中國房地產開發商恆大集團的債務危機仍在發酵。2021年9月28日，盛京金控接手恆大南昌轉讓的盛京銀行19.93%的內資股股權，顯示地方政府接盤恆大債務。
10月4日，中國恆大和恆大物業在港股開盤前無預警宣布臨時停牌。知情人士披露，合生創展擬收購恆大物業51%股份。合生創展一度被王石稱作「地產航母」，實控人大有來頭，曾救助萬達王健林。
時政評論員李燕銘分析，大陸房地產行業多是中共權貴的「白手套」，與銀行系統勾兌，玩「空手套白狼」的把戲早已是公開的秘密。恆大董事局主席許家印與江澤民集團、曾慶紅家族關聯密切，其實是江曾家族的「白手套」，多次在經濟金融領域替江曾出頭、對抗習近平。
李燕銘分析，習近平陣營清洗銀行金融與房地產系統的行動正在深入，恆大集團資金鏈斷裂，很可能是習陣營加速清洗銀行系統的後續效應。多次傳出被調查及被邊控的許家印早已被習陣營鎖定。
李燕銘分析，2020年恆大求救信在網路給公開，許家印在所謂求救信中，捆綁331萬就業人口與204萬業主，以社會穩定為由，要挾習近平當局。這封求救信其實是針對習近平的恐嚇信。一年後，恆大債務危機升級，一方面，習近平當局拒絕出手相救，另一方面，恆大財富爆雷激發社會動蕩，醞釀金融風暴；背後隱現習陣營與江澤民權貴集團生死搏殺。
李燕銘分析，二十大前習近平嚴防江澤民曾慶紅集團各種政變企圖。在經濟金融領域，習近平在加強清洗、掌控金融銀行系統及加強樓市調控的背景之下，接連清洗馬雲阿里巴巴與螞蟻金服、滴滴出行等互聯網大佬之後，許家印恆大集團已然成為習陣營中重點清洗目標。
（上接：李燕銘：習當局已派工作組入駐恆大？恆大7天內二度跳票 潛在表外債務和或然負債達1萬億元 廣州恆大與主教練卡納瓦羅解約 至少有8個恆大受害人微信群組被封殺 習反擊江曾二十大金融政變之恆大危機深度內幕（十三））
*中國恆大和恆大物業港股無預警停牌
2021年10月4日早間，中國恆大和恆大物業雙雙停牌，相關所有結構性產品也將同時短暫停止買賣，但恆大汽車和恆騰網路依然正常交易。這是恆大爆發債務危機以來，相關股票首次暫停交易。
恆大物業發出公告，公司股份暫停買賣，「有待本公司刊發一份根據香港公司收購及合併守則而作出及構成內幕消息及可能全面要約收購本公司股權的公告。」
同日，香港合生創展集團有限公司也發布了臨時停牌公告：「本公司一項主要交易（本公司在該交易下同意收購一家在聯交所上市之公司（「目標公司」）的股份）及與此有關的一項本公司可能要根據香港收購及合併守則而對目標公司的股份提出的強制要約。」
《華爾街日報》10月4日報導，兩家公司都沒有透露收購方，也沒有提供進一步的收購細節。
《證券日報》10月4日報導，合生創展擬收購恆大物業控股權，涉及交易價格400億港元。就合生創展擬收購恆大物業控股權一事，恆大相關人士對券商中國記者表示，目前沒有更多消息透露，以公司公告為準。
*知情人士：合生創展擬收購恆大物業51%股份
2021年10月4日，財聯社記者從知情人士處獲悉，合生創展擬收購恆大物業約51%股份，獲恆大物業控股權，交易金額或超400億港元。
據稱，合生創展、恆大、碧桂園、富力地產、雅居樂這五家房地產公司此前曾被稱作「華南五虎」。
合生創展曾經在2004年成為首家年銷售額突破百億的公司，比萬科突破百億的時間更早，一度被王石稱作「地產航母」。此後因效法港資房企「高溢價、多囤地、慢周轉」的經營模式，在規模上逐漸掉隊。不過近兩年合生創展大有重新發力的跡象，2021上半年，合生創展實現銷售額212.3億元，同比增長63%，增幅遠高於同行平均水平。
截至2021年6月末，合生創展現金及銀行結餘（不包含受限制現金）約為428.55億港元，較去年年底上漲44.5%，擁有充足的現金完成此次收購。以「三道紅線」計，合生創展位列「綠檔」：剔除預收款后的資產負債率為63%，凈負債率為66%，現金短債比為1.45。
