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RSS/FEED訂閱李燕銘：中南海兩天三項重磅政策密集出台 刺激樓市失敗 十一長假房市成交下滑北京跌幅逾六成 中國社會經濟結構劇變 多重危機疊加 房地產危機難解 中共末日之經濟危機（八）
中南海兩天三項重磅政策密集出台，刺激樓市失敗，十一長假房市成交下滑北京跌幅逾六成；中國社會經濟結構劇變，多重危機疊加，房地產危機難解……（敬謝訂閱會員支持燕銘時評製作獨家深度報導，請點擊看全文3000字）
“十一”前夕，北京當局連續發布刺激房市政策，但最新統計數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市在“十一”長假期間，房市成交規模均較去年同期下滑，北京跌幅高達64%。專家分析，中國房地產問題類似1980年代日本房地產泡沫，在疫情、人口老化等多重不利因素影響下，北京難靠經濟成長或財政政策度過危機。
*中共刺激政策失效 “十一”長假房市成交規模下滑
由於恰逢中秋節、“十一”等連假，中國房地產市場素有“金九銀十”說法，房企會在這段期間大力推出購房促銷方案，增添買氣、創造業績。
中共財政部、國家稅務總局2022年9月30日發布新政稱，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
同日，中共央行公布，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。這是時隔7年央行再次下調公積金貸款利率。公積金貸款利率的下調為商貸利率下調釋放一定空間。
2022年9月29日晚間，中共央行、銀保監會發布通知，部分城市可階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。據機構統計，符合條件的城市超過20個。
中共官媒中新社2022年10月1日報導稱，業內人士認為，兩天內三項重磅政策密集出台，將為傳統旺季“銀十”乃至四季度樓市注入活力。
2022年10月8日，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜在中指市場形勢及企業研究成果分享會上表示，“十一”長假（10月1日至7日）期間，20個重點監測城市新建商品住宅成交面積較2021年同期平均下降37.7%；部分城市因為2021年基數低，成交表現有所成長，但整體成交降幅仍大。
他提到，四大一線城市在新建商品住宅日均成交面積上均較2021年“十一”長假期間下滑，廣州年減21%、上海年減47%、深圳年減49%、北京年減高達64%。
陳文靜分析，從“十一”長假所觀察到的數據來看，房地產市場仍受到疫情反覆影響，市場恢復結構被打亂；由於數據回報有一定的滯后性，不排除跌幅也和這部分有關，需要再跟企業多做些調查反饋。
陳文靜評估，官方持續推出房市利多措施，不過由於開工率低、購房意願下降、投資熱度不再等因素，由中長期來看，新房需求恐怕仍是減弱態勢，接下來房地產市場如何恢復，仍要看宏觀經濟如何修復、疫情防控措施如何調整、購房政策如何形塑、保交樓措施如何落實。
……（敬謝訂閱會員支持燕銘時評製作獨家深度報導，請點擊看全文3000字）
*中國百強房企前9月銷售同比下降45%
*中國經濟陷困境 房地產市場正處於危機之中
*分析：中國經濟結構性變化致房市疲弱
*經濟學家：中國房地產危機 恰似日本失落30年前奏
（上接：中國房價下跌城市數量增加 廣州新房最高降價兩成 28個大中城市住房空置率達12% 二線城市扎堆放鬆限購 30城實施房票政策 房貸利率降至歷史最低 中國地產界面臨133億美元外幣債 多家房企發布業績盈利預警 中共末日之經濟危機（七））
（未完待續）
（撰文：李燕銘/燕銘時評；2022/10/9首發）
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