國家統計局的數據，除了2015年的低點外，近20年來，中國的房地產投資均佔中國GDP的10%以上。
近期，越來越多的爛尾樓事件曝光到大眾的視角中，致使人們對房地產的隱患有了直觀的感受。遼寧大連君臨天下樓盤爛尾8年，有部分業主無處可去搬入樓里生活，睡帳篷、簡易摺疊床生活；河南省鄭州市豫森城業主苦等7年，無奈住進沒水沒電沒門沒窗的毛坯房，因為原開發商資金鏈斷裂，樓房爛尾7年無人理，有業主說：「挺心疼的，一輩子的積蓄換來無法入住。」
七、八年的爛尾樓令人毛骨悚然，縱觀近年來的房地產市場，房屋爛尾事件依舊頻出，中國的房地產經濟並非一片向好。湖南株洲大型樓盤「紅盾雅園2期」有業主表示，早在六年前便已付清房款，可是到現在開發商還沒有交房，付出了血汗錢卻換來「爛尾樓」，不知何時能夠入住。雲南昆明的碧雞名城二期樓盤爛尾4年，本應在2016年9月交房的開發商同樣因為資金鏈斷裂無法繼續建造，無水無電致使眾多業主只能搭夥吃飯，步行攀爬高樓。
爛尾樓是如何產生的？爛尾樓多數存在於預售房身上，業主們先交錢，后收房，但是房地產開發商們卻將預售房得來的資金會被開發商用以其他的投資，一旦資金虧損，資金鏈就會斷裂，爛尾樓便會產生。
幾乎中國的每個城市中，都會有爛尾樓的存在，上述爛尾樓僅是一小部分。大家都認為，房地產拉動了GDP的上漲，因為它可以帶動周邊諸多產業的開發項目，建材、金屬、化工、金融、批發零售等行業均會被拉動。那這些未完工的項目，又算做什麼？爛尾樓的出現讓人疑惑，沒有良性循環的生產能夠算作收益嗎？
加之新冠疫情的出現，國家封鎖，社會封鎖，令多少企業失去生命力，最終破產。中共官方數據顯示，2019年初至今，共有512家房地產破產公告，又會造成多少樓盤資金缺失，後繼無力，進而影響多少個家庭的資產打了水漂。
爛尾樓的存在，除了對GDP產生虛實疑惑外，另對房地產市場也會產生負面作用。中國近幾年炒房行為興盛，房地產開發商建造的樓盤一部分為業主自住，另一部分變成為資本，被人交易，從而帶來資金的上漲，這也就造就了中國房價持續上漲的現狀，同樣進一步讓開發商認為有利可圖，帶動更多的資本家成為房地產開發商。
中國目前有9萬多家房地產企業，相比於美國的不到千家房地產商數目，真的是過於繁多。按照建造規模來看，排名前百的房企能拿到中國房屋建造市場整體收益率的70%，而絕大多數的房產商只能拿到房地產這塊大蛋糕的30%，競爭之後造就的是淘汰，而淘汰就意味著資金的後繼無力，爛尾樓便會出現，爛尾樓又進一步帶動房子數量的縮小，形成「供小於求」意識，讓大家認為房市有利可圖，形成惡性循環。
其實，中共官方當下也明白，爛尾樓是必然要面對的問題，因此最近幾個月，有多個省市在政策上表現出有針對性的想要防治爛尾樓的意願。福建、銀川、石家莊等地相繼出台規定，要加強監管新建商品房預售資金，雖然各地規定的細節有多不同，但是均遵循「專款專用」原則，為何如此？就是想要規整房地產開發商可能存在的新開樓盤資金斷金問題，減少爛尾樓的出現。
但是，除此之外，官商勾結難道不是另外一大重要因素嗎？是否會有一些房地產項目，其實本身便是由一些資金實力不夠的開發商接手？而這些開發商的背後，是否有當地官員的支持以保開發項目的「順利展開」？除非中共當局真的能夠嚴格按照規章執法，不然，爛尾樓只會越來越多，所帶來的會是愈加嚴重的民不聊生、無家可歸，這種GDP的增長在未來又有多少人認為可信？
來源：博訊