三道紅線：1、剔除預收款后的資產負債率大於70%；2、凈負債率大於100%；3、現金短債比小於1。三道紅線是央行和住建部將限制開發商融資的政策，於2021年1月1日起全行業推行。
市場人士稱，合生創展從中國恆大手中收購恆大物業股權后，後續極有可能涉及全盤要約收購，但具體細節，仍有待進一步釐定。
*合生創展行事低調 實控人大有來頭
合生創展行事低調，名氣似乎沒有恆大、碧桂園、萬科等那麼響亮，卻名列廣東五大地產商之列，公司市值603億元港元。合生創展於1992年由億萬富翁朱孟依（Chu Mang Yee）與他人共同在香港創立，1998年在香港聯交所主板上市，總部設在廣州，以開發中高檔住宅項目和經營物業為主。
朱孟依持有合生創展53.26%股權，是該公司的實際控制人。據華爾街日報報導，朱孟依曾是中國大陸地方政府官員。
從股權來看，合生創展為一家民營控股家族房地產企業，朱孟依之子朱一航通過達富投資持有18.14%。2020年1月，朱孟依進行了權力交捧，由女兒朱桔榕（Chu Kut Yung）接替他成為董事會主席。
朱孟依及其家族，堪稱大陸老牌資本大鱷，旗下除了有合生創展，還有珠江投資集團，前者主業房地產開發，後者涉及城市更新等多重產業領域，被外界稱為朱孟依的隱形財富帝國。
2021年，朱孟依家族在《胡潤全球富豪榜》中，以人民幣555億元身價，位列全球312名，另在2021年福布斯中國慈善榜上，許家印排第二，朱孟依排第九。
合生創展業務橫跨地產、商業、生活、基建、投資等主要板塊，在科技、養老、文旅、教育、健康、金融、汽車等多元化業態也均有布局。
合生創展規模2021年前六個月的收入相當於約21億美元，其中約7%的收入來自物業管理。旗下物業主要分佈在深圳和廣州等中國南方沿海城市、上海和杭州等長三角地區、以及北京和天津周邊經濟區。
*曾救助王健林
2017年，萬達遭遇困境，當時出手相助的除了融創和富力，還有與朱孟依家族密切相關的珠江人壽。
資料顯示，2017年珠江人壽以「股權收購」的方式受讓南昌西湖萬達廣場、益陽萬達廣場、大同萬達廣場、成都崇州萬達廣場、平頂山萬達廣場共5家項目公司100%股權，並以股東借款的形式提供項目後續開發建設資金支持。
珠江人壽前5大股東中，有三家背後的實際控制人是朱氏兄弟，後者在建築、投資和不動產領域起家，第一大股東廣東珠江投資控股集團法定代表人為朱孟依之子朱偉航。
*地方國資收購盛京銀行
大陸經濟觀察網2021年9月27日報導稱，當局處理恆大問題的思路主要是「誰家的孩子誰抱走」。即由地方政府自行解決恆大集團在當地造成的問題。
2021年9月28日，瀋陽盛京金控投資集團有限公司（簡稱盛京金控）接手恆大南昌轉讓的盛京銀行19.93%的內資股股權，是政府接盤恆大債務的一個例證。
盛京金控是瀋陽國資委、瀋陽市財政局、瀋陽市城市建設投資集團有限公司，以及遼寧省財政廳持股的國有企業。
恆大南昌轉讓股權所得款99.93億元（約合14.99億美元），只用於償還恆大對盛京銀行的相關債務。
「盛京銀行」是恆大的主要貸款銀行之一，要求恆大將這近100億元用於償還恆大欠該行的貸款。截至2020年上半年，「盛京銀行」對恆大提供貸款高達70億元。
9月29日，盛京銀行發布公告說，盛京金控成為該行最大股東。此舉凸顯了國有企業在恆大的結局中可能扮演的角色。
此前8月17日，瀋陽市國家資產委員會附屬公司東北製藥集團和盛京金控，分別接手恆大南昌持有的內資股股份137,833,335股和28,833,335股，分別占盛京銀行發行總股份的1.57%和0.33%，當時每股轉讓價為人民幣6元（約合0.93美元），合計約10億元（約合1.5億美元）。
（未完待續）
（撰文：李燕銘/燕銘時評；2021/10/5）
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