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RSS/FEED訂閱北京二手房價格鬆動 新報房源難約看房人
“周末，大家都在曬出行、曬美食、曬藍天，沒有人著急看房。”進入6月，北京的二手房市場成交再次下跌。隨著成交量的低迷，已有個別房源的報價回落到3月初的水平，但觀望的買房人仍在繼續觀望。
“看的房降回3月價格”
“不好意思，就算便宜了，我最近都不考慮買房了，您不用再打來了。”堅定地表達了“觀望”的態度后，市民喬女士掛斷了電話。每天，她都需要回絕一兩次。
作為曾經一度想要出手的人，喬女士是被數月前的樓市高溫所“誤傷”的買房人。過年後的2月底，她通過中介公司看中了雙井百環家園（資料、團購、論壇）的一套小三居，本已在電話中和業主談好了520萬元成交，卻在見面簽約前夕，遇到市場緊急升溫，業主改口稱“無550萬元不賣”。猶豫再三，她最終從那場買家爭奪中退了下來，“一開口30萬元，抵得上我們夫妻倆一年的全部收入。”
那次談崩之後，喬女士就蟄伏在一旁觀望。隨著二手房市場從頂點到回落，百環家園同戶型小三居的報價，也從520萬元一路小跑到570萬元后，停止在570萬元，並漸漸出現鬆動。
幾天前，經紀人又打來電話，告訴她最便宜的這套戶型，滿五唯一，業主報價已經降到了533萬元，而且是誠心出售，至少可談到530萬元。“這個價格，就只比您當初看的那套貴出10萬元，已經算是成交價報盤了。”
經紀人的說法，喬女士基本同意。然而，對於這個價格，她依然不太滿意。“至少再降10萬元吧。”她告訴記者，至少得回到她當初意向成交時的價格水平，她才有可能考慮從觀望變回入市。
新報房源難約看房人
買家不好找，並不是某一位經紀人遇到的個案。記者走訪市場發現，儘管已有個別著急出手的房源報價出現鬆動，回落到3月初市場高溫初期的水平，但在“買漲不買跌”的心理慣性下，依然找不到願意出手的買家。
“周末兩天，走進門店的幾乎都是需要租房的客戶，想來買房的人竟然一個都沒有。”上周六下午，在潘家園路的一家中介門店，經紀人田小姐正在店門口閑坐。5點30分，正是暑氣消散的時候，街邊比白天多了許多來往的行人，卻沒有一個人是走向中介門店的。
“月初，剛上的一套一居室，業主報價200萬元，單價接近38500元/平方米，比最高點的41000元/平方米要低出2500元，卻至今沒約到看房人。”田小姐的語氣有點沉悶。
接連兩天，記者在門店觀察到，從晚上9點開始，就有經紀人陸續下班，而在幾個月前，9點還是經紀人們幹勁正足的時候。
購買需求已提前透支
當然，市場的普遍行情依然是“量跌價未跌”。
記者根據北京市住建委的官方數據統計，從6月1日到15日的上半月，北京全市二手住宅共網簽4082套，不僅環比5月同期大幅下降了55.5%，而且也是2016年以來各月的同期最低，甚至低於過年所在的2月上旬。而從工作日的單日成交量來看，進入6月以後，二手住宅單日網簽量基本位於500套以下，而此前基本都位於1000套以上。
“目前的這場降溫，打個比喻，就像是被提前透支的信用額度，是不可避免的。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，從2015年年底到2016年3月，二手房市場一直維持高溫狀態，整個市場的潛在需求已被大量釋放和提前透支，就造成了市場後續需求的不足。再加上近期政策的趨嚴從緊，成交量自然在3月的頂點后扭轉向下。
“當然，目前的這場降溫，更多地表現在成交量上，價格上並不明顯。”胡景暉預測，隨著央行在三季度對樓市放貸的從緊，部分區域也將從止漲態勢緩慢走向回落。
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來源：北京晚報 轉載請註明作者、出處並保持完整。
