在香港樓市不斷創新高之際，摩根大通發話了：香港樓市已接近頂峰。

摩根大通董事總經理Cusson Leung稱，香港房價已經接近頂峰，並且是“從經濟上說不可持續的”。Cusson Leung在接受媒體採訪時稱，香港房價的增長速度自2009年就大幅超過了香港GDP的增長速度，任何外部衝擊都將會導致該城市的銀行系統產生流動性緊張，並且增加購房者的借貸成本。

Cusson Leung認為今年新房價格將不變，他稱，自己不會去買房，如果房價的泡沫破滅的話，購房者不僅會失去他們的錢，就連他們的父母的錢也會被一掃而空，因為購房者一直在把他們父母的房子作為抵押品來從銀行借貸。

為降溫樓市，香港政府已祭出各種辣招。

新浪今日援引媒體稱，香港金管局從銀行收集關於開發商敞口的信息，對部分地產開發商的抵押貸款風險表示關切，可能要求銀行業採取進一步的措施管理風險敞口。去年11月，香港還曾全面提高買賣住宅物業印花稅率，為樓市降溫。

但這似乎並未能抑制房價增長。過去一年，香港房價在去年年中經過短暫下跌后不斷破頂。根據中原地產中原城市領先指數，二手房價格已從一年前的低位大漲17%。

據媒體報道，香港官方3月底的統計數據顯示，香港樓價已經連續第四個月創出新高，儘管房價高企但仍然擋不住成交量大幅上漲的勢頭。

花旗集團在上周的一份報告中表示，由於香港住宅價格已經連續創出新高，加上 大陸3月份開始加強一、二線城市樓市調控，香港特區政府隨時可能會再出限制調控樓市。

在3月末，李嘉誠曾在長和與長實2016年度業績發布會上表示，香港市場上目前購買力非常強，“買家力量很大”，看不出未來一兩年有可能下跌。

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來源：華爾街見聞