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RSS/FEED訂閱李燕銘：恆大危機引發恐慌 銀行要求房企提前還貸 融創紹興分部發出求助信 房地產行業多米諾骨牌效應似已顯現 央行例會罕見提及房地產 矢言維護住房消費者合法權益 習反擊江曾二十大金融政變之恆大危機深度內幕（十二）
中國房地產開發商恆大集團的債務危機仍在發酵，似乎正在從單體危機轉變為整個地產行業的恐慌。有消息稱，銀行開始要求房企提前歸還貸款，以降低風險。
2021年9月24日，繼恆大、建業發出求助信之後，另一家龍頭房企融創中國紹興分部一封求助信在社交媒體瘋傳。當天，中共央行貨幣政策委員會召開2021年第三季度例會，罕見提及房地產，強調要維護住房消費者的合法權益。
時政評論員李燕銘分析，大陸房地產行業多是中共權貴的“白手套”，與銀行系統勾兌，玩“空手套白狼”的把戲早已是公開的秘密。恆大董事局主席許家印與江澤民集團、曾慶紅家族關聯密切，其實是江曾家族的“白手套”，多次在經濟金融領域替江曾出頭、對抗習近平。
李燕銘分析，習近平陣營清洗銀行金融與房地產系統的行動正在深入，恆大集團資金鏈斷裂，很可能是習陣營加速清洗銀行系統的後續效應。多次傳出被調查及被邊控的許家印早已被習陣營鎖定。
李燕銘分析，2020年恆大求救信在網路給公開，許家印在所謂求救信中，捆綁331萬就業人口與204萬業主，以社會穩定為由，要挾習近平當局。這封求救信其實是針對習近平的恐嚇信。一年後，恆大債務危機升級，一方面，習近平當局拒絕出手相救，另一方面，恆大財富爆雷激發社會動蕩，醞釀金融風暴；背後隱現習陣營與江澤民權貴集團生死搏殺。
李燕銘分析，二十大前習近平嚴防江澤民曾慶紅集團各種政變企圖。在經濟金融領域，習近平在加強清洗、掌控金融銀行系統及加強樓市調控的背景之下，接連清洗馬雲阿里巴巴與螞蟻金服、滴滴出行等互聯網大佬之後，許家印恆大集團已然成為習陣營中重點清洗目標。
（上接：李燕銘：習近平當局要求企業購買恆大資產 萬科金茂華潤榜上有名 香港金管局令銀行申報恆大借貸 哈佛大學經濟學教授：恆大一旦倒下將拖垮整個中國房市 中國經濟增長模式即將破滅 習反擊江曾二十大金融政變之恆大危機深度內幕（十一））
恆大危機引發恐慌 銀行要求房企提前還貸
路透社2021年9月28日報導，有知情人士透露，恆大危機爆發加重了金融機構對其他開發商相關貸款的疑慮，一些銀行已經以各種名義要求部分房企提前歸還貸款，恐令相關企業的融資壓力更為沉重。
一位大型房企高層表示，“‘三條紅線’是我們主動在壓降，但恆大事件已經成為行業性的恐慌，現在金融機構恨不得立即把貸款全部都收回去。”
據該人士稱，各家金融機構都以“監管檢查”或“集團檢查”為由，希望收回貸款。目前尚難辨別此舉是“真抽貸”還是“假咋呼”，但在恆大危機愈演愈烈的背景下，各家機構都在竭力避免成為最後的風險接棒者。
據路透獲悉，除了銀行外，信託、險資、AMC（資產管理公司）等各類金融機構均對“涉房”項目慎之又慎。同時，近期其他機構資金藉助通道投入涉房項目亦面臨撤回投資的壓力，否則會面臨一定的合規風險。
融創紹興分部發出求助信
2021年9月24日，融創紹興分部向當地政府發出的求助信在社交媒體熱傳，求助信稱其現金流流動性碰到了障礙和困難，懇請政府給予政策上的專項支持。
信中表示，2021年6月3日以來，紹興多次出台樓市管控政策，調控力度非常大導致龐大的自住群體，尤其是改善客戶在此次調控中失去購房資格，被誤傷嚴重，同時，政策和環境的急劇和迅猛變化，讓企業的經營節奏並嚴重打亂，項目經營變得舉步維艱。不可否認的是，2021年的房地產銷售趨勢的確並不樂觀。
根據網傳的求助信顯示，紹興融創目前主要面臨的壓力有以下幾點：
1．黃酒小鎮項目出現了嚴重的收支差。黃酒小鎮目前投入資金77億，開盤至今，由於受到慘淡低迷市場行情的影響，回籠資金才2個多億。
2．融創集團也在面臨現金流危機，難以持續撥款支持地方項目。
3．紹興8個項目的預售資金監管達到40多億（監管資金33.3億，履約保函6.7億），加上已經投入的資金，合計將近117億資金沉澱。
4．網簽進度受限、積壓嚴重，紹興融創有將近600套沒有網簽，涉及按揭金額近10億。
網傳信件稱，2021年是中國地產行業的轉折之年，也是環境變化最劇烈、最顛覆的一年。從中共中央到地方，政策調控在不斷升級加碼。今年6月3日以來，紹興多次出台樓市管控政策，目前，包括限購限售、限地價限售價、限精裝修備案價、二手房指導價等政策，同時，限網簽、收緊房貸額度幾近停貸，調控的嚴厲程度不可謂不大。
