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RSS/FEED訂閱中國樓市調控今年超400次 房價拐點已經出現？
【希望之聲2021年8月31日】（希望之聲記者賀景田綜合報導）中原地產研究中心統計數據顯示，截至8月22日，今年以來，中國房地產調控累積突破400次，月均超過50次，刷新歷史記錄。中國融創董事會主席孫宏斌表示，今年下半年市場慘烈，除了融創，許多房企都有可能暴雷。海外資深媒體人王劍稱，中國樓市20多年只升不跌的預期正在改變，一個「史詩級」的拐點已經出現。
今年中國房地產調控政策井噴
《中新經緯》8月31日報導，中原地產首席分析師張大偉表示，今年以來，中國房地產調控政策井噴，1月至8月最主要的核心特點是收緊：住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、經營貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區房。
張大偉分析說，「約談房價上漲過快城市已經成為2021年房地產調控的一個最重要特徵。全年多城市被約談，這也代表了房地產調控政策在下半年繼續從嚴的取向。」
張大偉表示，2021年上半年已經有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個城市被住建部不同程度約談督導，預計下半年房地產調控從嚴趨勢不變。
對於後期樓市，58安居客房產研究院報告指出，從房地產調控愈加頻密的趨勢看，預計到2021年年底，調控將從嚴不變。市場退燒難免，傳統「金九銀十」特有的開盤潮、搶房潮、售罄、秒光、上漲等火熱場面很難再現，「金九銀十」成色將大打折扣。
嚴躍進解釋說，「就近期調控風向看，市場火爆場面是難以出現了，因為各類調控確實比較明顯。但這也不意味著市場數據必然是負增長。」
孫宏斌：下半年中國房地產市場慘烈
《澎湃新聞》8月31日報導，融創中國董事會主席孫宏斌（01918.HK）在2021年中期業績投資人會議上，談及下半年的中國房地產市場時，用「慘烈」來形容。
孫宏斌表示，「下半年市場壓力比較大，主要來源於兩個方面，一是因為有些企業壓力比較大就開始降價，另一個就是國家的政策比較堅決，讓大家對房價有了不上漲的預期，現在經濟壓力也比較大，大家的購買力受到了影響。」
孫宏斌表示，現在的市場特別像2018年，「整個信貸市場資金比較緊張，上半年銷售比較好，貸款還相對比較難，但下半年貸款還是一樣的難，銷售市場大幅下滑。今年下半年的銷售壓力很大，預計下半年市場還是會比較慘烈的。」
孫宏斌稱，「融創不僅要降負債率，也要降負債規模了。」
孫宏斌表示，「下半年的市場壓力會比較大，整個融資市場的信貸市場壓力也比較大，銷售壓力也大，我們要給自己留出比較安全的邊界。如果還像過去一樣拿地，會吞掉我很多利潤，未來希望獨資的項目更多。我們現在需要安全。在這個目標下拿地就必須這樣，這就是選擇。」
孫宏斌還說，「我知道我們的流動性和安全性肯定沒問題的，除了我們以外都有可能暴雷。」
海外資深媒體人王劍在8月31日的直播節目中表示，孫宏斌作為行業大佬，認為人們對房價有了不上漲的預期，可見中國房地產20多年來只升不跌的趨勢已經結束，一個「史詩級」的拐點已經出現。
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