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RSS/FEED訂閱李燕銘：樓市危機衝擊二十大 中南海恐慌央行對各大銀行緊急下令 38城房價下跌已一年 15重點城市新房成交套數腰斬 深圳公寓6折拋售 北京寫字樓空置率上升 多地政府和國企回購商品房 逾30城市實施一人購屋全家幫 19城發放買樓消費券 民眾購房意願難以提振 看漲房價居民佔比創2009年以來新低 2022年十大內卷行業：房地產位列第一 中共末日之經濟危機（九）
樓市危機衝擊二十大，中南海恐慌央行對各大銀行緊急下令；38城房價下跌已一年，15重點城市新房成交套數腰斬，深圳公寓6折拋售；多地政府和國企回購商品房；看漲房價居民佔比創2009年以來新低 2022年十大內卷行業：房地產位列第一……（敬謝訂閱會員支持燕銘時評製作獨家深度報導，請點擊看全文5200字）
中國樓市持續低迷，在受監測的50城市中46城住宅價格指數仍在下跌，其中38城房價下跌已一年；十一假期15個重點城市新房成交套數同比腰斬。百強房企前三季度業績同比腰斬；北京寫字樓三季度空置率上升，租金下滑。房地產位列2022年十大內卷行業榜首。
為刺激樓市，中共監管部門要求各大銀行年內新增房地產融資至少1000億元，多地政府和國企回購商品房，逾30城市實施“一人購屋全家幫”，至少19城發放買樓消費券。但民眾購房意願難以提振，看漲房價居民佔比創2009年以來新低。
*深圳開發商6折拋售公寓項目
財聯社2022年10月12日報導，樓市成交低迷背景下，深圳打折促銷樓盤從局部擴散至全城，有公寓甚至給出了6折優惠。
京基水貝時代廣場項目備案價為7.2萬元/平方米，但開發商在9月底進行了調價，單價調至4.6萬元/平方米起，中間樓層單價在5萬元/平方米左右，由此計算，相當於在備案價基礎上打了6-7折。
該項目一位置業顧問披露，因為行情不好，之前一直賣不動，成交量很低，但是開發商有回款需求，因此對所有單位進行了調價。
不僅是京基水貝時代廣場，深圳當前打折促銷樓盤明顯增多，折扣力度明顯加大，部分樓盤打到了8折，這在近幾年深圳樓市促銷案例中較為少見。
中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫認為，近期深圳推盤量明顯在增加，但開盤去化率不斷下降，開發商要回籠資金，價格必須讓步。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在深圳樓市基本面已發生改變之下，開發商加大促銷力度並不奇怪。當前購房者較為謹慎，是造成市場需求低迷的主要原因之一。
儘管開發商讓利幅度明顯加大，但深圳樓市成交依舊低迷。
深圳市房地產信息平台數據顯示，2022年10月1-7日深圳市新房住宅成交486套、成交面積55778平方米，相較2021年同期下跌49%；二手房成交更加低迷，網簽過戶僅有15套。
據樂有家機構數據，2022年前9月，深圳一手住宅網簽量為25673套，而2021年同期為37257套；深圳二手住宅網簽量為19264套，而2021年同期為38146套。
深圳多點房機構預計，2022年深圳樓市成交量或將創下有記錄以來新低，預計在5.5-5.8萬套區間，相比2021年跌幅預估在40%左右。
*38城房價下跌已一年 鄭州房價下跌時間長達46個月
*十一假期15個重點城市新房成交套數同比腰斬
*北京寫字樓三季度空置率上升 租金下滑
*百強房企前三季度業績同比腰斬
*監管部門要求各大銀行年內新增房地產融資至少1000億元
*刺激樓市 逾30城市實施“一人購屋全家幫”
*19城發放買樓消費券
*多地政府和國企回購商品房 試圖穩定樓市
*看漲房價居民佔比創2009年以來新低
*2022年十大內卷行業：房地產位列第一
（上接：李燕銘：中南海兩天三項重磅政策密集出台 刺激樓市失敗 十一長假房市成交下滑北京跌幅逾六成 中國社會經濟結構劇變 多重危機疊加 房地產危機難解 中共末日之經濟危機（八））
（未完待續）
（撰文：李燕銘/燕銘時評；2022/10/13首發）
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