中共政策的影響，二手房交易大幅下滑，6-8月紹興三區二手房簽約量僅3861套，同比2020年下滑62%。同時，新房方面，民眾市場信心受到重挫，購房意願度大幅下滑，以我司監控的鏡湖12個樓盤為例，案場周度來訪量僅為5月份的20%，成交量不到15%。
目前，整體市場溫度幾近冰點，近兩周仍有持續下行態勢。同時，政策和環境的急劇和迅猛變化，讓企業的經營節奏並嚴重打亂，項目經營變得舉步維艱。
網傳信件還表示，在“三道紅線”等融資端的高壓下，銷售回款是房企現金流最關鍵的蓄水池，銷售受阻，房企現金流也將雪上加霜。半年報顯示，融創負債總額為9971.2億元，有息負債3035.2億元，短期負債909.9億元，非受限現金1011億元。
受此上述事件影響，融創中國股債雙跌。
9月24日，融創中國2024年4月到期美元債跌幅勢創紀錄，該公司5.95%債券每1美元跌3.5美分，至86.2美分，這將是該債券2021年1月發行以來的最大單日跌幅。
港股市場上，融創中國9月24日跌幅已達7.55%，報價14.20港元/股。對比2020年年初46.21港元的高位，已經跌去近70%。
根據2021年半年報顯示，融創中國總資產為12054.53億元，總負債為9971.22億元，資產負債率82.72%，比2020年末下降了1.24%。
融創中國中期業績顯示，截至6月30日，公司剔除預收賬款后的資產負債率為76%，凈負債率86.6%，現金短債比為1.11，“踩中”一道監管紅線。“三道紅線”是指監管層於2020年針對房地產企業下達的融資新規，即房企剔除預收款后的資產負債率不得大於70%，凈負債率不得大於100%，現金短債比不小於1。
業內人士指出，從過去3年看，融創利息支出高達146億元、260億元和152億元，2021年上半年利息支出高達131億元，但上半年凈利潤僅有120億元。
融創中國9月28日否認此“求助”事件，稱全國範圍項目運營正常銷售良好。
央行例會罕見提及房地產 矢言維護住房消費者合法權益
2021年9月24日，中國央行貨幣政策委員會召開2021年第三季度例會，罕見提及房地產，指出要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。
這是自2009年一季度至今，中國央行官網披露的所有央行貨幣政策季度例會中首次提及房地產。在恆大集團被爆雷，且市場擔憂是否會引發整個房地產市場危機的當下，央行的這一不尋常的動作引外界關注。
近一年來，房地產行業投資下滑明顯，2021年8月全國商品房銷售額同比下降18.7%。40城一手房9月累計銷售面積同比下降16%，17城二手房9月累計成交面積同比下降35%。
不僅如此，由於房企現金流緊張，已傳導至土地拍賣市場，數據顯示，8月全國土地成交價同比下降10.5%，1-8月累計同比下降6.2%。這將直接導致地方政府財政壓力加大。
鑒於房地產行業在宏觀經濟中的獨特地位，銷售和投資的下滑會對總需求產生較大的負面影響，也會極大影響上下游產業鏈，甚至地方政府的收入，最終會直接拖累GDP增速，對穩預期以及穩增長都帶來不小的挑戰。
在“三條紅線”、“房貸集中度管理”政策下，融資端收緊給整個房地產行業帶來了很大壓力。數據顯示，2021年前8月融資規模累計增速較前7月加速下滑。貝殼研究院統計，前8月房企發債累計約6,999億元人民幣，同比下降21%。其中，8月單月房企境內外債券融資規模約571億元，環比減少39.8%，同比減少54.2%。
銀行不僅對開發商資金收緊，對個人住房貸款也審查趨嚴。這直接影響房企的主要資金迴流渠道——銷售回款速度的減慢，央行數據顯示，2021年8月份，居民中長期貸款同比降低23.55%，同比4個月下降。從增量角度看，據平安證券研報統計，新增房貸占金融機構新增貸款比重連續三季度下滑。2021年上半年，主要金融機構新增房地產貸款2.42萬億元，同比降19.1%。其中二季度新增房地產貸款7,500億元，佔新增總貸款比重為15%，佔比連續3個季度下滑。
由於流動性緊張，恆大已被曝出地產板塊和金融板塊出現疑似資金鏈斷裂危機，目前已蔓延至汽車板塊。恆大集團問題沒得到解決，又曝出融創也出現問題。房地產行業多米諾骨牌效應似乎已經顯現。
目前，在限制高房價的同時，多地也出現“限跌令”，已有七個城市出台此項政策，包括河北唐山，湖南嶽陽等地，其終極目標也是防止房價急漲急跌，力圖房地產市場穩定。
（未完待續）
（撰文：李燕銘/燕銘時評；2021/9/29）
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